Jump to content
Logo of Kolmeijer makelaars Nijmegen

Professor van der Heijdenstraat 37

6524PV Nijmegen • Gelderland

Under consideration

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 4.762

Photo Gallery

Professor van der Heijdenstraat 37 Nijmegen
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

In de gewilde ‘Professorenbuurt’ in Nijmegen (Galgenveld) ligt dit in 2024 volledig gerenoveerde 3-kamerappartement op de tweede woonlaag, met een berging in het souterrain. Het appartement heeft veel lichtinval door de fraaie hoekligging, twee slaapkamers en een balkon aan de achterzijde, gelegen op het oosten. Het appartement is in 2024 volledig gerenoveerd en voorzien van een hoog afwerkingsniveau. Het ligt gunstig ten opzichte van de universiteit, ziekenhuizen en het stadscentrum van Nijmegen en beschikt over diverse eetgelegenheden en winkelvoorzieningen op loopafstand. Indeling: Begane grond: Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, intercom en trappenhuis. Tweede woonlaag: Entree naar het appartement met een ruime hal, voorzien van een fraaie visgraatparketvloer en een modern toilet met fonteintje. Vanuit de centrale hal zijn alle ruimtes te bereiken. Via de mooie zwarte taatsdeuren komen we in de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en voorzien van dezelfde visgraatvloer. Alle wanden zijn strak gestuct en het hele appartement is in 2021 voorzien van nieuwe kunststof kozijnen. Door de hoekligging is er de hele dag veel lichtinval. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een grote zithoek en een eetgedeelte. Terug in de centrale hal vinden we aan de achterzijde de moderne keuken. Deze is in 2024 volledig gerenoveerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tevens bevindt zich hier de cv-installatie, die netjes is weggewerkt. Aangrenzend aan de keuken ligt het balkon, waar je heerlijk kunt genieten van de zon. De badkamer is fraai afgewerkt met wandtegels tot aan het plafond en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Naast de badkamer bevindt zich de eerste slaapkamer, die voldoende ruimte biedt voor een twijfelaar of als kantoorruimte. De grote slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze is ruim opgezet en biedt plaats aan een tweepersoonsbed en een kastenwand. Kelder: In het souterrain beschikt het appartement over een eigen privéberging, geschikt voor het stallen van fietsen. Algemene informatie: * Woonoppervlakte: ca. 84 m² * Bouwjaar: 1956 * Volledig gerenoveerd in 2024 * Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (2021) * Nieuwe leidingwerk, stucwerk en vloeren * Actieve, financieel gezonde en professionele Vereniging van Eigenaren * VvE is actief bezig met verduurzamingsplannen * Servicekosten bedragen in 2025 ca. € 229,00 per maand * Nieuwe meterkast

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
84 m²
Content
283 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6524

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.