Jump to content
Logo of Proper Makelaardij dé woningmakelaar Sinds 1926.

Eli Heimanshof 78

2341PH Oegstgeest • Zuid-Holland

Sold

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 4.887

Photo Gallery

Eli Heimanshof 78 Oegstgeest
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ruime, volledig energieneutrale gezinswoning (A++++) met diepe zonnige tuin in Poelgeest In de geliefde, groene en kindvriendelijke wijk Poelgeest bevindt zich deze uitstekend onderhouden, moderne en volledig energieneutrale woning. Hier woont u comfortabel én toekomstbestendig, met alle voordelen van hedendaags wooncomfort en zonder energiekosten. Met een woonoppervlakte van circa 133 m², een royale en zonnige achtertuin van maar liefst ca. 13,5 meter diep op het zuiden en een speelse, natuurlijke lichtinval dankzij het schuine glazen dak, is dit een ideale woning voor gezinnen en thuiswerkers. Ligging De woning ligt aan een rustige, autoluwe straat in een groene woonomgeving. Binnen circa 10 minuten fietsen bereikt u het centrum en station van Leiden. In de directe omgeving vindt u diverse speeltuinen, natuurgebieden, sportvoorzieningen, scholen en kinderopvang. De uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam en Amsterdam zijn uitstekend bereikbaar; de A44 ligt op ongeveer 9 minuten rijden. Indeling Begane grond Entree met garderobe, hal, trapopgang en modern toilet. De lichte en ruime woon-/eetkamer is voorzien van een fraaie eiken lamelparketvloer en een schuifpui met een bijzonder glazen dakdeel, wat zorgt voor een prachtige lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de royale open keuken met veel werkruimte en vernieuwde inbouwapparatuur (2021), waaronder een Miele combi-oven en een Quooker van Bosch. De zonnige achtertuin van ruim 13 meter diep, ligt op het zuiden en biedt veel privacy. De tuin beschikt over een achterom en een ruime houten berging met sedumdak en fietsenafdak. Eerste verdieping Overloop, twee ruime slaapkamers (beiden circa 14 m²), een derde slaapkamer (circa 8 m²) en een complete badkamer voorzien van ligbad, douche, tweede toilet, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping Volwaardige open etage (ca. 23 m²) met veel lichtinval en toegang tot een zonnig dakterras op het zuiden. Ideaal als thuiskantoor, maar natuurlijk is er ook de mogelijkheid om hier eenvoudig twee extra slaapkamers te realiseren. Duurzaamheid & techniek Deze woning is volledig energieneutraal en klaar voor de toekomst. De installaties zijn in 2021 professioneel geplaatst door een gerenommeerd installatiebedrijf. Enkele wetenswaardigheden: - Woonoppervlakte ca. 133 m² - Perceel 150 m² (eigen grond) - Bouwjaar 1999 - Warmtepomp voor verwarming én koeling (begane grond en zolder) - Infraroodpanelen in slaapkamers - Vloerverwarming en infrarood spiegel in badkamer - 20 zonnepanelen - Energielabel A++++ (zeer gunstige financieringsmogelijkheden) - Mogelijkheid om volledig energieneutraal te wonen (geen energiekosten) - Brede woning (ruim 6 meter) - Zonnige tuin en dakterras op het zuiden - Airconditioning op begane grond en zolder - Oplevering in overleg (kan snel) Algemene informatie: Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal) is getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 30 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
150 m²
Content
447 m³
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
78 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler en zonnecollectoren
Energy label
A++++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
25-03-2026
Sale date
28-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • schuifpui
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2341

Google Maps

Location of Oegstgeest

Spatial overview of the work area in Oegstgeest

Residential and neighborhood statistics in Oegstgeest

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oegstgeest. In 2026 were there 26.096 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 600.000.

Residents

26.096

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 600.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 47.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

818

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oegstgeest
Year Residents
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oegstgeest
Year Average WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Education level

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Origin of residents (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Construction period of buildings

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.448

Label C

2.675

Label B

1.445

Label E

986

Label D

850

Label F

809

Label G

701

Label A+

342

Label A+++

270

Label A++

136

Label A++++

22

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oegstgeest
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.900

Huurwoning

Gas: 610 • Electricity: 1.890

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.670

Business activity in Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Total number of company establishments: 3.395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oegstgeest
Period Crimes
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oegstgeest.

Frequently asked questions about living in Oegstgeest

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer houses in Oegstgeest

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.