Jump to content
Logo of Wonen met Rutger

Zwaluwstraat 9

6541NZ Nijmegen • Gelderland

Available

€ 300.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 307.850

Purchase price /m²: € 7.143

Photo Gallery

Zwaluwstraat 9 Nijmegen
Photo 23
Claim profile to display media.

Description

INSTAPKLARE BENEDENWONING MET DIEPE TUIN NABIJ HET CENTRUM VAN NIJMEGEN Op zoek naar een comfortabele benedenwoning met een fijne tuin én een centrale ligging? Deze verzorgde woning met energielabel B combineert praktisch wonen met een prettige leefomgeving. De slimme indeling zorgt ervoor dat de beschikbare ruimte optimaal wordt benut en de zonnige achtertuin maakt het plaatje compleet. Hier woon je rustig, terwijl het centrum van Nijmegen, winkels en voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Daarnaast maakt de woning deel uit van een actieve en gezonde VvE, wat bijdraagt aan prettig en zorgeloos wonen. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze leuke woning. ENTREE De woning beschikt over een eigen entree aan de voorzijde. Links van de ingang bevindt zich de externe berging, waar tevens de cv-installatie is geplaatst. Via de voordeur kom je binnen in de hal met plek voor een garderobe en toegang tot de meterkast. Vanuit hier bereik je de badkamer, slaapkamer en woonkamer. Extra prettig is dat de hal middels een schuifdeur afgesloten kan worden. WOONKAMER EN KEUKEN Dankzij de open indeling voelt de woonkamer ruim en licht aan. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De huidige opstelling bestaat uit een eettafel aan de voorzijde en een royale zithoek aan de tuinzijde met uitzicht op het groen. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, oven, afzuigkap, magnetron en koel-/vriescombinatie. Momenteel staat hier ook de wasmachine opgesteld, maar er is tevens mogelijkheid voor het plaatsen van een vaatwasser. Tijdens het koken blijf je door de open verbinding altijd betrokken bij het leefgedeelte. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en zowel aan de voor- als achterzijde zijn rolluiken aanwezig. SLAAPKAMER EN BADKAMER De slaapkamer is efficiënt ingericht en biedt ruimte aan een tweepersoonsbed. Slimme kastruimte boven en naast het bed zorgt voor extra opbergmogelijkheden. Tegenover de slaapkamer bevindt zich de badkamer. Deze is volledig uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast en een zwevend toilet. TUIN De achtertuin vormt absoluut één van de sterke punten van deze woning. Door de ligging op het westen geniet je hier volop van de middag- en avondzon. Direct achter de woning bevindt zich een beschutte en deels overdekte zitplek, ideaal voor een loungeset of eettafel. De achterzijde van de tuin wordt omsloten door groen, wat zorgt voor veel privacy. De combinatie van beplanting en bestrating geeft de tuin een gezellige uitstraling, terwijl er nog volop mogelijkheden zijn om deze naar eigen smaak in te richten. OMGEVING De woning is gelegen aan de Zwaluwstraat in de populaire wijk Biezen, onderdeel van Nijmegen-Oud-West. Deze wijk staat bekend om de gunstige ligging nabij het stadscentrum en station Nijmegen Centraal. Je woont hier in een levendige en kindvriendelijke omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich meerdere supermarkten, waaronder een Jumbo, diverse buurtwinkels en verschillende horecagelegenheden. Voor uitgebreid winkelen en een avondje uit ben je binnen enkele minuten in het centrum van Nijmegen. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: het centraal station ligt dichtbij en met de auto bereik je snel de A73 en A50 richting onder andere Arnhem en Eindhoven. Daarnaast vind je in de omgeving diverse scholen, speeltuinen en sportvoorzieningen. Wie graag de natuur opzoekt, kan terecht in de nabijgelegen Ooijpolder en langs de uiterwaarden van de Waal, waar volop wandel- en fietsmogelijkheden zijn. BIJZONDERHEDEN - Instapklare benedenwoning met praktische indeling - Open woonruimte met moderne keuken - Diepe achtertuin op het westen met overdekte zitplek - Voorzien van rolluiken aan voor- en achterzijde - Nabij centrum, station en dagelijkse voorzieningen - Actieve en gezonde VvE - Maandelijkse VvE-bijdrage van € 98,35 Nieuwsgierig geworden? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning te bieden heeft.

Mortgage berekenen

€ 300.000

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 307.850

2,78%

Yearly

%

€ 15.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 300.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
42 m²
Content
173 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Insulation
Dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6541

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.