Jump to content
Logo of Piksen Makelaars

Emmastraat 13

7443XA Nijverdal • Overijssel

Sold

€ 440.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.650

2% transfer tax (€ 8.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 450.650

Purchase price /m²: € 4.112

Photo Gallery

Emmastraat 13 Nijverdal
Photo 69
Claim profile to display media.

Description

Emmastraat 13 – Waar het karakter van toen en het comfort van nu samenkomen in het hart van het ‘Rooie Dorp’ In één van de meest charmante straten van Nijverdal, midden in het karaktervolle Rooie Dorp, staat deze unieke jaren ’30 woning die alles heeft om je direct thuis te laten voelen. Het Rooie Dorp staat bekend om zijn warme, dorpse sfeer en een buurtschapsgevoel dat je nog maar zelden vindt. Hier woon je in een rustige straat, met het centrum en alle dagelijkse voorzieningen op prettige wandel- of fietsafstand. Daarnaast ligt de prachtige natuur van het Nationaal Park Sallandse Heuvelrug op steenworp afstand. Zodra je de woning binnengaat, voel je de historie. De prachtige terrazzo vloer, de authentieke details, de klassieke indeling – alles ademt sfeer. Tegelijkertijd is de woning met oog voor detail gemoderniseerd, waardoor je profiteert van hedendaags wooncomfort zonder ook maar iets van de charme te verliezen. Achterop het perceel vind je een vrijstaande garage met daar direct achter een verrassend zomerhuisje. Deze extra ruimte heeft tal van mogelijkheden: een praktijk of salon aan huis, een atelier voor creatieve projecten, een sfeervolle werkplek, of zelfs een gastenverblijf voor logees. De tuin is voorzien van een fijne overkapping waar je op zwoele avonden heerlijk kunt zitten. Een waar pluspunt is dat de tuin grenst aan de speeltuin van het wijkgebouw, waardoor je geniet van een vrij en ruimtelijk uitzicht zonder directe achterburen. Dat geeft niet alleen een gevoel van openheid, maar zorgt ook voor extra licht en privacy. Indeling: Kelder: provisiekelder Begane grond: hal/entree met terrazzo vloer, trapkast met toegang tot kelder, toilet met fontein, gesloten woonkamer met grote raampartijen, erker en houtkachel, woonkeuken met hoekkeuken v.v. gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie, bijkeuken/achter entree met witgoedaansluiting, moderne badkamer v.v. inloopdouche, wastafelmeubel en ligbad. Eerste verdieping: overloop, slaapkamer (1) met vaste kast, slaapkamer (2) met dakkapel, slaapkamer (3). Tweede verdieping: bergzolder te bereiken middels vlizotrap. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1939; - Woonoppervlakte 107 m²; - Perceeloppervlakte 261 m²; - Energielabel C; - C.V. Nefit Proline next uit 2025; - 12 zonnepanelen; - Oplaadpunt elektrische auto ter overname; - Vernieuwde laminaatvloer in woonkamer en keuken; - Keuken vernieuwd; - Zomerhuisje met voorzieningen; - Vrije ligging met privacy biedende tuin. Wie op zoek is naar een authentieke woning met moderne gemakken, extra ruimte voor hobby’s of werk, én een bijzondere ligging, zal zich hier helemaal thuis voelen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 440.000

Cost of copper (estimated): € 10.650

2% transfer tax (€ 8.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 450.650

2,78%

Yearly

%

€ 22.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 440.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
261 m²
Content
388 m³
Other enclosed space
30 m²
Building bound outdoor space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline Next (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
25-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7443

Google Maps

View Nijverdal on the map

Explore Nijverdal and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nijverdal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijverdal. In 2026 were there 23.681 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 365.934.

Residents

23.681

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 365.934

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.592

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

733

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijverdal
Year Residents
2021 23.690
2022 23.635
2023 23.770
2024 23.770
2025 23.695
2026 23.681

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijverdal
Year Average WOZ
2021 EUR 261.139
2022 EUR 298.206
2023 EUR 332.074
2024 EUR 360.487
2025 EUR 365.934

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.880 0-15: 3.530 15-25: 2.705 25-45: 5.435 45-65: 6.090

Education level

Hoger

4.500

Praktisch

4.420

Middelbaar

8.620

Origin of residents (2025)

Europa

755

Nederland

21.250

Buiten Europa

1.685

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.970
Appartementen 1.960
Tussenwoningen 2.892
Vrijstaande woningen 2.242
Twee-onder-één-kap woningen 1.824

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 452
1925 tot 1950 1.006
1950 tot 1970 2.821
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.331
1990 tot 2000 1.330
2000 tot 2010 813
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.928

Label A

2.399

Label B

2.384

Label G

824

Label D

805

Label F

726

Label E

371

Label A++

184

Label A+

169

Label A+++

103

Label A++++

97

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijverdal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.271 2.924
2021 1.427 2.954
2022 1.115 2.764
2023 932 2.651
2024 901 2.748

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 955 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 707 • Electricity: 1.969

Koopwoning

Gas: 1.025 • Electricity: 2.925

Appartement

Gas: 584 • Electricity: 1.709

Tussenwoning

Gas: 853 • Electricity: 2.419

Vrijstaande woning

Gas: 1.267 • Electricity: 3.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.863

Business activity in Nijverdal (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 500
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Total number of company establishments: 2.240

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijverdal
Period Crimes
jan 2026 68
jul 2025 47
jun 2025 59
mei 2025 45
mrt 2025 68
mrt 2026 63
nov 2024 67
nov 2025 83
okt 2024 61
okt 2025 82
sep 2024 53
sep 2025 69

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijverdal.

Frequently asked questions about living in Nijverdal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijverdal?

Nijverdal telt in 2026 ongeveer 23.681 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijverdal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijverdal is in 2025 circa € 365.934.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijverdal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijverdal ligt rond € 28.592 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijverdal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 733 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijverdal?

In Nijverdal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.892 woningen.

Meer houses in Nijverdal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.