Jump to content
Logo of InBeeld Makelaardij

Athlonestraat 2

6524BH Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 685.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 700.550

Purchase price /m²: € 4.756

Photo Gallery

Athlonestraat 2 Nijmegen
Photo 68
Claim profile to display media.

Description

Karaktervolle instapklare hoekwoning met royale tuin én zelfstandige woonruimte. Wat een unieke kans! Deze benedenwoning heeft drie slaapkamers, een royale woon- en eetkamer met meerdere zitplekken en openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuidwesten. Extra bijzonder is het zelfstandige bijgebouw (nr. 2a) met eigen ingang en voortuin : perfect voor gasten, mantelzorg, een studerend kind of werken aan huis. Gelegen in een rustige, groene straat op de grens van Altrade en Galgenveld, woon je hier heerlijk privé, maar met alle stadse voorzieningen en het centrum om de hoek. ------------------------------------------------------------------------------------------------ Binnenkomst : welkom thuis De woning valt direct op door de groene haag en de ruime voortuin die rondom de woning loopt. Via de eigen entree stap je binnen in een lichte hal. De frisse afwerking en doorkijk naar de tuin zorgen meteen voor een warme eerste indruk. ------------------------------------------------------------------------------------------------ Licht en sfeervolle woonkamer De woonkamer is ruim en speels ingedeeld, met meerdere zithoeken die een gezellige, huiselijke sfeer geven. Hoge plafonds en grote ramen zorgen voor veel daglicht en een open gevoel. De houten vloeren brengen warmte en karakter, terwijl de moderne gashaard zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere dagen. Aan de tuinzijde maken de openslaande deuren de verbinding tussen binnen en buiten compleet. De eetkamer is een royale ruimte die duidelijk een eigen plek in huis heeft, maar toch mooi in verbinding staat met de woonkamer. Hier kun je met gemak een lange eettafel kwijt: ideaal voor uitgebreide diners of gezellige spelletjesavonden. Dankzij de hoekligging valt er veel licht naar binnen, waardoor het een uitnodigende plek is om samen te komen. ------------------------------------------------------------------------------------------------ Complete en praktische keuken De keuken is en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, oven/combimagnetron, koelkast en vaatwasser. De strakke lichte kasten en donkere werkbladen zorgen voor een frisse uitstraling en bieden volop bergruimte. Via de deur stap je zo de tuin in, terwijl het raam voor mooi natuurlijk licht zorgt tijdens het koken. ------------------------------------------------------------------------------------------------ Drie ruime slaapkamers en badkamer De grootste slaapkamer, is ruim van opzet en uniek met panoramische ramen, die het licht van alle kanten laten binnenvallen. Er is daarbij genoeg plek voor bijvoorbeeld een werkhoek of extra kasten. Daarnaast zijn er twee praktische slaapkamers, met inbouwkast, die beide een fijne sfeer uitstralen. Alle slaapkamers en de badkamer liggen gelijkvloers, waardoor de woning ook toekomstbestendig en praktisch in gebruik is. De badkamer is in 2021 vernieuwd en is voorzien van strakke grijze tegels, een ruime inloopdouche met regendouche en een stijlvol zwart-wit wastafelmeubel met dubbele kraan. De grote spiegel met verlichting en de zwarte designradiator geven de ruimte een luxe uitstraling. Hier begin en eindig je de dag in alle rust. ------------------------------------------------------------------------------------------------ Multifunctionele en lichte berging en kelder Achter in de tuin staat een nieuwe berging (2025) die verrassend veelzijdig is. Dankzij het raam en de extra deur komt er veel licht binnen, waardoor de ruimte meer is dan alleen opslag. Denk aan een werkplek, een atelier of een hobbykamer. Netjes afgewerkt en klaar voor creatief of praktisch gebruik. De kelder leent zich perfect als voorraadruimte of plek voor de wasmachine en droger. De strakke afwerking en praktische indeling zorgen dat het hier prettig werken en opbergen is. Tuin: een groene oase De achtertuin is verrassend royaal, groen en privé. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier de hele dag van de zon. Er is ruimte voor meerdere zitjes: een loungehoek onder het schaduwdoek, een barbecueplek en een zonnig terras. De volwassen beplanting en hoge bomen geven een rustige, natuurlijke sfeer. Een fijne plek om te ontspannen, samen te eten of juist bezig te zijn met tuinieren. Ook de voortuin rondom de woning biedt vele mogelijkheden en privacy. ------------------------------------------------------------------------------------------------ Bijgebouw (2a): zelfstandig en veelzijdig Het bijgebouw aan de voorzijde van het perceel is in 2021 volledig verbouwd tot een zelfstandige woonruimte. Via de eigen voortuin bereik je de voordeur en kom je binnen in een lichte en sfeervolle woonkamer met zithoek en een compacte, moderne keuken. Lichtinval komt door de nostalgische deuren, die voorzien zijn van HR+ glas, welke voor mooi daglicht zorgen. Boven bevindt zich een ruime slaapkamer onder het schuine dak met twee dakramen die voor een lichte en open sfeer zorgen. Hier bevindt zich ook de douchecabine en wastafel, waardoor de ruimte echt helemaal zelfstandig is. De stijl is stoer en fris tegelijk, met lichte baksteenmuren, houten balken en een moderne afwerking. Dit maakt het bijgebouw ideaal als gastenverblijf, woonruimte voor een studerend kind, mantelzorgwoning of praktijk aan huis. En dankzij de eigen voortuin voelt het helemaal als een apart, volwaardig plekje. ------------------------------------------------------------------------------------------------ Rustig en centrale omgeving De woning ligt in een van de fijnste wijken van Nijmegen: Altrade. Een rustige straat met veel groen, Op loopafstand vind je winkels, scholen, het Juliana Park en de Wedren, waar jaarlijks de Vierdaagse start. De wijken staan bekend om hun ruime straten en statige, karaktervolle herenhuizen, wat zorgt voor een prettige en sfeervolle woonomgeving. Hier geniet je van een veilige, gemoedelijke buurt, mét het levendige stadsleven binnen handbereik. ------------------------------------------------------------------------------------------------ Praktische informatie Hoofdwoning: Athlonestraat 2 - Woonoppervlakte: 114 m² - Achtertuin: 78 m2 - Bouwjaar: 1956, uitbouw 2013 - Energielabel: C - CV-installatie (2024) en elektrische boiler (2021) - Gerenoveerde berging met raam (2025) - Goed functionerende VvE, maandelijkse bijdrage € 150,- - Spouwmuur- en gevelisolatie (2024) - Zonnige achtertuin op het zuidwesten, veel privacy Bijgebouw (Athlonestraat 2a) - Woonoppervlakte: 30 m² - Volledig zelfstandig met eigen keuken, douche en toilet - Eigen voortuin en ingang - Verbouwing gerealiseerd in 2021 - Woning 2a valt niet onder de VvE van de hoofdwoning - Bijgebouw heeft zelfstandige woonvergunning ------------------------------------------------------------------------------------------------ Nieuwsgierig naar meer? Download de brochure via Funda en plan eenvoudig een bezichtiging via de knop, of neem contact met ons op door te bellen of te mailen. We vertellen je graag meer over de woning.

Mortgage berekenen

€ 685.000

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 700.550

3,04%

Yearly

%

€ 34.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 685.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag en een kelder
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
144 m²
Content
573 m³
Other enclosed space
14 m²
Backyard area
78 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
07-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6524

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.