Welkom aan de Leijsenstraat 33 en 33A, een werkelijk uniek object in het prachtige wandelgebied “De Heilige Driehoek” in Oosterhout. Dit royale dubbel woonhuis – met een woonoppervlakte van maar liefst 494 m² – biedt een zeldzame combinatie van ruimte, charme en flexibiliteit. Dankzij de twee huisnummers en afzonderlijke woonfuncties is het ideaal voor dubbele bewoning, mantelzorg, werken aan huis of een combinatie daarvan.
Het geheel ligt op een royaal perceel van ca. 815 m², met een diepe achtertuin grenzend aan een paardenweide en een prachtig uitzicht over de omliggende weilanden. Toch bevindt u zich op korte afstand van het centrum van Oosterhout en nabij uitvalswegen A27, A59, A58 en A16, waardoor steden als Breda, Tilburg, Eindhoven, Rotterdam en Antwerpen uitstekend bereikbaar zijn.
Kenmerken:
- Totale woonoppervlakte ca. 494 m², verdeeld over drie aaneengeschakelde woningen
- Twee officiële huisnummers (33 en 33A) – ideaal voor dubbele bewoning of opsplitsing
- Achterhuis in 2020 volledig gemoderniseerd met warmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen (energielabel A++)
- Voorhuis in goede staat en eenvoudig naar eigen smaak te moderniseren
- Riant perceel van 815 m² met diepe tuin en prachtig uitzicht over weilanden en paardenweide
- Slaapkamer met en-suite badkamer op de begane grond
- Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s
- Beschermd stadsgezicht – unieke ligging in de Heilige Driehoek
- Buitenkant in 2023 opnieuw geschilderd
Indeling – Achterhuis (2020 volledig gerenoveerd)
De entree biedt toegang tot een imposante hal met vernieuwde meterkast en luxe toiletruimte met hangcloset en designfontein.
De royale open living (ca. 90 m²) is een absolute eyecatcher: originele spanten in het zicht, stoere grijze tegelvloer met vloerverwarming, glad stucwerk en veel lichtinval. De robuuste eikenhouten trap met vide geeft een prachtig ruimtelijk effect. De open keuken is voorzien van een groot kookeiland (360 cm) en een kastenwand met hoogwaardige apparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, magnetron, vaatwasser, koelkast en Quooker. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met wasmachine-aansluitingen en de warmtepompinstallatie.
Via grote glasdeuren bereikt u de master bedroom met en-suite badkamer (totaal ca. 38 m²). De badkamer is luxe uitgevoerd met inloopdouche, dubbele wastafel, hangcloset en bidet. Openslaande deuren leiden naar de privé-tuin met uitzicht op de paardenweide.
Entresol en verdieping:
De entresol biedt toegang tot een slaapkamer (ca. 27 m²) met en-suite badkamer in voorbereiding (afvoer, warm en koud water) en een riante eerste verdieping (ca. 48 m²) die multifunctioneel is in te richten – bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.
Indeling – Voorhuis:
Het voorhuis (oorspronkelijk ca. 1950) bestaat uit twee gekoppelde woningen en biedt o.a. twee woonkamers, een keukens, vijf slaapkamers en twee badkamers.
De begane grond beschikt over een lichte woonkamer (ca. 28 m²) met plattebuiskachel, toegang tot kelder en tuin, een keukenruimte en een ruime hal met bijkeuken en berging (ca. 16 m²) die het voorhuis verbindt met het achterhuis. Daarnaast is er een tweede woonkamer (ca. 39 m²) met balkenplafond, schouw met gashaard en uitzicht over de weilanden.
Een slaapkamer op de begane grond (ca. 17 m²) geeft toegang tot een grote badkamer (ca. 15 m²) met ligbad, douche, hangcloset en wastafelmeubel.
De eerste verdieping bestaat uit twee afzonderlijke verdiepingen:
Oorspronkelijk woonhuis: twee slaapkamers, vernieuwde luxe badkamer (2020) met vloerverwarming en inloopdouche, en een washok.
Voorstal: twee zeer ruime slaapkamers en een archiefruimte, desgewenst opnieuw in te delen.
De vlizotrap leidt naar een royale bergzolder met stahoogte.
Tuin en buitenruimte:
De diepe achtertuin (ca. 30 meter) is in twee sferen aangelegd: een groot betegeld deel met borders en een recent (2021) aangelegde tuin met meerdere terrassen en prachtig uitzicht over de paardenweide. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor vier auto’s op eigen terrein, waarvan twee achter de poort.
Bijzonderheden:
- In 2020 compleet gemoderniseerd achterhuis met warmtepomp, vloerverwarming en hoogwaardige afwerking
- 26 zonnepanelen met opbrengst van ca. 4 MWh per jaar
- Voorhuis in juli 2023 buitenom geschilderd en voorzien van voorzetramen
- Geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg of werken aan huis
- Gelegen in beschermd stadsgezicht, unieke landelijke ligging met voorzieningen dichtbij
Waarom u deze woning wilt zien
Leijsenstraat 33 / 33A biedt een unieke kans om ruim, sfeervol en toekomstbestendig te wonen, met volop mogelijkheden voor dubbele bewoning of een combinatie van wonen en werken. De combinatie van historie, modern comfort en de uitzonderlijke locatie maakt dit een object dat u gezien moet hebben.
