Jump to content
Logo of Het Woonhart makelaardij

Holtgesbroek 1009

6546PA Nijmegen • Gelderland

Available

€ 925.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 945.350

Purchase price /m²: € 5.854

Photo Gallery

Holtgesbroek 1009 Nijmegen
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

GELIJKVLOERS WONEN AAN HET WATER Wat een fantastische woning. En wat een fantastische plek. Aan een rustig en groen hofje in Nijmegen, direct aan het water, ligt deze uitzonderlijk mooie bungalow waar binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. Holtgesbroek 1009 is zo’n huis waar je bij aankomst eigenlijk al weet: hier klopt alles. De serene ligging, het royale perceel en het doordachte wooncomfort zorgen ervoor dat dit geen gewone woning is, maar een plek waar je écht tot rust komt. Een huis dat klaar is voor de toekomst, maar dat je nu al elke dag maximaal woongenot biedt. WONEN MET RUIMTE VOOR ELKE LEVENSFASE Deze bungalow is volledig ingericht op comfortabel gelijkvloers wonen. Slapen, baden en leven vinden hoofdzakelijk plaats op de begane grond, wat de woning bij uitstek geschikt maakt voor levensloopbestendig wonen. Tegelijkertijd biedt de indeling volop flexibiliteit: werken aan huis, logees ontvangen of juist royaal wonen met alle comfort binnen handbereik. Dit is een huis dat meebeweegt met jouw leven. LIGGING VOL RUST, GROEN EN PRIVACY De ligging is zonder twijfel één van de grootste pluspunten. Gelegen aan een heerlijk rustig hofje met nauwelijks verkeer en volop privacy, woon je hier in alle rust. Aan de achterzijde opent zich een compleet andere wereld: een brede, fraai aangelegde tuin direct aan het water. Meerdere terrassen, een lange vlonder en een sfeervol prieeltje maken dit een plek waar het buitenleven een hoofdrol speelt. EEN VERZORGDE EERSTE INDRUK MET STATIGE ALLURE Bij aankomst valt direct de verzorgde en statige uitstraling op. De nette voortuin, de ruime inrit met plaats voor twee auto’s en de aangebouwde, royale garage met elektrische overheaddeur geven de woning een solide en hoogwaardige uitstraling. De overdekte entree vormt een warm welkom. De woning is uitgevoerd met volledig kunststof kozijnen met HR++ beglazing en beschikt over een aircosysteem in de gang, wat bijdraagt aan comfort en energiezuinigheid. BINNENKOMST MET KLASSE EN KWALITEIT De ruime entree zet meteen de toon voor de rest van de woning. Hier vind je een praktische garderobehoek en een betegeld toilet met fontein. De afwerking is verzorgd en stijlvol, met licht schoonmetselwerk, plavuizen door de gehele woning en witte schrootjes plafonds met ingebouwde spots. Alles ademt degelijkheid, kwaliteit en aandacht voor detail. SLAPEN & BADEN; RUST, RUIMTE EN UITZICHT Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich het slaapgedeelte. Hier zijn twee ruime slaapkamers, een aparte kantoorruimte of werkplek, de badkamer en de inpandige garage gesitueerd. De slaapkamers zijn royaal opgezet en bieden volop ruimte voor bedden en kasten. Dankzij de grote raampartijen is er veel licht en prachtig zicht op de tuin. De master bedroom heeft bovendien directe toegang tot zowel de tuin als de badkamer, wat elke dag een gevoel van luxe en ontspanning geeft. WELNESS IN EIGEN HUIS De badkamer is ruim en compleet uitgevoerd. Volledig licht betegeld en voorzien van een douchecabine, een dubbele wastafel met groot meubel, een ligbad met whirlpool en een toilet. Hier begin en eindig je de dag in alle comfort. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, wat zorgt voor extra warmte en een rustige sfeer. DE GARAGE; VEELZIJDIG & PRAKTISCH De inpandige garage is meer dan alleen een parkeerplek. Deze ruimte is verwarmd en betegeld en daardoor uitermate geschikt als hobbyruimte, extra opslag of zelfs koelruimte. De aanwezige entresol biedt nog extra bergruimte en via een deur is de tuin direct bereikbaar – praktisch en multifunctioneel. WONEN MET SFEER EN LICHT Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich het woongedeelte met open keuken. Het zitgedeelte aan de voorzijde is heerlijk ruim en sfeervol, met veel licht en een warme uitstraling. De gashaard vormt het hart van de ruimte en zorgt voor extra gezelligheid. Handmatige en elektrische rolluiken door de gehele woning en de vele spots dragen bij aan comfort en ambiance. LEEFKEUKEN DIE UITNODIGT TOT SAMENZIJN De keuken aan de achterzijde is een echte leefkeuken waar koken en samenzijn centraal staan. Het kookeiland vormt het middelpunt en is uitgevoerd met een kwalitatief hoogwaardig stenen werkblad. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat met afzuigkap, ruim kastwerk, een koelkast, een inbouw koffiezetapparaat, een combi-oven en een spoelbak. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met opstelling voor wasmachine en droger en toegang tot de trap naar de verdieping. EXTRA RUIMTE BOVEN Op de verdieping bevindt zich een extra slaapkamer met eigen sanitair. Deze ruimte is voorzien van een whirlpool-douchecabine en een wasmeubel met wastafel en is ideaal voor logees, een tiener of een rustige werkplek. BINNEN EN BUITEN VLOEIEN HIER MOEITELOOS SAMEN Via de grote schuifpui stap je vanuit de woonkamer zo de achtertuin in. De tuin is zeer breed opgezet, direct gelegen aan het water en fraai betegeld aan huis. De grote overkapping vormt een verlengstuk van de woning en is voorzien van een complete buitenkeuken, sfeervolle spots en een combinatie van gesloten delen en glas. Het glazen gedeelte beschikt over een schaduwdoek, waardoor je hier het hele jaar door comfortabel zit. BUITENLEVEN OP HET HOOGSTE NIVEAU De buitenkeuken is luxe uitgevoerd met een stenen blad, gaspit, elektrische kookmogelijkheden en ruim kastwerk. Verderop in de tuin vind je een extra zitje, een mooi gazon en aan het water een sfeervol prieeltje met spots en een lange vlonder. Dit is een tuin waar elk seizoen iets te bieden heeft – van vroege lente tot lange zomeravonden en zachte herfstdagen. HOLTGESBROEK De wijk Holtgesbroek is een rustig en groen woongebied. De wijk kenmerkt zich door ruime opzet, veel openbaar groen en een prettige, kindvriendelijke woonomgeving. In de directe nabijheid vindt u diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten, onder andere bij het nabijgelegen Winkelcentrum Dukenburg. Ook natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen met wandel- en fietsmogelijkheden langs het Maas-Waalkanaal en in de omliggende parken. Dankzij de gunstige ligging zijn zowel het stadscentrum als uitvalswegen uitstekend bereikbaar, waardoor Holtgesbroek een geliefde woonlocatie is voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. DEZE WONING BIEDT MEER DAN WONEN ALLEEN Holtgesbroek 1009 is geen standaard woning. Het is een unieke bungalow op een unieke plek, waar rust, comfort, privacy en buitenleven perfect samenkomen. Een huis dat klaar is voor de toekomst, maar waar je vandaag al elke dag van geniet. Een plek waar je niet alleen woont, maar écht leeft. - Goed onderhouden; - Kwalitatief afwerkingsniveau; - Gelijkvloers wonen; - Aan het water gelegen; - 4 slaapkamers; - 2 badkamers; - Energielabel B; - Zonnepanelen 12 stuks; - CV installatie 2024; - Riante aangebouwde garage; - Fantastisch aangelegde tuin; - Overkapping; - Buitenkeuken; - Ruime, groene wijk; - Winkelcentrum Dukenburg en Leuvensbroek nabij; - Stadscentrum Nijmegen op korte afstand. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. -

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,04%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bungalow, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
158 m²
Land area
693 m²
Content
845 m³
Other enclosed space
39 m²
Building bound outdoor space
59 m²
Backyard area
340 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, 2 wastafelmeubels, stoomcabine, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6546

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.