Jump to content
Logo of Reggedael makelaardij & taxaties B.V.

Emmastraat 9

7443XA Nijverdal • Overijssel

Available

€ 679.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.430

2% transfer tax (€ 13.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 694.430

Purchase price /m²: € 3.902

Photo Gallery

Emmastraat 9 Nijverdal
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Wonen in een karaktervolle, authentieke woonboerderij met verrassend veel ruimte, midden in het geliefde Rooie Dorp in Nijverdal. Deze uitgebouwde en goed onderhouden woonboerderij combineert sfeer, historie en comfort op een unieke manier. De woning beschikt over een eigen oprit, een riante overkapping en een praktische geïsoleerde schuur van circa 20 m² met fraaie knipvoegen, kelder en zolderverdieping. De besloten Japans ingerichte achtertuin is speels aangelegd en vormt een heerlijke plek om tot rust te komen. De waterpartij geeft de tuin een bijzonder karakter en zorgt ervoor dat je je hier al snel in vakantiesferen waant. De woning ligt in één van de meest geliefde straten van Nijverdal, midden in de karaktervolle woonwijk het Rooie Dorp. Deze wijk staat bekend om zijn warme, dorpse sfeer en sterke buurtschapsgevoel. Tegelijkertijd woon je hier rustig, terwijl het centrum en alle dagelijkse voorzieningen zich op korte wandel- of fietsafstand bevinden. Ook de prachtige natuur van Nationaal Park De Sallandse Heuvelrug ligt letterlijk om de hoek. Dankzij de royale indeling biedt de woning volop mogelijkheden. Zo is het huis geschikt voor een groot gezin, voor het combineren van wonen en werken aan huis of eventuele mogelijkheid van inwoning/mantelzorg. Ben je op zoek naar een bijzondere woning met karakter, ruimte en een unieke sfeer? Dan zou dit zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen zijn. Indeling: Begane grond; entree, hal, meterkast, vaste kast, speelkamer, sfeervolle woonkamer met openhaard, slaapkamer, badkamer met dubbele wastafel, toilet en douche, keuken in hoekopstelling met vernieuwde inbouwapparatuur, tuingerichte eethoek met overkapping en lichtkoepel, tussenhal met toilet en trapopgang naar eerste verdieping en loopdeur naar buiten. Eerste verdieping: overloop met dakkapel, lichtkoepel, vaste kasten en kast met wasmachineaansluiting, 3 slaapkamers allen met dakkapel, 2de badkamer met dakkapel, ligbad met bubbels en jets, dubbele wastafel, 3de toilet en douchehoek. Zolderverdieping: bereikbaar middels vlizotrap. Bijzonderheden: * oorspronkelijk bouwjaar 1920; * perceeloppervlakte 376 m2; * woonoppervlakte 174 m2; * bruto inhoud 625 m3; * optimaal geïsoleerd; * energielabel B; * gedeeltelijke vloerverwarming: badkamer boven, badkamer beneden, gang en keuken beneden * 6 airco's; * v.v. 26 zonnepanelen; * CV HR Remeha Calenta 2022; * kelder schuur v.v. 2 x koekoek.

Mortgage berekenen

€ 679.000

Cost of copper (estimated): € 15.430

2% transfer tax (€ 13.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 694.430

3,04%

Yearly

%

€ 33.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 679.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
174 m²
Land area
376 m²
Content
625 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
41 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta Ace 40c CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
20-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 toiletten, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7443

Google Maps

View Nijverdal on the map

Explore Nijverdal and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nijverdal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijverdal. In 2026 were there 23.681 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 365.934.

Residents

23.681

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 365.934

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.592

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

733

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijverdal
Year Residents
2021 23.690
2022 23.635
2023 23.770
2024 23.770
2025 23.695
2026 23.681

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijverdal
Year Average WOZ
2021 EUR 261.139
2022 EUR 298.206
2023 EUR 332.074
2024 EUR 360.487
2025 EUR 365.934

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.880 0-15: 3.530 15-25: 2.705 25-45: 5.435 45-65: 6.090

Education level

Hoger

4.500

Praktisch

4.420

Middelbaar

8.620

Origin of residents (2025)

Europa

755

Nederland

21.250

Buiten Europa

1.685

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.970
Appartementen 1.960
Tussenwoningen 2.892
Vrijstaande woningen 2.242
Twee-onder-één-kap woningen 1.824

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 452
1925 tot 1950 1.006
1950 tot 1970 2.821
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.331
1990 tot 2000 1.330
2000 tot 2010 813
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.928

Label A

2.399

Label B

2.384

Label G

824

Label D

805

Label F

726

Label E

371

Label A++

184

Label A+

169

Label A+++

103

Label A++++

97

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijverdal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.271 2.924
2021 1.427 2.954
2022 1.115 2.764
2023 932 2.651
2024 901 2.748

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 955 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 707 • Electricity: 1.969

Koopwoning

Gas: 1.025 • Electricity: 2.925

Appartement

Gas: 584 • Electricity: 1.709

Tussenwoning

Gas: 853 • Electricity: 2.419

Vrijstaande woning

Gas: 1.267 • Electricity: 3.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.863

Business activity in Nijverdal (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 500
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Total number of company establishments: 2.240

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijverdal
Period Crimes
jan 2026 68
jul 2025 47
jun 2025 59
mei 2025 45
mrt 2025 68
mrt 2026 63
nov 2024 67
nov 2025 83
okt 2024 61
okt 2025 82
sep 2024 53
sep 2025 69

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijverdal.

Frequently asked questions about living in Nijverdal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijverdal?

Nijverdal telt in 2026 ongeveer 23.681 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijverdal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijverdal is in 2025 circa € 365.934.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijverdal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijverdal ligt rond € 28.592 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijverdal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 733 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijverdal?

In Nijverdal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.892 woningen.

Meer houses in Nijverdal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.