Jump to content
Logo of HOME makelaars

Waterhamskamp 9

7576EL Oldenzaal • Overijssel

Available

€ 430.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.450

2% transfer tax (€ 8.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 440.450

Purchase price /m²: € 2.590

Photo Gallery

Waterhamskamp 9 Oldenzaal
Photo 25
Claim profile to display media.

Description

Niet standaard, wel ontzettend leuk! Met die opvallend lange kap heeft deze geschakelde woning een uitstraling die je niet elke dag tegenkomt. Achter de gevel schuilt verrassend veel leefruimte voor het hele gezin én een royale garage waar iedere handige Harry direct plannen voor krijgt. Een huis met karakter, ruimte en mogelijkheden, precies zoals je het graag ziet. Dit is wonen aan een hofje met volwassen groen, fluitende vogels en alles lekker op z'n plek. Kinderen kunnen hier nog buiten spelen, geen voorbijrazende auto's en de sfeer is heerlijk rustig. Ondertussen liggen Het Hulsbeek en winkelcentrum De Thij allebei dichtbij. Nummer 9 is zo'n huis dat zich niet meteen prijsgeeft. Een beetje verscholen aan het hofje, waardoor je juist geniet van extra privacy en een fijne, beschutte voortuin. De auto parkeer je hier op je eigen oprit en de composieten vlonder verwelkomt je. Het balkon zorgt voor een fijn dakje boven je hoofd, waardoor dit de perfecte plek is voor dat extra zitje in de zon, of juist in de schaduw. Een imposante entree met een bordes en een doorkijkje naar wat er in de keuken afspeelt. Denk aan vintage vondsten, authentieke details en een interieur met lef. Aan de voorzijde vind je de sfeervolle living met open haard en openslaande deuren naar de voortuin, terwijl aan de achterzijde de lange keukenopstelling uitnodigt tot uitgebreid koken, borrelen en natafelen. Dankzij de slimme indeling heeft iedereen zijn eigen plek, terwijl het huis toch één gezellig geheel blijft. Die imposante entree strekt zich ook uit naar de eerste verdieping. De vide zorgt voor een fraaie doorkijk en laat de ruimte van deze woning extra goed tot zijn recht komen. Vanaf de overloop heb je toegang tot het balkon aan de voorzijde en verder vind je hier vier slaapkamers, allemaal met hun eigen sfeer en mogelijkheden. Ook de badkamer heeft een geheel eigen signatuur. De burgundy vintage wandtegeltjes geven de ruimte karakter, terwijl alle voorzieningen aanwezig zijn. Op de tweede verdieping wacht nog een fijne bonusruimte. Eerst kom je langs de praktische bergzolder, dé plek voor alles wat je liever niet dagelijks tegenkomt. Loop je verder, dan ontdek je slaapkamer nummer vijf, voorzien van een eigen wastafel. Dankzij het dakraam en de ramen onder het schuine dak valt hier veel daglicht naar binnen. Een kamer met potentie, maar de handen mogen nog wel even uit de mouwen. En dan de achtertuin... Een tuin die net zo eigenzinnig is als de woning zelf. Geen strak gazon, maar een sfeervol geheel met volwassen beplanting, kronkelende lijnen en gezellige hoekjes waar altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden is. Kortom: een huis dat je niet alleen bekijkt, maar vooral moet beleven. Plan jouw HOME tour!

Mortgage berekenen

€ 430.000

Cost of copper (estimated): € 10.450

2% transfer tax (€ 8.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 440.450

3,07%

Yearly

%

€ 21.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 430.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
166 m²
Land area
306 m²
Content
590 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
8 m²
Backyard area
106 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7576

Google Maps

Oldenzaal on the map

Spatial overview of the work area in Oldenzaal

Residential and neighborhood statistics in Oldenzaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oldenzaal. In 2026 were there 32.033 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 360.000.

Residents

32.033

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 360.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

936

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oldenzaal
Year Residents
2022 31.741
2023 31.925
2024 31.794
2025 32.021
2026 32.033

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oldenzaal
Year Average WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 280.000
2023 EUR 332.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 360.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.214 0-15: 4.447 15-25: 3.764 25-45: 6.911 45-65: 8.697

Education level

Hoger

33

Praktisch

25

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.328

Nederland

26.365

Buiten Europa

3.328

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.829
Appartementen 3.456
Tussenwoningen 5.126
Vrijstaande woningen 1.991
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 614
1925 tot 1950 1.110
1950 tot 1970 3.561
1970 tot 1980 3.038
1980 tot 1990 1.679
1990 tot 2000 1.434
2000 tot 2010 857
2010 tot 2020 504
2020 en later 408

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.491

Label A

3.114

Label B

2.641

Label D

1.594

Label G

902

Label F

840

Label E

823

Label A+++

297

Label A+

248

Label A++

194

Label A++++

55

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oldenzaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.220 2.850
2021 1.480 2.890
2022 1.160 2.710
2023 950 2.610
2024 920 2.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.070

Business activity in Oldenzaal (2025)

Handel en HORECA 795
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 950
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 270
Cultuur, recreatie en overige diensten 400

Total number of company establishments: 3.895

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oldenzaal
Period Crimes
jan 2026 74
jul 2025 78
jun 2025 93
mei 2025 76
mrt 2025 104
mrt 2026 84
nov 2024 69
nov 2025 68
okt 2024 65
okt 2025 58
sep 2024 98
sep 2025 54

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oldenzaal.

Frequently asked questions about living in Oldenzaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oldenzaal?

Oldenzaal telt in 2026 ongeveer 32.033 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal is in 2025 circa € 360.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldenzaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 936 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldenzaal?

In Oldenzaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.126 woningen.

Meer houses in Oldenzaal

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.