Jump to content
Logo of Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Berg en Dalseweg 256

6522CL Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 3.691

Photo Gallery

Berg en Dalseweg 256 Nijmegen
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Ruime bovenwoning met drie slaapkamers in Nijmegen-Oost Ben je op zoek naar een karaktervolle bovenwoning met ruimte en potentie, gelegen in het populaire Nijmegen-Oost? Welkom aan de Berg en Dalseweg 256! Deze woning uit 1924 beschikt over vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen en een kelder. Met drie slaapkamers, twee balkons en originele details zoals en suite deuren en een dakkapel biedt deze bovenwoning volop mogelijkheden om er je eigen draai aan te geven. Let wel: de woning is niet instapklaar en vraagt om modernisering, met name de keuken en badkamer. Wonen aan de Berg en Dalseweg De Berg en Dalseweg is een levendige, karakteristieke straat in Nijmegen-Oost, waar de sfeer van de historische stadswijk samengaat met de nabijheid van allerlei voorzieningen. Je woont hier op loop- en fietsafstand van buurtwinkels, gezellige cafés en restaurants, maar ook van het stadscentrum, de universiteit en het Radboudumc. Voor groen en ontspanning kun je onder andere terecht in de nabijgelegen Ooijpolder of op de beroemde N70-wandelroute in Berg en Dal. Bovendien zijn er goede OV-verbindingen en uitvalswegen richting Arnhem en de A325 eenvoudig bereikbaar. Algemeen: - Woonoppervlak: ca. 107 m²; - Bouwjaar: 1924; - Energielabel: F (geldig tot 02-09-2035); - Maandelijkse VvE-bijdrage: € 45,65; - Aanvaarding: in overleg. Indeling Begane grond: Eigen entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot de kelder. Eerste verdieping: Overloop, lichte woonkamer met balkon en en suite deuren naar de eetkamer. Aparte gesloten keuken voorzien van spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, losse koelkast en aansluiting voor de wasmachine. Separaat toilet aanwezig. Tweede verdieping: Overloop met cv-opstelling (Bosch, eigendom) en dakkapel. Badkamer (gedateerd) met douche en wastafel. Drie slaapkamers: twee aan de achterzijde, waarvan één met balkon, en één slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel. Kelder: Provisieruimte, ideaal voor opslag. Bijzonderheden: + Karakteristieke bovenwoning uit 1924 met originele details; + Beschikking over twee balkons, aan de voorzijde en aan de achterzijde; + Drie slaapkamers, ideaal voor logees of werkruimte; + Dak in 2024 vernieuwd, geschikt voor zonnepanelen; + Achtergevel verstevigd in 2010; + Gelegen in het populaire Nijmegen-Oost met stadscentrum, Radboud Universiteit en station op fietsafstand; + De Vereniging van Eigenaren wordt uitgeoefend door de appartementseigenaren zelf; + Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop. Ben jij op zoek naar een ruime bovenwoning met karakter in Nijmegen-Oost en zie je mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging aan de Berg en Dalseweg 256! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
107 m²
Content
405 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1924
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6522

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.