Jump to content
Logo of LEK® makelaars & taxateurs B.V.

Abtspoelweg 3

2343JB Oegstgeest • Zuid-Holland

Sold

€ 819.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.230

2% transfer tax (€ 16.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 837.230

Purchase price /m²: € 6.768

Photo Gallery

Abtspoelweg 3 Oegstgeest

Open house

Dinsdag 06-10 van 12:00 tot 13:00

Photo 91
Claim profile to display media.

Description

Open house

Dinsdag 06-10 van 12:00 tot 13:00

MAANDAG 6 OKTOBER a.s. VAN 12:00 tot 13:00 UUR is er een DIGITAAL OPEN HUIS via INSTAGRAM LIVE.  Meelopen met dit open huis? Volg ons kantoor via Instagram en loop LIVE mee vanachter uw computer tijdens de digitale rondleiding. 'Meelopen' kan alleen met de Instagram app op uw tablet of smartphone. Wilt u dit unieke woonhuis (met 365 dagen per jaar vakantiegevoel ;-) liever in het echt bekijken? Dat kan uiteraard ook! U kunt dan contact met ons opnemen voor het maken van een afspraak om het te komen bezichtigen. ----------------------------------------------------------------------- ‘Zijn we echt in Oegstgeest?’ Sommige huizen doen iets bijzonders met je. Je loopt naar binnen en denkt, dit voelt eerder als een luxe vakantiehuis dan als een plek midden in de Randstad. Abtspoelweg 3 is zo’n huis. Architectonisch eigenwijs, vrijstaand, gebouwd in 2003 en een echte blikvanger. Dit is geen klassiek herenhuis en ook geen standaard nieuwbouwwoning. Dit is een villa die speelt met contrasten. Een moderne façade die een vette knipoog maakt naar de omliggende architectuur van Oegstgeest. Twee woonlagen die ruimtelijk zijn opgezet, met in totaal 121 m² woonoppervlakte waardoor je meteen weet, hier klopt het allemaal. Dit huis past bij mensen die houden van architectuur met lef. Die privacy zoeken, maar óók dicht bij Leiden en het stadse leven willen wonen. Die elke dag dat vakantiegevoel waarderen. Wakker worden met de zon in de tuin, de deuren openzetten naar het groen en thuiskomen in een villa die voelt als een toevluchtsoord ver weg van de drukke buitenwereld. Alles draait hier dan ook om licht, rust en ruimte. Abtspoelweg 3 is geen huis voor iedereen. Het is een huis voor wie durft te kiezen voor eigenheid, stijl en een flinke dosis beleving. Het is indrukwekkend binnenkomen bij Abtspoelweg 3. Eerst is daar het pad en de tuin, zorgvuldig aangelegd, groen en gecombineerd met bloeiende planten, kleurrijk en stijlvol. Een omsloten tuin die meer voelt als een uitnodiging dan als een doorgang naar de voordeur. Hier begint de ervaring van dit huis al. Het is een plek waar je even blijft staan, de lijnen en beplanting bewondert en misschien zelfs de zon meepakt. Het is een tuin die je gastvrij tegemoetkomt, en die meteen iets verklapt van het karakter van de woning zelf: doordacht, verzorgd en verrassend in balans. Pas daarna volgt de voordeur waarmee de stap naar binnen wordt gezet. Een entree die lang en licht is, en die het buitengevoel niet abrupt afbreekt, maar juist voortzet door transparantie. Dit is geen standaard entree, maar een welkom met opvallende allure én functionaliteit. De vaste kasten zijn praktisch en verbergen onder andere de garderobe met jassen en tassen, maar ook voorraadkasten en opbergruimte. De begane grond is een leefetage pur sang, een aangename living met plafondhoge raampartijen, openslaande deuren naar de tuin en een leefkeuken waar uitgebreid koken en borrelen vanzelfsprekend wordt. De keuken, het kloppend hart van het huis, draait om samenzijn en de open verbinding met de zithoek die toch intiem is. De perfecte plek om te ontspannen, te lezen of te werken, terwijl het vele glas de tuin naadloos naar binnen haalt en het vakantiegevoel van dit huis compleet maken. De keuken zelf? Hoogwaardig en doordacht uitgerust met veel brede lades, een inductiekookplaat, een vaatwasser, twee koellades en een combioven. De ruimte vormt één geheel die zich over vrijwel de gehele lengte en breedte uitstrekt. Het is een samenspel van zichtlijnen, met tegelijkertijd een solide basis die rust en eigenheid biedt. Grote ramen geven overal iets te zien en verbinden de binnenruimte op subtiele wijze met de tuin en de omgeving. Wat dit huis extra bijzonder maakt, zijn de stalen constructies die bewust in het zicht zijn gehouden. Ze geven de ruimte een stoer, industrieel accent dat prachtig contrasteert met de hoogwaardige afwerking en de warme sfeer. De plafondhoge maatwerkkasten van luxe materialen voegen zowel opbergruimte als exclusiviteit toe. De centrale gang geeft toegang tot de allesbehalve standaard badkamer van het huis. Strak afgewerkt met tegels, voorzien van een toilet, een inloopdouche, handdoekradiator en een wastafel, maar wat deze ruimte écht bijzonder maakt, is het unieke glas kunstwerk dat een volledige wand vormt. Het vangt het licht op een manier die de badkamer tot een klein artistiek statement maakt, alsof je in een galerie staat in plaats van een praktische ruimte. Hier wordt zelfs het dagelijkse ritueel van douchen of handen wassen een moment van beleving. Achter in het huis, ook vanuit de tuin bereikbaar, vind je de schuur. Een efficiënte bergruimte waar fietsen, tuingereedschap en bijvoorbeeld sportspullen moeiteloos een plek krijgen. De wasmachine, droger en de elektrische cv-installatie staan in een aparte berging samen met de boiler. Via de openslaande deuren stap je het terras op dat zonnig en voldoende plek heeft voor een grote eettafel, loungestoelen of zelfs een buitenkeuken. De tuin is hier het verlengstuk van het huis, een plek waar je elke dag adem kunt halen. Vanaf de zonnige ‘voortuin’ wandel je via een zorgvuldig aangelegd pad naar de voordeur, terwijl bloemen, siergrassen en struiken je ernaartoe leiden en telkens weer nieuwe details van het huis laten zien. Het is een tuin die uitnodigt om stil te staan, te kijken en te voelen. Een groene oase met de absolute rust van een besloten ligging. Hier heb je een tuin die zowel het gevoel van vrijheid als het vakantiegevoel van de villa versterkt. Dit is zelden op deze manier beschikbaar in Oegstgeest. De bovenverdieping verrast met een rustige en lichte etage, volledig gewijd aan slapen, werken en genieten van het uitzicht. De overloop is verrassend ruim en voelt bijna als een extra kamer. Het is een plek om te lezen, werken of een creatieve hobby uit te oefenen, met voldoende licht en rust. Rondom de overloop liggen drie comfortabele slaapkamers, elk met een eigen karakter en, een luxe die direct opvalt, bijna allemaal voorzien van een charmant balkonnetje met volledig groen uitzicht. Hier stap je even naar buiten voor frisse lucht, een blik op de tuin of een moment van ontspanning. De kamers zijn royaal, met hoge ramen en, opnieuw, industriële elementen. Of ze nu in gebruik worden genomen als kinderkamers, logeerplekken of inspirerende werkruimtes, de indeling voelt natuurlijk en doordacht, met een prettige flow tussen de vertrekken. Deze verdieping biedt een rustige tegenhanger van de sociale, open begane grond. Het is een plek waar rust, comfort en licht gecombineerd worden, waar zowel veel privacy als een gevoel van vrijheid ervaren wordt. Hier geen hokkerigheid, maar vloeiende zichtlijnen en een enorm gevoel van vrijheid. Op de overloop is een toilet met fonteintje geïnstalleerd. Dit is niet zomaar een villa. Het is een huis met verhaal. Een prijswinnend ontwerp dat ooit in een architectuurwedstrijd in de schijnwerpers stond. Dat is terug te zien in elk detail: de strakke lijnen, de speelse balans tussen moderne en natuurlijke elementen, het spel van licht en ruimte en de zichtbare stalen constructies die stoer en verfijnd tegelijk zijn. Het is een huis dat indruk maakt, uitdaagt en verrast. Een zeldzame combinatie van architectonische kwaliteit, duurzaamheid en dagelijks comfort. Abtspoelweg 3 ligt op een plek waar rust en reuring moeiteloos samenkomen. Je woont hier in Oegstgeest, omringd door groen en water, maar bent in een paar minuten in het hart van Leiden. De stad, met haar historische grachten, levendige straten en charmante pleinen, ligt letterlijk om de hoek. Oude monumenten, verborgen hofjes en eeuwenoude panden geven Leiden een karakter dat uniek is in Nederland. Maar ook Oegstgeest is een plek vol charme. Zo heeft De Kempenearstraat een groot aanbod aan boetieks, speciaalzaken en verswinkels, zijn er veel verschillende sportieve mogelijkheden en recreatiegebieden. Kortom, hier in je eigen ‘vakantiehuis’ combineer je het beste van twee werelden: de luxe van je eigen villa, en de bruisende charme van een van de mooiste steden van Nederland, letterlijk binnen handbereik. Tops: • Vrijstaande villa met een uniek, prijswinnend ontwerp; een huis dat architectuur combineert met duurzaamheid en comfort; • Volledig gasloos, voorzien van zonnepanelen, vloerverwarming door het gehele huis, onderhoudsarm ceder hout; • Twee volwaardige woonlagen met royale leefruimtes, een inpandige berging, drie slaapkamers met charmante balkonnetjes; • Begane grond met een ruime leefkeuken en hoogwaardige, luxe apparatuur; • Badkamer op de begane grond voorzien van wc, douche, wastafel én uniek glas kunstwerk als wand; • Stalen constructies bewust in het zicht, voor dat stoere, industriële accent; • Prachtig aangelegde tuin die het huis verlengt en een ultiem vakantiegevoel geeft; • Toplocatie: rustig, groen Oegstgeest met alle voorzieningen binnen handbereik, op een steenworp van het historische en bruisende Leiden; • Licht, ruimte, luxe en karakter tot in elk detail doorgevoerd – een huis voor wie durft te kiezen voor eigenheid; • Uitvalsweg A44 binnen vijf minuten te bereiken; Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 819.000

Cost of copper (estimated): € 18.230

2% transfer tax (€ 16.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 837.230

3,04%

Yearly

%

€ 40.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 819.000 k.k.
Status
Sold
Open house
Dinsdag 06-10 van 12:00 tot 13:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
253 m²
Content
362 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, kunststof en overig
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
VAILLANT Eco bloc (elektrisch combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-10-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2343

Google Maps

Location of Oegstgeest

Spatial overview of the work area in Oegstgeest

Residential and neighborhood statistics in Oegstgeest

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oegstgeest. In 2026 were there 26.096 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 600.000.

Residents

26.096

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 600.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 47.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

818

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oegstgeest
Year Residents
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oegstgeest
Year Average WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Education level

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Origin of residents (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Construction period of buildings

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.448

Label C

2.675

Label B

1.445

Label E

986

Label D

850

Label F

809

Label G

701

Label A+

342

Label A+++

270

Label A++

136

Label A++++

22

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oegstgeest
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.900

Huurwoning

Gas: 610 • Electricity: 1.890

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.670

Business activity in Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Total number of company establishments: 3.395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oegstgeest
Period Crimes
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oegstgeest.

Frequently asked questions about living in Oegstgeest

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer houses in Oegstgeest

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.