Jump to content
Logo of Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Ananasstraat 8

6543ZJ Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 560.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.050

2% transfer tax (€ 11.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 573.050

Purchase price /m²: € 4.480

Photo Gallery

Ananasstraat 8 Nijmegen
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, rust en licht op de hoek Aan de rustige Ananasstraat in de gewilde wijk Hees ligt deze sfeervolle, instapklare hoekwoning uit 1959, die in de loop der jaren met zorg is gemoderniseerd en verduurzaamd. Met een woonoppervlakte van ca. 125 m², vier slaapkamers, een ruime garage, energielabel A en een perceel van 235 m² combineert deze woning de charme van de jaren vijftig met het comfort van nu. Hier woon je in een groene, kindvriendelijke woonomgeving met voorzieningen binnen handbereik terwijl je geniet van rust, ruimte en privacy. Verzorgd en comfortabel wonen De woning is in 2013 uitgebouwd en kreeg sindsdien tal van verbeteringen. Het dak is vernieuwd en geïsoleerd, de keuken is vervangen en er zijn vloerisolatie, spouwmuurisolatie en zonnepanelen aangebracht. Ook de badkamer en het toilet zijn recent vernieuwd en het buitenschilderwerk is in 2023 professioneel uitgevoerd. Dankzij deze aanpassingen woon je hier energiezuinig en met veel wooncomfort. Indeling De hal met modern toilet geeft toegang tot de lichte woonkamer met een eetgedeelte aan de achterzijde en fijn zicht op de tuin. De halfopen keuken uit 2013 is praktisch ingericht en voorzien van een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en afzuigkap. Vanuit de keuken stap je zo de verzorgde, zonnige achtertuin in, gelegen op het oosten. De kelder biedt extra bergruimte en huisvest onder meer de omvormer van de zonnepanelen, glasvezelaansluiting en meterkast. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, waarvan één met toegang tot het balkon aan de tuinzijde. De badkamer is in 2022 vernieuwd en voorzien van een douche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een ruime vierde slaapkamer met dakkapel over de volle breedte, voorzien van rolluiken. Op de overloop bevinden zich de cv-ketel (Nefit, 2013) en de aansluiting voor de wasapparatuur. Buitenleven De woning beschikt over een voortuin, oprit en een vrijstaande stenen garage met elektra. De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt veel privacy dankzij de hoekligging. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de straat. Bijzonderheden die het verschil maken: + Energielabel A (geldig tot 18 oktober 2034); + Vrijstaande stenen garage met elektra; + Uitbouw en keuken vernieuwd in 2013; + Badkamer en toilet vernieuwd in 2022; + Dak-, vloer- en spouwmuurisolatie; + 10 zonnepanelen geplaatst in 2021; + Dakkapel over de volle breedte met rolluiken; + Achtertuin op het oosten met veel privacy; + Rustige ligging in een groene en kindvriendelijke woonwijk; + Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de asbestclausule en ouderdomsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop. De locatie De Ananasstraat ligt in de geliefde wijk Hees, een rustige, groene woonomgeving in Nijmegen-West. Je woont hier op korte afstand van winkels, basisscholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen. Binnen tien minuten fiets je naar het stadscentrum of het Goffertpark. Het Centraal station bereik je zelfs binnen 5 minuten fietsen. Dankzij de ruime opzet van de wijk, de variatie in groen (zoals het nabijgelegen parkgebied), de laagbouw en het dorpsachtige karakter voelt het hier ontspannen aan, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik zijn. Ananasstraat 8 biedt precies die combinatie van comfort, ruimte en zorgvuldige afwerking. Een heerlijk gezinshuis op een fijne plek in Nijmegen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 560.000

Cost of copper (estimated): € 13.050

2% transfer tax (€ 11.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 573.050

3,04%

Yearly

%

€ 28.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 560.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
235 m²
Content
485 m³
Other enclosed space
9 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6543

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.