Zomerdijk 90
8079TL Noordeinde Gld • Gelderland
€ 1.395.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 29.750
2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.424.750
Purchase price /m²: € 6.805
Photo Gallery
Description
Exclusieve buitenvilla met panoramisch uitzicht Midden in het weidse landschap van de Noord-Veluwe, op een terp met vrij uitzicht aan alle zijden, ligt deze bijzondere vrijstaande villa. Een architectonisch vormgegeven buitenhuis waar luxe, rust en natuur moeiteloos samenkomen. Hier woont u in volledige privacy, omringd door ruimte, licht en vergezichten die elk seizoen opnieuw betoveren. De villa (2009) is gebouwd in hoogwaardige houtskeletbouw en ontworpen met een verfijnde, minimalistische signatuur. De ingetogen architectuur sluit prachtig aan bij het landschap. Achter de bescheiden buitenzijde gaat een indrukwekkend woonvolume schuil, waarin grote raampartijen, zichtlijnen en een sterke verbinding met buiten centraal staan. Terrassen, balkons en veranda’s maken het buitenleven tot een vanzelfsprekend onderdeel van het dagelijks wonen. Op de parterre bevinden zich de royale living met panoramisch uitzicht, een open keuken, bijkeuken, werkkamer en een comfortabele master bedroom met badkamer en suite. Het souterrain is fraai in het landschap opgenomen en biedt onder meer twee slaapkamers, een tweede badkamer, wellnessruimte met infrarood sauna, wasruimte en een inpandige garage. In totaal beschikt de woning over vier slaapkamers en twee badkamers – ideaal voor comfortabel wonen en het ontvangen van gasten. De villa is gelegen in het kleinschalige Noordeinde, nabij het Drontermeer en op korte afstand van de sfeervolle Hanzesteden Zwolle, Kampen en Elburg. Hier vindt u een rijk aanbod aan horeca, cultuur en watersport, terwijl ook wandelen en fietsen direct vanuit huis tot de mogelijkheden behoren. Kampen, Zwolle en Harderwijk zijn uitstekend bereikbaar en de Randstad ligt op circa een uur rijden. Deze buitenvilla is een zeldzame vondst voor wie op zoek is naar exclusief en landelijk wonen met allure: een luxe familiehuis of tweede verblijf waar rust, ruimte en architectuur samenkomen. Een unieke plek voor levensgenieters die het buitenleven op hoog niveau willen ervaren. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 2009; Bouwwijze: houtskeletbouw; Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie, dubbel/ HR++ glas; Woonoppervlakte: ca. 205 m²; Overige inpandige ruimte: ca. 44 m²; Inhoud: ca. 995 m³; Externe bergruimte: ca. 18 m²; Perceeloppervlakte: 8.820 m²; Energielabel: B; Bestemming: zie website van het omgevingsloket. INDELING Parterre Zodra u dit perceel betreedt, zult u onder de indruk zijn van de ruimte en de stilte. De toegang tot de entree is overdekt door de brede overstek en zo bereikt u de voordeur met direct al een indrukwekkend uitzicht over de landerijen. In de hal bevindt zich de garderobe en het toilet met fonteintje. Ook is hier de toegang tot het souterrain. De lichte en ruime living-area met open keuken biedt hedendaags comfort en de houtkachel maakt het geheel compleet. Meerdere schuifpuien en openslaande deuren halen het ‘buiten’ als vanzelfsprekend naar ‘binnen’. De vele raampartijen bieden u een panoramisch uitzicht met daarbij een ruimtelijk gevoel door de hoge nok. De karakteristieke afwerking met houten gebinten zorgen voor een goede akoestiek. Het ruime overdekte terras is direct bereikbaar via de schuifpui. Hier geven de houten schuifpuien bescherming tegen de zon en tegen de wind. De Bulthaup keuken met kookeiland is van tijdloze kwaliteit. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: inductiekookplaat met afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Via de gang komt u als eerste bij de bergkast met doorgang naar de badkamer. De master bedroom met badkamer ensuite heeft direct toegang tot het balkon. Een ideale plek om dagelijks te genieten van de zonsopkomst! De badkamer heeft een ligbad, douchecabine, toilet, badmeubel en design radiator. De tweede slaapkamer is momenteel in gebruik als kantoor/werkruimte met een sfeervolle houtkachel en direct toegang tot het balkon. Souterrain Het souterrain is een volwaardige verdieping (volledig in beton) waarbij de natuurlijke lichtinval zorgt voor een zeer prettige en lichte atmosfeer. Op deze verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een badkamer. Beide slaapkamers hebben direct toegang tot het heerlijke terras. De aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden zich in de wasruimte. Hier is tevens de toegang tot de badkamer met badmeubel, toilet, design radiator en inloopdouche. De wellness is voorzien een infrarood sauna en een doucheruimte. In de technische ruimte is de opstelling van de CV. De inpandige ruime garage met openslaande deuren is eveneens voorzien van vloerverwarming en er is een stortbak aanwezig. BIJGEBOUWEN Aansluitend aan het terras staat de stenen berging met overkapping en buitenhaard. Een heerlijke plek om van de verstillende natuur te genieten. Hier is ook de houtopslag en er is voldoende ruimte voor uw tuingereedschap. In de hoek van de tuin staat een tuinhuis. TUIN Het wonderschone perceel wordt omgeven door twee sloten. In alle eenvoud ligt het royale gazon als een groen schilderij rondom de VILLA omzoomd door oude bomen. Hagen en het toegangshek aan de voorzijde begrenzen de tuin. In het aangrenzende weiland grazen schapen. VOORZIENINGEN - Houtskeletbouw (Western Red Cedar hout) met betonnen fundering en compleet in beton gebouwd souterrain - Vloerverwarming in gehele woning, ook in garage - Twee houtkachels - Airco/verwarming in living - Wellness (infrarood sauna met douchegelegenheid) - Draai-kiep ramen aanwezig in iedere slaapkamer - Deels aluminium kozijnen, deels houten (meranti) kozijnen - IBA-systeem WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? “Het weidse landschap is fantastisch. We wonen hier op een rustige en bijzondere plek midden in de natuur met vogels, schapen, paarden en koeien. Het dorp is dichtbij en de gezellige steden zoals Kampen en Elburg zijn op korte afstand. Vanuit Noordeinde is het prachtig fietsen o.a. door het fietsknooppuntennetwerk. De bereikbaarheid via N50 en via de treinverbinding.”
Mortgage berekenen
€ 1.395.000
Cost of copper (estimated): € 29.750
2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.424.750
3,04%
Yearly
€ 69.750
Direct available
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.395.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Villa, vrijstaande woning (dijkwoning)
Index
- Rooms
- 4 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 205 m²
- Land area
- 8820 m²
- Content
- 995 m³
- Other enclosed space
- 44 m²
- Building bound outdoor space
- 73 m²
- External storage space
- 18 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2009
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met overig
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Nefit (gas gestookt, eigendom)
- Energy label
- B
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
- Garden
- Tuin rondom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Op afgesloten terrein en op eigen terrein
- Garage type
- Souterrain
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 26-03-2026
Bathroom facilities
Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, douche, ligbad, en wastafel
Garage facilities
Elektrische deur, elektra en verwarming
Additional features
- Airconditioning
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- sauna
- en schuifpui
Maps
Postal code map
Google Maps
Location of Noordeinde Gld
View the location and discover the brokers in this region