Aller directement au contenu
Logo de Rob Disbergen Makelaars Nijmegen

Goudesteinstraat 25

6535LB Nijmegen • Gelderland

Vendu sous réserve

€ 349.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 357.830

Prix d'achat /m²: € 3.835

Galerie de photos

Goudesteinstraat 25 Nijmegen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Goudesteinstraat 25 in Nijmegen staat deze ruime en praktisch ingedeelde woning, gelegen in een rustige en groene woonomgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik. In de directe nabijheid bevinden zich winkels voor de dagelijkse boodschappen en het uitgebreide winkelcentrum Dukenburg. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer, uitvalswegen, scholen en sportvoorzieningen is dit een fijne plek om te wonen. Indeling van de woning Begane grond Via de entree betreedt u de hal van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en vormt een prettige en lichte leefruimte. Dankzij de indeling is er voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek. De grote raampartijen zorgen voor een goede lichtinval en bieden zicht op de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, die in open verbinding staat met het eetgedeelte. De keuken biedt voldoende werk- en opbergruimte en is praktisch gesitueerd ten opzichte van de eetkamer. Via de zowel de eetkamer als de keuken heeft u toegang tot de achtertuin. De tuin is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een terras of zitplek. Door de diepte van de tuin is er ruimte voor zowel een zitgedeelte als groen. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping vormt het centrale punt van deze verdieping en geeft toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en een aantal praktische kastruimtes. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Deze kamers zijn geschikt als slaapkamer, maar kunnen ook goed dienen als werk- of hobbyruimte. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kastopstelling. De overige kamers zijn eveneens goed bruikbaar als volwaardige slaapkamer of bijvoorbeeld als thuiswerkplek. De badkamer bevindt zich centraal op de verdieping en is voorzien van de gebruikelijke sanitaire voorzieningen. Daarnaast zijn er op de verdieping nog praktische kastruimtes aanwezig voor extra bergruimte. Berging Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging met een afmeting van circa 2,01 meter bij 3,52 meter en een hoogte van circa 2,21 meter. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of extra opslag. Voorts: Bouwjaar 1965, Woonoppervlakte ca 91 m², Externe bergruimte ca 8 m², Inhoud ca 306 m³, Energielabel C, CV-Ketel Nefit ProLine NxT HRC24 CW4 uit 2024 ( eigendom ) Pluspunten van de woning en omgeving: + Diverse voorzieningen op korte afstand + Goede bereikbaarheid van uitvalswegen en openbaar vervoer + Vier slaapkamers op de eerste verdieping + Praktische indeling met centrale overloop + Ruime achtertuin + Vrijstaande berging in de tuin + Woning is voorzien van dubbel glas en HR ++ glas

Prêt immobilier berekenen

€ 349.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 357.830

2,78%

Annuellement

%

€ 17.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 349.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
91 m²
Superficie du terrain
141 m²
Contenu
306 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
62 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1965
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit ProLine NxT HRC24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
22-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6535

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.