Jump to content
Logo of Proper Makelaardij dé woningmakelaar Sinds 1926.

de Kempenaerstraat 36 A

2341GN Oegstgeest • Zuid-Holland

Sold

€ 1.395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.424.750

Purchase price /m²: € 6.975

Photo Gallery

de Kempenaerstraat 36 A Oegstgeest
Photo 69
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van het Hendrik Kraemerpark, schitterend verscholen in het groen, vinden we deze bijzondere vrijstaande woning, in het geliefde centrum van Oud-Oegstgeest. Deze sfeervolle en goed onderhouden gezinswoning, is in 2007 grondig verbouwd en uitgebreid van werkplaats tot woonhuis en is instapklaar. Een zeer charmant huis met verrassende indeling waaronder een royale woonkamer met open keuken, 2 badkamers en momenteel 4 slaapkamers met een mogelijkheid om nog 2 extra slaapkamers te realiseren. De beschutte tuin heeft veel privacy en verschillende terrassen. Bovendien zijn er meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein, uniek op deze locatie! Ook voor dubbele bewoning, praktijk aan huis of bijvoorbeeld een Bed & Breakfast is deze woning zeer geschikt, mede door de dubbele entree. De Kempenaerstraat en omgeving is één van de meest geliefde buurten van Oegstgeest vanwege het kenmerkende jaren ’30 karakter, de sfeervolle winkels direct om de hoek en de ideale ligging ten opzichte van (internationale)scholen, meerdere sportfaciliteiten, het station Leiden CS op slechts 5 fietsminuten en de nabij gelegen uitvalswegen A44/A4 naar o.a. Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Utrecht. Een charmante gezinswoning in het centrum en tegelijkertijd in de groene zone van Oegstgeest, op de grens van Leiden. Indeling: Begane grond: - entree via bijkeuken - moderne keuken met kook-schiereiland en diverse inbouwapparatuur - royale woonkamer met open haard en openslaande deuren naar de tuin - tussen hal (tweede entree) met werkhoek, ingebouwde kasten en toegang naar de zijtuin - modern toilet met fonteintje - deur naar de 'slaapvleugel' - badkamer met ligbad, wastafelmeubel en afgesloten 2e toilet met fonteintje - 3 slaapkamers, allen met openslaande deuren naar de tuin - multifunctionele ruimte met deur naar de berging met openslaande deuren naar de tuin Eerste verdieping: - ruime overloop met grote vide die voor verbinding met de woonkamer zorgt - kleedruimte met grote dakkapel, eventueel geschikt om extra kamer te realiseren - diverse vaste kasten - 3e toilet - 4e slaapkamer met 'hotel-indeling' met grote inloopdouche, wastafel en vaste kast Enkele wetenswaardigheden: - Woonoppervlakte ca. 200 m² - Perceeloppervlakte ca. 396 m² - Bouwjaar 1920, verbouwd en uitgebouwd naar woonhuis in 2007 - Aantal kamers 6 - Volledig voorzien van dubbel glas - 20 zonnepanelen (2021) - Verwarming d.m.v. vloerverwarming en radiatoren (cv-ketel Intergas, hybride warmtepomp Daikin, bouwjaar 2021) - Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein - Unieke ligging direct aan het Hendrik Kraemerpark - Veel privacy en toch zeer centraal gelegen in Oud-Oegstgeest - Speelse en verrassende indeling - Tuin met meerdere terrassen - Mogelijkheid voor dubbele bewoning (met eigen entree)

Mortgage berekenen

€ 1.395.000

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.424.750

3,04%

Yearly

%

€ 69.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
200 m²
Land area
396 m²
Content
817 m³
Other enclosed space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garden
Voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
26-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, inloopdouche, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2341

Google Maps

Location of Oegstgeest

Spatial overview of the work area in Oegstgeest

Residential and neighborhood statistics in Oegstgeest

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oegstgeest. In 2026 were there 26.096 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 600.000.

Residents

26.096

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 600.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 47.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

818

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oegstgeest
Year Residents
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oegstgeest
Year Average WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Education level

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Origin of residents (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Construction period of buildings

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.448

Label C

2.675

Label B

1.445

Label E

986

Label D

850

Label F

809

Label G

701

Label A+

342

Label A+++

270

Label A++

136

Label A++++

22

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oegstgeest
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.900

Huurwoning

Gas: 610 • Electricity: 1.890

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.670

Business activity in Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Total number of company establishments: 3.395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oegstgeest
Period Crimes
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oegstgeest.

Frequently asked questions about living in Oegstgeest

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer houses in Oegstgeest

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.