Jump to content
Logo of Alpina Nijverdal (voorheen Mulder Makelaardij)

Wolterskampweg 37

7441DS Nijverdal • Overijssel

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 4.166

Photo Gallery

Wolterskampweg 37 Nijverdal
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Op een werkelijk schitterende locatie aan de rand van Nijverdal staat deze verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1999. Vanaf het moment dat je de woonkamer binnenstapt, valt het oog direct op het vrije uitzicht over de Noetseler Es. Dankzij de erker en de raampartijen baadt de ruimte in het licht, wat zorgt voor een warm en open gevoel. Aan de achterzijde van de woning openen de dubbele tuindeuren naar de tuin. De moderne open keuken vormt het hart van het huis en is niet alleen stijlvol, maar ook bijzonder functioneel. Via de keuken bereik je de praktische bijkeuken, waar veel kastruimte is, plek voor de wasmachine en droger en je binnendoor kunt naar de garage. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een royale, eigentijdse badkamer. De zolderverdieping biedt een volwaardige vierde slaapkamer, ideaal als extra slaapruimte, werkkamer of hobbyruimte. De fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin biedt een oase van rust. Of je nu in de ochtendzon wilt ontbijten of ’s avonds nog even van het laatste zonnetje wilt genieten: dankzij de twee gezellige terrassen is er altijd een fijne plek om te ontspannen. En met een eigen oprit én garage is parkeren nooit een probleem. Hier woon je midden in het groen, maar toch met alle gemakken van het dorp binnen handbereik. De woning combineert ruimte, comfort en een unieke ligging met vrij uitzicht – een plek waar je elke dag opnieuw geniet van rust, licht en natuur. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis is? Maak een afspraak en kom zelf de sfeer proeven – je bent van harte welkom! Begane grond: hal/entree met plavuizen, modern toilet met fontein, meterkast, woonkamer met erker, tuindeuren en pvc-vloer, moderne open keuken met keukenblok in hoekopstelling v.v. inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en wasemkap, bijkeuken met plavuizen en deur naar buiten, kastenwand en wasmachine- en drogeraansluiting, garage met achterdeur. Eerste verdieping: overloop met pvc-vloer, 1e slaapkamer met pvc-vloer, moderne luxe badkamer v.v. douchecabine, toilet en wastafelmeubel, 2e slaapkamer met pvc-vloer, 3e slaapkamer met kastenwand en pvc-vloer. Tweede verdieping: vaste trap naar zolder met cv-installatie en mechanische ventilatie, 4e slaapkamer met laminaatvloer. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1999. - Kavelgrootte 247 m². - Woonopp. ca. 132 m², bruto inhoud ca. 525 m³. - Garage (22 m²). - Eigen oprit. - Recent schilderwerk in 2024-2025. - Dak-, muur-, vloer- en glasisolatie. - Energielabel B. - Intergas combiketel (2015). - Moderne keuken (2017). - Moderne badkamer (2019). - Uitzicht over de “Noetseler Es”. Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
247 m²
Content
525 m³
Other enclosed space
22 m²
Backyard area
92 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kompakt HRE 36/30A (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-06-2025
Sale date
28-08-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7441

Google Maps

View Nijverdal on the map

Explore Nijverdal and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nijverdal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijverdal. In 2025 were there 23.695 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 365.934.

Residents

23.695

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 365.934

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.592

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

733

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijverdal
Year Residents
2021 23.690
2022 23.635
2023 23.770
2024 23.770
2025 23.695

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijverdal
Year Average WOZ
2021 EUR 261.139
2022 EUR 298.206
2023 EUR 332.074
2024 EUR 360.487
2025 EUR 365.934

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.800 0-15: 3.580 15-25: 2.705 25-45: 5.400 45-65: 6.190

Education level

Hoger

4.500

Praktisch

4.420

Middelbaar

8.620

Origin of residents (2025)

Europa

755

Nederland

21.250

Buiten Europa

1.685

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.970
Appartementen 1.960
Tussenwoningen 2.892
Vrijstaande woningen 2.242
Twee-onder-één-kap woningen 1.824

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 452
1925 tot 1950 1.006
1950 tot 1970 2.821
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.331
1990 tot 2000 1.330
2000 tot 2010 813
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.928

Label A

2.399

Label B

2.384

Label G

824

Label D

805

Label F

726

Label E

371

Label A++

184

Label A+

169

Label A+++

103

Label A++++

97

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijverdal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.271 2.924
2021 1.427 2.954
2022 1.115 2.764
2023 932 2.651
2024 901 2.748

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 955 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 707 • Electricity: 1.969

Koopwoning

Gas: 1.025 • Electricity: 2.925

Appartement

Gas: 584 • Electricity: 1.709

Tussenwoning

Gas: 853 • Electricity: 2.419

Vrijstaande woning

Gas: 1.267 • Electricity: 3.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.863

Business activity in Nijverdal (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 500
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Total number of company establishments: 2.240

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijverdal
Period Crimes
jan 2025 56
jan 2026 68
jul 2025 47
jun 2025 59
mei 2025 45
mrt 2025 68
nov 2024 67
nov 2025 83
okt 2024 61
okt 2025 82
sep 2024 53
sep 2025 69

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijverdal.

Frequently asked questions about living in Nijverdal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijverdal?

Nijverdal telt in 2025 ongeveer 23.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijverdal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijverdal is in 2025 circa € 365.934.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijverdal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijverdal ligt rond € 28.592 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijverdal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 733 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijverdal?

In Nijverdal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.892 woningen.

Meer houses in Nijverdal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.