Ir directamente al contenido
Logotipo de Wonen met Rutger

Zwaluwstraat 9

6541NZ Nijmegen • Gelderland

Disponible

€ 300.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 7.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 307.850

Precio de compra /m²: € 7.143

Galería de fotos

Zwaluwstraat 9 Nijmegen
Foto 23
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

INSTAPKLARE BENEDENWONING MET DIEPE TUIN NABIJ HET CENTRUM VAN NIJMEGEN Op zoek naar een comfortabele benedenwoning met een fijne tuin én een centrale ligging? Deze verzorgde woning met energielabel B combineert praktisch wonen met een prettige leefomgeving. De slimme indeling zorgt ervoor dat de beschikbare ruimte optimaal wordt benut en de zonnige achtertuin maakt het plaatje compleet. Hier woon je rustig, terwijl het centrum van Nijmegen, winkels en voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Daarnaast maakt de woning deel uit van een actieve en gezonde VvE, wat bijdraagt aan prettig en zorgeloos wonen. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze leuke woning. ENTREE De woning beschikt over een eigen entree aan de voorzijde. Links van de ingang bevindt zich de externe berging, waar tevens de cv-installatie is geplaatst. Via de voordeur kom je binnen in de hal met plek voor een garderobe en toegang tot de meterkast. Vanuit hier bereik je de badkamer, slaapkamer en woonkamer. Extra prettig is dat de hal middels een schuifdeur afgesloten kan worden. WOONKAMER EN KEUKEN Dankzij de open indeling voelt de woonkamer ruim en licht aan. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De huidige opstelling bestaat uit een eettafel aan de voorzijde en een royale zithoek aan de tuinzijde met uitzicht op het groen. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, oven, afzuigkap, magnetron en koel-/vriescombinatie. Momenteel staat hier ook de wasmachine opgesteld, maar er is tevens mogelijkheid voor het plaatsen van een vaatwasser. Tijdens het koken blijf je door de open verbinding altijd betrokken bij het leefgedeelte. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en zowel aan de voor- als achterzijde zijn rolluiken aanwezig. SLAAPKAMER EN BADKAMER De slaapkamer is efficiënt ingericht en biedt ruimte aan een tweepersoonsbed. Slimme kastruimte boven en naast het bed zorgt voor extra opbergmogelijkheden. Tegenover de slaapkamer bevindt zich de badkamer. Deze is volledig uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast en een zwevend toilet. TUIN De achtertuin vormt absoluut één van de sterke punten van deze woning. Door de ligging op het westen geniet je hier volop van de middag- en avondzon. Direct achter de woning bevindt zich een beschutte en deels overdekte zitplek, ideaal voor een loungeset of eettafel. De achterzijde van de tuin wordt omsloten door groen, wat zorgt voor veel privacy. De combinatie van beplanting en bestrating geeft de tuin een gezellige uitstraling, terwijl er nog volop mogelijkheden zijn om deze naar eigen smaak in te richten. OMGEVING De woning is gelegen aan de Zwaluwstraat in de populaire wijk Biezen, onderdeel van Nijmegen-Oud-West. Deze wijk staat bekend om de gunstige ligging nabij het stadscentrum en station Nijmegen Centraal. Je woont hier in een levendige en kindvriendelijke omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich meerdere supermarkten, waaronder een Jumbo, diverse buurtwinkels en verschillende horecagelegenheden. Voor uitgebreid winkelen en een avondje uit ben je binnen enkele minuten in het centrum van Nijmegen. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: het centraal station ligt dichtbij en met de auto bereik je snel de A73 en A50 richting onder andere Arnhem en Eindhoven. Daarnaast vind je in de omgeving diverse scholen, speeltuinen en sportvoorzieningen. Wie graag de natuur opzoekt, kan terecht in de nabijgelegen Ooijpolder en langs de uiterwaarden van de Waal, waar volop wandel- en fietsmogelijkheden zijn. BIJZONDERHEDEN - Instapklare benedenwoning met praktische indeling - Open woonruimte met moderne keuken - Diepe achtertuin op het westen met overdekte zitplek - Voorzien van rolluiken aan voor- en achterzijde - Nabij centrum, station en dagelijkse voorzieningen - Actieve en gezonde VvE - Maandelijkse VvE-bijdrage van € 98,35 Nieuwsgierig geworden? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning te bieden heeft.

Hipoteca berekenen

€ 300.000

Coste del comprador (estimado): € 7.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 307.850

2,78%

Anualmente

%

€ 15.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 300.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Benedenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
2 habitaciones
Habitaciones de dormir
1 dormitorio
Baños
1 badkamer
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
Begane grond

Áreas y volúmenes

Superficie construida
42 m²
Contenido
173 m³
Otra zona interior
5 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
9 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1977
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Aislamiento
Dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin
Aparcar
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
13-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6541

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.473

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.