Direkt zum Inhalt
Logo von Hofstede Makelaardij Meerkerk

Binnenhaven 42

2965AC Nieuwpoort • Zuid-Holland

Unterbreitung

€ 399.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 408.830

Kaufpreis /m²: € 4.483

Fotoalbum

Binnenhaven 42 Nieuwpoort
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op een unieke locatie in de sfeervolle vesting van Nieuwpoort! Deze tussenwoning uit circa 1890 valt direct op door de oude gevel en de bijzondere ligging direct aan de gracht. Hier woon je midden in de historische vesting, omringd door pittoreske straatjes, water en monumentale bebouwing. Achter de charmante gevel schuilt een woning met veel potentie, maar ook een grote klus: de woning is toe aan een flinke modernisatie. Daarmee biedt het een mooie kans om het geheel volledig naar eigen smaak en woonwensen in te richten. Op dit moment staat het pand nog op de gemeentelijke monumentenlijst, maar de gemeente Molenlanden heeft een brief gestuurd waarbij ze aankondigen dat het pand wordt doorgehaald op de lijst. De woning beschikt bovendien over een tuin op het westen, waardoor je in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. Een bijzonder pluspunt is de garage met inrit vanaf de Binnenhaven, wat in de vesting een zeldzame én zeer praktische voorziening is! Kortom: een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning met karakter en mogelijkheden, op een prachtige plek aan de gracht in het historische Nieuwpoort. GLOBALE INDELING Begane grond: via de entree kom je in de hal met meterkast en de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is een sfeervolle ruimte met een schouw en staat via dubbele deuren in verbinding met de keuken. De dichte keuken is voorzien van een eenvoudige keukenopstelling en biedt toegang tot de achtertuin. Op de begane grond bevindt zich tevens de badkamer, uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een aparte kastruimte met de aansluiting voor de wasmachine. Verdieping: de overloop geeft toegang tot het dakterras, gelegen op het dak van de garage. Op de overloop is bovendien een extra wastafel aanwezig. Verder bevinden zich op deze verdieping drie slaapkamers. De verdiepingsvloer loopt scheef. BUITEN Aan de achterzijde (westzijde) van de woning ligt een riante stadstuin. Deze is bereikbaar via de keuken. De tuin is aangelegd met klinkers, een gazon en een border met diverse groene (klim)planten. Direct achter de woning is een aangebouwde stenen garage (circa 25 m²) aanwezig. De garage is voorzien van een stalen kanteldeur, een gootsteen en elektra. Via een overpad kun je vanaf de Binnenhaven met de auto achterom rijden. De Binnenhaven is één van de mooiste straten van Nieuwpoort. Het uitzicht vanuit de woning direct op de historische gracht en gezellige straatjes met prachtige monumentale panden maken het tot een unieke plek. De woning ligt ook op steenworp afstand van de stadswallen, waar nog altijd met een kudde schapen het talud wordt begraasd. De dagelijkse voorzieningen zijn snel bereikbaar, net buiten de vesting is een klein winkelcentrum met onder andere een supermarkt. Voor het stadse aanbod, zoals winkels, theater en bioscoop, zijn vestingstad Gorinchem en zilverstad Schoonhoven (via pont) goed bereikbaar. Nieuwpoort ligt tot slot zeer centraal in Nederland: binnen drie kwartier sta je in Utrecht of Rotterdam.

Hypothek berekenen

€ 399.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 408.830

2,78%

Jährlich

%

€ 19.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 399.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
89 m²
Fläche des Grundstücks
210 m²
Inhalt
385 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Hinterhof Fläche
112 m²

Bau und Energie

Baujahr
1890
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 2965

Google Karten

Nieuwpoort auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwpoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwpoort. In 2025 waren da 1.420 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 363.000.

Einwohner

1.420

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 363.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

15

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwpoort
Jahr Einwohner
2021 1.410
2022 1.435
2023 1.410
2024 1.415
2025 1.420

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwpoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 260.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 363.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 425 0-15: 190 15-25: 120 25-45: 325 45-65: 360

Ausbildungsstufe

Hoger

290

Praktisch

200

Middelbaar

490

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

50

Nederland

1.275

Buiten Europa

100

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 127
Appartementen 175
Tussenwoningen 192
Vrijstaande woningen 112
Twee-onder-één-kap woningen 108

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 11
1700 tot 1900 68
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 184
1970 tot 1980 133
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 2
2010 tot 2020 23
2020 en later 14

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

174

Bezeichnung C

159

Bezeichnung B

104

Bezeichnung G

98

Bezeichnung D

86

Bezeichnung F

38

Bezeichnung E

24

Bezeichnung A+

20

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwpoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 2.620
2021 1.320 2.680
2022 1.010 2.630
2023 850 2.390
2024 830 2.380

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.510

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.750

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 2.820

Appartement

Gas: 610 • Strom: 1.720

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.650

Betriebsaktivität in Nieuwpoort (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 140

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwpoort
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwpoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwpoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwpoort?

Nieuwpoort telt in 2025 ongeveer 1.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwpoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwpoort is in 2025 circa € 363.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwpoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwpoort ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwpoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwpoort?

In Nieuwpoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 192 woningen.

Meer Häuser in Nieuwpoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.