Jump to content
Logo of Driessen Makelaardij

Veldstraat 11

6533CA Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 609.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.030

2% transfer tax (€ 12.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 623.030

Purchase price /m²: € 5.161

Photo Gallery

Veldstraat 11 Nijmegen
Photo 37

Description

Instapklaar is een term die in advertentieteksten van makelaars al snel gebezigd wordt; vaak wordt de verwachting helaas niet waargemaakt. Maar wij durven het bij deze woning zelfs met hoofdletters te schrijven: INSTAPKLAAR. Daarbij komt dat deze royaal uitgebouwde woning met diepe achtertuin, zich ook nog eens op het snijpunt van diverse onderscheidende eigenschappen bevindt. Daarmee tikt dit leuke huis heel veel vinkjes aan op de wensenlijstjes van zoekers. Gelegen in een rustige en kindvriendelijk straat en toch op steenworp afstand van het Radboud. Gebouwd in 1939 onder de aansprekende architectuur van die periode maar inmiddels met behoud van het karakter gemoderniseerd tot een comfortabele woning met eigentijdse voorzieningen én een energielabel A! Door de uitbouw over de volle breedte aan de achterzijde is er zowel meer oppervlak aan de woonkamer toegevoegd alsmede functionele ruimtes gecreëerd. Dit alles in een perfecte verhouding en balans waarbij vooral ook rekening met daglichttoetreding is gehouden. Ook mét uitbouw beschikt de woning nog over een diepe achtertuin met twee terrassen, een gazon, veel zonuren en privacy. Het achterom en de riante in spouw gebouwde berging, completeert het geheel. Voorzieningen zijn nooit ver weg en allen makkelijk per fiets bereikbaar. Winkels, ziekenhuizen, scholen maar ook natuur en sportfaciliteiten zijn ruimschoots op korte afstand voor handen. De woning is goed en makkelijk bereikbaar en parkeren in de straat is geen probleem. Indeling: Begane grond: entree; hal met trap naar verdieping en toegang tot de berg- en provisiekelder. Riante living met als centraal middelpunt de woonkeuken. Aan de voorzijde de zithoek met erker en aansluitend de haardpartij met ingebouwde gashaard waar je lekker met een wijntje kunt bijkomen van een drukke dag of kunt verdwalen in een goed boek. De rechte keukenopstelling biedt alle mogelijke comfort. Er is veel kastruimte en een lang werkblad waar je met meerdere mensen tegelijk kunt kokkerellen. Er zijn maar liefst twee ingebouwde (combi)-ovens, een inductie kookplaat met afzuigkap, een koelkast en natuurlijk een vaatwasser. Aan de achterzijde van de woning is als verlengstuk van de living een multifunctioneel te gebruiken ruimte met openslaande deuren naar het terras. Aansluitend de bijkeuken/achterentree met vaste kasten waar de opstelling van het witgoed is gepositioneerd en het toilet met hangend closet. Eerste verdieping: overloop met trapopgang naar de zolder; twee sfeervolle slaapkamers die beide over een vaste kast beschikken. Een badkamer met inloopdouche, tweepersoons wastafelmeubel en een tweede hangend toilet. Tweede verdieping: voorzolder met veel bergruimte en de opstelling van de cv-ketel; ruime slaapkamer met dakkapel, vaste kastruimte, bergruimte én een werkplek. Bijzonderheden: - Centrale verwarming via recent onderhouden Vaillant Ecotec plus uit 2018. - Dak- en muurisolatie is aanwezig en in ieder geval is de in 2015 gerealiseerde uitbouw voorzien van vloerisolatie. - Geheel voorzien van dubbele beglazing en deels isolerende HR-beglazing. - 15 zonnepanelen van 400 Wp per stuk geplaatst in 2023 (garantie loopt tot 2033). - De woning beschikt over een energielabel A! - De slaapkamer op de tweede verdieping is voorzien van een airco. - De lichtstraat op de begane grond en de dakkapel beschikken over elektrisch bedienbare zonweringen. - Werkelijk instapklaar. - Moderne en comfortabele voorzieningen. - Fraaie combinatie van eigentijdse afwerking en authentieke details. - Goede bereikbaarheid en centrale ligging. - Kort in steekwoorden: compleet, goed onderhouden, perfect gelegen, licht en sfeervol.

Mortgage berekenen

€ 609.000

Cost of copper (estimated): € 14.030

2% transfer tax (€ 12.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 623.030

3,04%

Yearly

%

€ 30.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 609.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
190 m²
Content
439 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
59 m²

Construction and Energy

Year of construction
1940
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant Ecotec plus (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-08-2025
Sale date
01-10-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6533

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.