Jump to content
Logo of Wilmer & Van Twist Makelaardij

Middelsluissedijk OZ 64

3281LE Numansdorp • Zuid-Holland

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 4.702

Photo Gallery

Middelsluissedijk OZ 64 Numansdorp
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Op een fraaie locatie, op redelijk korte afstand van het gezellige dorpscentrum van Numansdorp én met de A29 binnen handbereik, staat deze halfvrijstaande dijkwoning op 385 m² eigen grond. De ligging is ideaal: aan een dijk, veel groen en met vrij uitzicht, maar toch met alle voorzieningen en uitvalswegen dichtbij. De woning is in 2008/2009 volledig gemoderniseerd en biedt hierdoor een solide basis. Inmiddels verdient vooral de tuin een frisse update, waardoor de nieuwe bewoners de kans krijgen om dit fijne huis helemaal naar eigen smaak te maken. De mogelijkheden zijn volop aanwezig! Deze woning heeft mooie lichte, ruime leefvertrekken en een praktische indeling. Buiten beschikt de woning over een grote berging, ideaal voor opslag, hobby’s of als extra werkruimte. De royale achtertuin biedt veel privacy en de potentie om een waar buitenparadijs te worden. Kortom: een heerlijke woning op een toplocatie, met vrij uitzicht, volop ruimte en een uitstekende bereikbaarheid. Met een beetje liefde transformeert u dit huis tot een modern en comfortabel thuis waarin u jarenlang met plezier kunt wonen. Indeling Begane grond: Entree/hal met toegang tot het toilet, meterkast, wasruimte, de woonkamer met keuken en de achtertuin. De L-vormige woonkamer is sfeervol door de diverse raampartijen en het balkenplafond. Via de openslaande deuren aan de achterzijde is er een bijzonder mooi uitzicht over het polderlandschap. Ook vanuit de keuken is er mooi zicht op het achtergelegen land. De keuken is uitgevoerd in een grijze tint en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, oven, magnetron, vaatwasser, 5-pits gasfornuis en een afzuigunit. De begane grondvloer is afgewerkt met prachtige grote donkergrijze plavuizen voorzien van vloerverwarming. Vanuit de keuken is er een open trap naar de verdieping. Verdieping: Op de verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers, de badkamer en de overloop. De badkamer heeft een douchecabine en een wastafelmeubel. Door de dakkapel aan de achterzijde zijn de badkamer en een slaapkamer mooi van afmeting en wederom dat feeërieke uitzicht. Tuin en schuur: De tuin is heerlijk op het zuiden en westen gesitueerd, zodat het elk moment van de dag genieten is van de zon en zonsondergangen. De tuin is dan ook met name achter en naast de woning gelegen. De grote schuur bevindt zich achter in de tuin en is voorzien van een elektrische garagedeur en een loopdeur aan de achterzijde. Een perfecte ruimte voor het hebben van opslag of te gebruiken als werkplaats. De halfvrijstaande garage die bovenaan de dijk staat hoort bij de woning, maar verkeert in slechte staat. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1925; - Woonoppervlakte circa 84 m²; - Schuur van circa 26 m²; - Perceeloppervlakte 385 m²; - Vloerverwarming in de woonkamer en keuken; - Houten en kunststof kozijnwerk met HR++ glas en gedeeltelijk dubbel glas; - Gemoderniseerd 2008/2009; - Energielabel E; - Gelegen op een prachtige locatie met uitzicht over de polder; - Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing; - Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing; - Oplevering: In overleg, kan spoedig. De overdracht van de woning dient plaats te vinden bij Van der Kuijp Notariaat Strijen. De notariskosten zijn voor rekening van de koper. Numansdorp: Een ideale woonomgeving Numansdorp is een gezellig dorp in de Hoeksche Waard, dat bekendstaat om zijn landelijke charme en uitstekende voorzieningen. Het dorp biedt alles wat u dagelijks nodig heeft, zoals supermarkten, winkels, scholen en sportfaciliteiten. Dankzij de ligging in de Hoeksche Waard is het omgeven door prachtige natuur, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Bovendien is Numansdorp goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. De nabijheid van de A29 zorgt ervoor dat u binnen een korte tijd in Rotterdam bent, waardoor het dorp perfect is voor wie rust zoekt zonder in te boeten op bereikbaarheid. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor dit woonhuis in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
84 m²
Land area
385 m²
Content
305 m³
External storage space
44 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline HRC25 / CW4 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
09-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3281

Google Maps

Geographical overview Numansdorp

Discover where agents are active in Numansdorp

Residential and neighborhood statistics in Numansdorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Numansdorp. In 2025 were there 9.745 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 421.000.

Residents

9.745

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 421.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Numansdorp
Year Residents
2021 9.025
2022 9.225
2023 9.450
2024 9.730
2025 9.745

Annual WOZ value

WOZ value per year in Numansdorp
Year Average WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 413.000
2025 EUR 421.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.455 0-15: 1.350 15-25: 1.025 25-45: 2.060 45-65: 2.850

Education level

Hoger

1.940

Praktisch

1.830

Middelbaar

3.430

Origin of residents (2025)

Europa

430

Nederland

8.595

Buiten Europa

720

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 834
Appartementen 643
Tussenwoningen 1.625
Vrijstaande woningen 1.014
Twee-onder-één-kap woningen 430

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 274
1925 tot 1950 304
1950 tot 1970 995
1970 tot 1980 1.018
1980 tot 1990 332
1990 tot 2000 551
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 253
2020 en later 351

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.353

Label A

936

Label B

625

Label D

415

Label G

407

Label E

227

Label F

184

Label A+++

153

Label A++

91

Label A+

54

Label A++++

17

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Numansdorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.200 3.020
2021 1.370 3.110
2022 1.010 2.910
2023 850 2.790
2024 800 2.920

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 3.210

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Electricity: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 860 • Electricity: 3.170

Business activity in Numansdorp (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 210
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Total number of company establishments: 1.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Numansdorp
Period Crimes
jan 2025 20
jan 2026 15
jul 2025 25
jun 2025 16
mei 2025 34
mrt 2025 44
nov 2024 46
nov 2025 23
okt 2024 25
okt 2025 43
sep 2024 20
sep 2025 32

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Numansdorp.

Frequently asked questions about living in Numansdorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Numansdorp?

Numansdorp telt in 2025 ongeveer 9.745 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Numansdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Numansdorp is in 2025 circa € 421.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Numansdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Numansdorp ligt rond € 39.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Numansdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Numansdorp?

In Numansdorp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.625 woningen.

Meer houses in Numansdorp

View more homes in this location.