Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Binnenhaven 2

2965AC Nieuwpoort • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 635.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 649.550

Koopprijs /m²: € 3.067

Fotogalerij

Binnenhaven 2 Nieuwpoort
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristiek jaren ’30 herenhuis met uitzicht in historisch centrum vestingstad Nieuwpoort – wonen én werken op unieke locatie Soms komt er een huis voorbij waar sfeer, ruimte en ligging vanzelf samenkomen. Dit beeldbepalende jaren ’30 herenhuis ligt op een unieke plek in het historische centrum van vestingstad Nieuwpoort, met vrij uitzicht over zowel de Binnenhaven als de Buitenhaven en zicht op het monumentale stadhuis. Een bijzonder decor dat dagelijks verandert, en altijd indrukwekkend blijft. Zoals zoveel huizen in Nieuwpoort heeft ook dit huis een bijzondere geschiedenis. Het is ooit gebouwd door een aannemer om zelf te bewonen (dus heel degelijk gebouwd!) en deels te gebruiken als “bedrijfsverzamelgebouw”. Het gedeelte waar nu de grote woonkeuken is was vroeger het postkantoor van Nieuwpoort en boven was de tandarts gevestigd. Met 206 m² woonruimte, meerdere buitenruimtes, duurzame voorzieningen en een woon-/bedrijfsbestemming biedt deze woning een zeldzame combinatie van karakter, comfort en flexibiliteit. ________________________________________ Statige entree en hal De woning heeft een representatieve, statige entree met origineel terrazzo bordes, passend bij de bouwperiode en uitstraling van het huis. In de hal komt het karakter van de woning direct tot uiting met de originele trap, paneeldeuren en de royale maatvoering die zo kenmerkend is voor jaren ’30 herenhuizen. Aan het eind van de hal bevindt zich een royaal toilet en toegangsdeur tot de kelder. ________________________________________ Woonkamer 43m2 De verhoogd gelegen royale woonkamer met erker biedt prachtig uitzicht over de haven en het historische centrum, terwijl de iets hogere ligging juist zorgt voor veel privacy. De moderne doorkijk-openhaard vormt een sfeervol middelpunt en geeft aangename warmte in zowel het zit- als woongedeelte. Langs de muren is een schilderij ophangsysteem met verlichting. Via dubbele openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de stadstuin op het westen. ________________________________________ Keuken / leefruimte 25m2 De ruime leefkeuken bevindt zich in de voormalige postkantoorruimte en vormt echt het hart van het huis. Dankzij het hoge plafond, de grote ramen en het royale oppervlakte voelt deze ruimte licht en open. De keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder: Combi-oven en separate oven, warmhoudlade, vaatwasser, kokend water kraan, inductiekookplaat en afzuigkap, koelkast. De marmoleumvloer geeft een moderne uitstraling. ________________________________________ Bijkeuken 21m2 Praktisch ingedeelde bijkeuken met achterom via de Hoogstraat, was-opstelling op hoogte en een extra keukenblok met spoelbak. ________________________________________ Eerste verdieping De ruime overloop vormt een centraal en karaktervol onderdeel van de verdieping en geeft toegang tot alle vertrekken via originele paneeldeuren. Slaapkamers Doordat de woning rechte wanden heeft, zijn de kamers praktisch in te delen en optimaal te benutten. In combinatie met de plafondhoogte van circa 2,85 meter zorgt dit voor een ruimtelijk en comfortabel gevoel. • Royale master bedroom 23m2 met inloopkast en balkon boven de erker • Slaapkamer 16m2 met uitzicht over het historische centrum • Slaapkamer 7m2 met charmante bedstee • Slaapkamer 10m2 (lager plafond) met uitklapbed en directe toegang tot twee dakterrassen ________________________________________ Badkamer 8m2 Modern uitgevoerde badkamer met klassieke zwart-witte uitstraling, voorzien van: ligbad, dubbele natuurstenen wastafel, separaat toilet, vloerverwarming en handdoekradiator. ________________________________________ Kelder / wellness 31m2 De kelder biedt verrassend veel ruimte en multifunctionele mogelijkheden. Momenteel ingericht als sportruimte, maar ook geschikt als hobbyruimte, werkruimte of opslag. Daarnaast bevindt zich hier een vierpersoons sauna met relaxruimte, douche en een historische waterput (buiten gebruik). ________________________________________ Buitenruimte Ondanks de centrale ligging beschikt de woning over meerdere aantrekkelijke buitenruimtes: • Beschutte stadstuin op het westen 19m2 • Groot dakterras met zon tot zonsondergang 10m2 • Tweede dakterras mogelijk voor extra flexibiliteit Hier ervaart u rust en privacy midden in de vesting. ________________________________________ Duurzaamheid en comfort Voor een karakteristiek pand binnen beschermd stadsgezicht is het duurzaamheidsniveau bijzonder hoog: • Energielabel B • Volledig voorzien van dubbele beglazing • 17 zonnepanelen • Warmtepomp • Twee airco-units (verwarmen en koelen) • Degelijk gebouwd met gemetselde binnenmuren Dit zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en relatief lage energielasten. ________________________________________ Woon-/bedrijfsbestemming De woning beschikt over een woon-/bedrijfsbestemming, waardoor wonen en werken uitstekend gecombineerd kunnen worden. Denk aan een praktijk, kantoor, atelier of studio aan huis. ________________________________________ Extra optie: riante tuin buiten de vesting Bij de woning kan optioneel een bijzondere extra tuin net buiten de vesting gekocht worden, op korte loopafstand. Historisch gezien wilden bewoners vroeger juist binnen de veilige stadsmuren wonen. De ruimte daar was schaars, waardoor tuinen binnen de vesting vaak compact bleven. Welgestelde inwoners die het zich konden permitteren kozen daarom voor een extra tuin buiten de wallen soms zelfs met een klein theehuisje om in alle rust te genieten van groen, ruimte en buitenlucht. Ook deze tuin ademt nog iets van die traditie. Met circa 1.000 m² grond, fruitbomen, een kas en een karakteristiek stenen theehuisje (vruchtgebruik) biedt het een heerlijke plek om te ontspannen, tuinieren of gewoon even weg te zijn uit de dynamiek van het centrum, terwijl u toch op loopafstand van huis bent. ________________________________________ Wonen in Nieuwpoort Nieuwpoort is een charmant vestingstadje aan de Lek waar historie, rust en levendigheid op een bijzondere manier samenkomen. De volledig intact gebleven vestingwallen (eigenlijk is Nieuwpoort het mooist vanuit de lucht), de monumentale panden, de jachthaven en zelfs de nog werkende historische kanonnen geven het stadje karakter. Nieuwpoort ligt in gemeente Molenlanden, een unieke plattelandsgemeente met 19 dorpen en slechts één stad, je raadt het al: Nieuwpoort! Dat landelijke voel je ook: de sfeer is gemoedelijk en persoonlijk, terwijl je toch echt midden in een historisch stadje woont. De ligging aan de Lek zorgt voor prachtige natuur en recreatiemogelijkheden. Maak een wandeling over de vestingwallen, misschien kom je wel de schaapskudde tegen die het talud begraast, of loop op een zomerse dag naar een strandje aan de rivier voor een frisse duik. Met een paar stappen buiten het centrum sta je al midden in het Groene Hart. De gemeenschap is betrokken en actief, met regelmatig evenementen en activiteiten, maar tegelijkertijd biedt Nieuwpoort volop ruimte voor privacy en rust. Voorzieningen zoals supermarkt, basisscholen, kinderopvang en horeca zijn in Nieuwpoort. Middelbare scholen bevinden zich onder andere in Schoonhoven. In Schoonhoven, de Zilverstad, waar je een ruim aanbod horeca en winkels vindt, ben je snel op fiets, even overvaren met de pont. Grotere steden zoals Gorinchem, Rotterdam en Utrecht zijn goed bereikbaar, waardoor je hier rustig woont met de stad altijd binnen handbereik. ________________________________________ Persoonlijk slot – een huis vol leven Na ruim dertig jaar met liefde in dit huis te hebben gewoond, is voor ons het moment gekomen om een nieuwe stap te zetten. Het voelt bijzonder om een plek los te laten waar zoveel leven heeft plaatsgevonden. Hier is gelachen, gewerkt, gevierd, geleefd en ja, ook soms gehuild. Onze drie kinderen zijn hier geboren en opgegroeid. Dit huis heeft alle fases van ons gezinsleven meegemaakt: van de eerste jaren tot volwassen worden. De ruimte, de veilige omgeving en het wonen midden in het historische hart van Nieuwpoort hebben altijd als vanzelf goed gevoeld en een unieke plek om op te groeien. Nieuwpoort heeft stadsrechten, en dat maakt het wonen hier uniek. Je woont echt in de stad, midden in het centrum, omringd door monumentale panden. Toch ervaar je de voordelen van een dorp: de gemoedelijkheid, de betrokkenheid wanneer je dat wilt, en tegelijkertijd de vrijheid om gewoon je eigen leven te leiden. We hopen oprecht dat de nieuwe bewoners hier net zo gelukkig zullen worden als wij al die jaren zijn geweest. Dit is een huis dat niet alleen ruimte biedt, maar ook een plek waar herinneringen ontstaan. ________________________________________ Bijzonderheden • Jaren ’30 herenhuis (ca. 1930) • Hoekwoning met uitzicht over Binnen- én Buitenhaven • Zicht op historisch stadhuis • Ca. 207 m² woonoppervlakte (exacte maatvoering volgt) • Woon-/bedrijfsbestemming • Statige entree met origineel terrazzo bordes • Authentieke details en hoge plafonds (ca. 2,85 m) • Vier slaapkamers • Stadstuin + twee dakterrassen op het westen • Luxe badkamer met vloerverwarming • Kelder met sauna en sportruimte • Energielabel B • Volledig dubbel glas • Warmtepomp, 17 zonnepanelen en airco-units • Optioneel extra tuin ca. 1.000 m² buiten de vesting • Parkeren in straat of binnen de vesting Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, hoekwoning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
207 m²
Perceeloppervlakte
146 m²
Inhoud
726 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
INTERGAS (2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2965

Google Maps

Nieuwpoort op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nieuwpoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwpoort. In 2025 waren er 1.420 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 363.000.

Inwoners

1.420

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 363.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

15

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwpoort
Jaar Inwoners
2021 1.410
2022 1.435
2023 1.410
2024 1.415
2025 1.420

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwpoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 260.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 363.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 425 0-15: 190 15-25: 120 25-45: 325 45-65: 360

Opleidingsniveau

Hoger

290

Praktisch

200

Middelbaar

490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

50

Nederland

1.275

Buiten Europa

100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 127
Appartementen 175
Tussenwoningen 192
Vrijstaande woningen 112
Twee-onder-één-kap woningen 108

Bouwperiode van panden

Voor 1700 11
1700 tot 1900 68
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 184
1970 tot 1980 133
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 2
2010 tot 2020 23
2020 en later 14

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

174

Label C

159

Label B

104

Label G

98

Label D

86

Label F

38

Label E

24

Label A+

20

Label A++

3

Label A+++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwpoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.620
2021 1.320 2.680
2022 1.010 2.630
2023 850 2.390
2024 830 2.380

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.750

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.820

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.650

Bedrijvigheid in Nieuwpoort (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 140

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwpoort
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwpoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwpoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwpoort?

Nieuwpoort telt in 2025 ongeveer 1.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwpoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwpoort is in 2025 circa € 363.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwpoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwpoort ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwpoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwpoort?

In Nieuwpoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 192 woningen.

Meer woningen in Nieuwpoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.