Jump to content
Logo of Rob Disbergen Makelaars Nijmegen

Goudesteinstraat 25

6535LB Nijmegen • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 349.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.830

2% transfer tax (€ 6.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 357.830

Purchase price /m²: € 3.835

Photo Gallery

Goudesteinstraat 25 Nijmegen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan de Goudesteinstraat 25 in Nijmegen staat deze ruime en praktisch ingedeelde woning, gelegen in een rustige en groene woonomgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik. In de directe nabijheid bevinden zich winkels voor de dagelijkse boodschappen en het uitgebreide winkelcentrum Dukenburg. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer, uitvalswegen, scholen en sportvoorzieningen is dit een fijne plek om te wonen. Indeling van de woning Begane grond Via de entree betreedt u de hal van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en vormt een prettige en lichte leefruimte. Dankzij de indeling is er voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek. De grote raampartijen zorgen voor een goede lichtinval en bieden zicht op de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, die in open verbinding staat met het eetgedeelte. De keuken biedt voldoende werk- en opbergruimte en is praktisch gesitueerd ten opzichte van de eetkamer. Via de zowel de eetkamer als de keuken heeft u toegang tot de achtertuin. De tuin is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een terras of zitplek. Door de diepte van de tuin is er ruimte voor zowel een zitgedeelte als groen. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping vormt het centrale punt van deze verdieping en geeft toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en een aantal praktische kastruimtes. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Deze kamers zijn geschikt als slaapkamer, maar kunnen ook goed dienen als werk- of hobbyruimte. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kastopstelling. De overige kamers zijn eveneens goed bruikbaar als volwaardige slaapkamer of bijvoorbeeld als thuiswerkplek. De badkamer bevindt zich centraal op de verdieping en is voorzien van de gebruikelijke sanitaire voorzieningen. Daarnaast zijn er op de verdieping nog praktische kastruimtes aanwezig voor extra bergruimte. Berging Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging met een afmeting van circa 2,01 meter bij 3,52 meter en een hoogte van circa 2,21 meter. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of extra opslag. Voorts: Bouwjaar 1965, Woonoppervlakte ca 91 m², Externe bergruimte ca 8 m², Inhoud ca 306 m³, Energielabel C, CV-Ketel Nefit ProLine NxT HRC24 CW4 uit 2024 ( eigendom ) Pluspunten van de woning en omgeving: + Diverse voorzieningen op korte afstand + Goede bereikbaarheid van uitvalswegen en openbaar vervoer + Vier slaapkamers op de eerste verdieping + Praktische indeling met centrale overloop + Ruime achtertuin + Vrijstaande berging in de tuin + Woning is voorzien van dubbel glas en HR ++ glas

Mortgage berekenen

€ 349.000

Cost of copper (estimated): € 8.830

2% transfer tax (€ 6.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 357.830

2,78%

Yearly

%

€ 17.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 349.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
91 m²
Land area
141 m²
Content
306 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
62 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit ProLine NxT HRC24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6535

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.