Jump to content
Logo of Baltes - Vastgoedkunde Makelaars

Leeuwebek 22

7443MP Nijverdal • Overijssel

Sold

€ 635.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 649.550

Purchase price /m²: € 4.070

Photo Gallery

Leeuwebek 22 Nijverdal
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen in een groene, rustige woonomgeving met volop ruimte; alles bij elkaar is het een perfecte gezinswoning. Deze vrijstaande woning staat aan de Leeuwebek 22 in de Kruidenwijk van Nijverdal, op korte afstand van de Regge en het winkelcentrum Kuperserf. Een combinatie die zorgt voor een heerlijke en praktische woonomgeving. De woning biedt verrassend veel ruimte, met een garage, een praktische hobby-/zitkamer op de begane grond, een bijkeuken en maar liefst vier slaapkamers op de verdieping. Binnen geniet je van een lichte woonkamer met schuifdeur naar de tuin, een open keuken en prettig veel leefruimte. Buiten ligt een zonnige tuin rondom het huis, met meerdere fijne zitplekken. Samen vormt dit een compleet en comfortabel gezinshuis op een rustige en groene locatie in de kruidenwijk. Begane grond Je stapt binnen in een hal met toegang tot het toilet, meterkast, de zitkamer/hobbykamer, de trapopgang en de woonkamer. De zitkamer/hobbykamer is een fijne extra ruimte en kan desgewenst ook worden gebruikt als slaapkamer of kantoor. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt ruimte voor zowel een royale zithoek als een eettafel. Vanuit de woonkamer bereik je via de schuifdeur direct de tuin. Aan de achterzijde ligt de keuken, praktisch ingedeeld en met zicht op het groen. In de bijkeuken bevinden zicht de aansluitingen voor het witgoed. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, stuk voor stuk goed in te delen en allemaal even ruim. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, toilet en wastafel. Een complete en prettige ruimte waar je alles hebt wat je nodig hebt. Vliering Via een vlizotrap bereik je de vliering. Een fijne bergzolder voor koffers, kerstspullen en verdere seizoensopslag. Garage De garage biedt ca 27 m² externe bergruimte ideaal voor stalling, hobby's of gereedschap. Buitenleven De tuin rondom is gelegen in privacy. Er zijn meerdere zitplekken waar je de zon kunt opzoeken of juist de schaduw. Parkeren kan gemakkelijk op eigen terrein, met ruimte voor meerdere auto's. Ligging Zoals ik in de video ook al verklapte: de woning ligt in de geliefde Kruidenwijk op de rand van Hulsen, een rustige wijk met veel groen, speeltuintjes, scholen en winkels in de buurt. Binnen enkele minuten fiets je naar het centrum van Nijverdal of loop je de natuur in richting de Regge. Een fijne plek om te wonen, zeker voor gezinnen die ruimte én rust zoeken. Kenmerken -Vrijstaande woning, bouwjaar 1996 -Woonoppervlakte 156 m² -Inhoud 591 m³ -Perceeloppervlakte 539 m² -Vier grote slaapkamers -Garage & carport -Energielabel C -Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas -Gelegen in de Kruidenwijk Benieuwd hoe deze woning voelt? Tijdens de bezichtiging nemen we écht de tijd voor je. Of je nu vragen hebt over de bouwkundige staat, of juist ideeën wilt opdoen voor een nieuwe indeling of styling bij Vastgoedkunde ben je aan het juiste adres. Je krijgt standaard toegang tot ons team van experts: van bouwkundige tot stylist. Zo kun je zorgeloos je volgende woonstap zetten. Deze verkoopbrochure is met zorg samengesteld. Alle informatie is bedoeld als uitnodiging tot een bezichtiging aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 635.000

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 649.550

3,04%

Yearly

%

€ 31.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 635.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
156 m²
Land area
539 m²
Content
591 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
27 m²
Backyard area
262 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport, garage met carport en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
14-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7443

Google Maps

View Nijverdal on the map

Explore Nijverdal and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nijverdal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijverdal. In 2025 were there 23.695 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 365.934.

Residents

23.695

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 365.934

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.592

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

733

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijverdal
Year Residents
2021 23.690
2022 23.635
2023 23.770
2024 23.770
2025 23.695

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijverdal
Year Average WOZ
2021 EUR 261.139
2022 EUR 298.206
2023 EUR 332.074
2024 EUR 360.487
2025 EUR 365.934

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.800 0-15: 3.580 15-25: 2.705 25-45: 5.400 45-65: 6.190

Education level

Hoger

4.500

Praktisch

4.420

Middelbaar

8.620

Origin of residents (2025)

Europa

755

Nederland

21.250

Buiten Europa

1.685

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.970
Appartementen 1.960
Tussenwoningen 2.892
Vrijstaande woningen 2.242
Twee-onder-één-kap woningen 1.824

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 452
1925 tot 1950 1.006
1950 tot 1970 2.821
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.331
1990 tot 2000 1.330
2000 tot 2010 813
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.928

Label A

2.399

Label B

2.384

Label G

824

Label D

805

Label F

726

Label E

371

Label A++

184

Label A+

169

Label A+++

103

Label A++++

97

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijverdal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.271 2.924
2021 1.427 2.954
2022 1.115 2.764
2023 932 2.651
2024 901 2.748

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 955 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 707 • Electricity: 1.969

Koopwoning

Gas: 1.025 • Electricity: 2.925

Appartement

Gas: 584 • Electricity: 1.709

Tussenwoning

Gas: 853 • Electricity: 2.419

Vrijstaande woning

Gas: 1.267 • Electricity: 3.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.863

Business activity in Nijverdal (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 500
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Total number of company establishments: 2.240

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijverdal
Period Crimes
jan 2025 56
jan 2026 68
jul 2025 47
jun 2025 59
mei 2025 45
mrt 2025 68
nov 2024 67
nov 2025 83
okt 2024 61
okt 2025 82
sep 2024 53
sep 2025 69

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijverdal.

Frequently asked questions about living in Nijverdal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijverdal?

Nijverdal telt in 2025 ongeveer 23.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijverdal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijverdal is in 2025 circa € 365.934.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijverdal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijverdal ligt rond € 28.592 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijverdal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 733 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijverdal?

In Nijverdal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.892 woningen.

Meer houses in Nijverdal

View more homes in this location.