Jump to content
Logo of Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Gitaarstraat 2

6544XC Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 4.388

Photo Gallery

Gitaarstraat 2 Nijmegen
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

In een rustige en kindvriendelijke woonwijk gelegen hoekwoning met ruime achtertuin en vrijstaande stenen berging. De woning beschikt over vier slaapkamers, een kelder en een praktische indeling verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin is voorzien van achterom, gelegen op het noordwesten en met voldoende ruimte voor een terras en speelgelegenheid. Parkeren kan eenvoudig in de straat, waar volop openbare parkeergelegenheid aanwezig is. De woning is gelegen in een rustige woonstraat in de wijk Neerbosch-Oost. De directe omgeving is kindvriendelijk met diverse speelvoorzieningen en veel groen. Op korte afstand bevinden zich meerdere basisscholen, winkelcentrum Dukenburg voor de dagelijkse boodschappen en een bushalte met directe verbinding naar Nijmegen-Centraal. Ook station Nijmegen Goffert is eenvoudig bereikbaar, evenals sportverenigingen, het wijkcentrum en de kinderboerderij. Daarnaast wordt de infrastructuur in de wijk de komende jaren aanzienlijk verbeterd. Zo wordt de Neerbosscheweg opnieuw ingericht en samengevoegd met de Graafseweg, waarbij er nieuwe onderdoorgangen voor fietsers komen en de doorstroming voor autoverkeer wordt vergroot. Dit draagt bij aan een betere bereikbaarheid en een veilige woonomgeving. Tot slot zijn ook ziekenhuizen, de universiteit en het stadscentrum van Nijmegen binnen korte tijd te bereiken, net als de belangrijke uitvalswegen A73 en A50. Hier woon je dus rustig, maar toch zeer centraal. Kenmerken: - Bouwjaar circa 1964 - Woonoppervlakte circa 90 m² - Externe bergruimte circa 8 m² - Inhoud circa 409 m³ - Perceeloppervlakte 189 m² Indeling Begane grond: Entree, hal met trapopgang, toilet met fontein en toegang tot de kelder. Ruime doorzonwoonkamer met veel lichtinval en toegang tot de achtertuin. Gesloten keuken voorzien van inbouwapparatuur (2013) en eveneens toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Overloop met drie slaapkamers en een badkamer (2013) voorzien van ligbad, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken zolderverdieping met overloop, bergruimte en een slaapkamer met een brede dakkapel. Kelder: Praktische provisiekelder, bereikbaar vanuit de hal. Bijzonderheden: - Hoekwoning op centrale locatie in Nijmegen; - Het gehele dak is in 2023 vernieuwd; - De hoogte van de tweede verdieping is lager dan 2,0 meter en is daarom gerekend tot gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte; - Vier fijne slaapkamers; - Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra; - Achtertuin met achterom, gelegen op het noordwesten; - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving; - Nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer; - Vraag gerust naar de inhoud van de bijzondere voorwaarden en clausules die van toepassing zijn op deze verkoop, waaronder de niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule. Doordat de woning niet door de verkoper zelf is bewoond, zijn de Vragenlijst deel B en de Lijst van Zaken niet ingevuld; - Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
90 m²
Land area
189 m²
Content
409 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
75 m²

Construction and Energy

Year of construction
1964
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-08-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6544

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.