Jump to content
Logo of Hestia makelaars & taxateurs

Krayenhofflaan 102

6541PW Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 5.434

Photo Gallery

Krayenhofflaan 102 Nijmegen
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Te koop: Volledig gerenoveerde jaren ’30 woning met authentieke charme en modern comfort. In een van de mooiste lanen van Nijmegen-West ligt deze sfeervolle en instapklare jaren ’30 woning. Krayenhofflaan 102 is een huis met karakter: volledig gerenoveerd en geïsoleerd, maar met behoud van originele details. Hier woon je in alle rust, met de binnenstad én het station op korte loopafstand. Deze woning biedt een unieke combinatie van sfeer, luxe en duurzaamheid op een toplocatie in Nijmegen. Perfect voor wie op zoek is naar een karakteristieke woning zonder renovatiezorgen. Het stationsgebied aan de westzijde wordt momenteel ingrijpend heringericht. Er komt meer ruimte voor voetgangers en fietsers en daarnaast krijgt het gebied een moderne uitstraling. Vanuit het westen zal er een directe entree ontstaan naar het Centraal Station en een betere verbinding met het stadscentrum. Zie ook de foto in de presentatie hoe het station aan de westzijde vorm zal gaan krijgen. Bouwjaar: 1929. Woonoppervlakte: circa 115 m². Inhoud: circa 427 m³. Perceeloppervlakte: 147 m². Indeling. Kelder: Provisiekelder met veel opslagruimte. Begane grond: Entree, hal, toilet (hangend), moderne en luxe keuken van Van der Stad met inbouwapparatuur en een aanrechtblad van composiet, sfeervolle en ruime woonkamer met ensuitedeuren, en openslaande deuren naar de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het westen, beschikt over veel privacy en een stenen berging welke is voorzien van elektra en een achterom. Eerste verdieping: Overloop, ruime slaapkamer I en II aan de achterzijde, balkon aan de achterzijde, separaat toilet, slaapkamer III aan de voorzijde met luxe inbouwkasten en toegang tot het balkon, moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Tweede verdieping: Grote open ruimte/slaapkamer IV met witgoedaansluitingen. Kenmerken op een rij: - Authentieke jaren ’30 uitstraling met originele elementen - Prachtige terrazzo vloer, originele ensuite deuren en luxe inbouwkasten van Allure - Volledig gerenoveerd én geïsoleerd – energiebewust en toekomstbestendig - Vloerverwarming op de begane grond voor extra wooncomfort - Luxe keuken van Van der Stad uitgerust met Quooker - Alle slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken op zonne-energie (type Heroal) - Binnen en buiten schilderwerk recent uitgevoerd (2023/2022) - Vrij gelegen achterzijde; geen directe achterburen - Gelegen aan een rustige, fietsstraat met veel groen - Nabij het stadscentrum, uitvalswegen en het station - Station Nijmegen krijgt in 2027 een westentree – nog beter bereikbaar!

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
147 m²
Content
427 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline HRC25 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
20-06-2025
Sale date
24-07-2025

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6541

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.