Jump to content
Logo of Ooststede Makelaars

Wetsteenstraat 8

6515DR Nijmegen • Gelderland

Available

€ 685.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 700.550

Purchase price /m²: € 4.567

Photo Gallery

Wetsteenstraat 8 Nijmegen
Photo 2

Description

Ruime, uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met oprit, garage en zonnige, keurig aangelegde tuin! Aan de rustige en kindvriendelijke Wetsteenstraat in de geliefde wijk Nijmegen-Oosterhout ligt deze instapklare royale 2-onder-1-kapwoning met maar liefst ca. 150 m² woonoppervlakte. De woning beschikt over een eigen oprit voor 2 auto's, zeer ruime garage en een fijne, ruime tuin – ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, ruimte en een prettige woonomgeving. Kenmerkend zijn de grote raampartijen en de zonnige erker waardoor er veel natuurlijk licht naar binnen valt! De woning is gelegen in het populaire Nijmegen-Oosterhout (Waalsprong), een jonge, ruim opgezette en moderne woonwijk die bekend staat om haar groene karakter en kindvriendelijke opzet. De wijk is speels ingericht met brede straten, veel waterpartijen, parken en diverse speelplekken. In de directe omgeving vindt u meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt de AH dichtbij en ook het grotere winkel- en voorzieningenaanbod van Nijmegen is binnen korte tijd bereikbaar. Daarnaast is de ligging zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen (A15, A50 en A325) en openbaar vervoer, waardoor u snel in het centrum van Nijmegen of richting Arnhem en de Randstad reist. Ook natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen, met de uiterwaarden van de Waal en diverse wandel- en fietsroutes op korte afstand. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. De lichte en ruime tuingerichte woonkamer met eigenhouten vloer, erker en uitbouw biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en eethoek. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel natuurlijk licht. De open keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Overloop, drie goed bemeten slaapkamers en een badkamer voorzien van douche, dubbele wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping: Ruime zolderverdieping met mogelijkheden voor een vierde en/of vijfde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tevens bevindt zich hier een aansluiting voor de wasmachine. Buitenruimte: De woning staat op een ruim perceel van 277 m² eigen grond. De achtertuin is gunstig gelegen en biedt veel privacy en mogelijkheden voor ontspanning, tuinieren of spelen. De garage en oprit voor 2 auto's zorgen voor voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De garage is met een breedte van 4 meter extra ruim. Bijzonderheden: - Perceeloppervlakte 277 m2; - Woonoppervlakte ca. 150 m2; - Inhoud ca. 638 m3; - Meetrapport gebruiksoppervlakten NEN 2580 aanwezig; - Eigen oprit met parkeergelegenheid; - Verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming; - Energielabel A! Nijmegen Noord - Oosterhout Het centrum van Nijmegen is dichterbij dan u denkt, want de Waalsprong is direct verbonden met het levendige centrum van de stad. Met de opening van de nieuwe stadsbrug ‘De Oversteek’ is de bereikbaarheid nog beter. Fietsers zijn dankzij de ‘Snelbinder’ (de fietsverbinding aan de spoorbrug) en de oude verkeersbrug in no-time aan de overkant, bij het centraal station of middenin het centrum. Het openbaar vervoer verbindt de Waalsprong met zowel het stadscentrum als de regio. Trein en bus brengen u overal naar toe. Oosterhout maakt onderdeel uit van De Waalsprong. Het centrumgebied van de Waalsprong heeft voorzieningen die passen bij een moderne wijk zoals basisonderwijs, sport, bioscoop Pathé en een wijkwinkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Voor de Waalsprong geldt: wonen en recreëren in een groene omgeving, met de Betuwe in de achtertuin. Met de Waaijer komt daar nog eens een extra en groot natuurgebied met drie waterplassen bij, dat wordt aangelegd tussen Lent en Oosterhout. In de Lentse plas kan er tijdens de zomermaanden worden genoten van het zandstrand of relax je aan het strandpaviljoen. Genieten van de natuur, rust en groen doe je in De Waaijer.

Mortgage berekenen

€ 685.000

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 700.550

3,04%

Yearly

%

€ 34.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 685.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
277 m²
Content
638 m³
Other enclosed space
23 m²
Backyard area
95 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6515

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.