Jump to content
Logo of Redres de Bouwkunstmakelaar

Kerkbuurt 27

1511BB Oostzaan • Noord-Holland

Sold

€ 1.050.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.072.850

Purchase price /m²: € 5.645

Photo Gallery

Kerkbuurt 27 Oostzaan
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Rijksmonumentaal houten woonhuis op het historische dorpslint Aan de Kerkbuurt 27 staat een houten rijksmonument uit de achttiende eeuw, een helder voorbeeld van de Zaanse houtbouwtraditie. Het huis staat op een doorlopend lintperceel dat uitmondt aan de Jacob Corneliszstraat 1 een bouwdeel nu in gebruik als ontwerpstudio maar ook geschikt is als woning en dat separaat te koop is. Het voorhuis verbeeldt de houten bouwtraditie van de Zaanstreek en Waterland; het achterhuis staat voor de latere uitbreidingen waarin wonen en werken geleidelijk dichter bij elkaar kwamen. Het diepe perceel verbindt deze tijden zonder spanning. De gevels van het Zaannse huis zijn donker en rustig vormgegeven, het schilddak sluit de bouwmassa evenwichtig af en de entree met ionische pilasters en een Lodewijk XVI-deur geeft het geheel een ingetogen karakter. Binnen zijn fragmenten bewaard van achttiende-eeuwse plafondschilderingen die ooit onder een verlaagd plafond tevoorschijn kwamen. De huidige eigenaar heeft het huis met aandacht en kennis gerestaureerd, met behoud van materiaalgebruik en historische structuur. De ligging tussen Amsterdam-Noord, Zaandam, Purmerend en natuurgebied het Twiske maakt het woonhuis aantrekkelijk voor wie nabij de stad wil wonen zonder de dorpsrust op te geven. INLEIDING Oostzaan is een dorp dat de tijd nooit geforceerd heeft. De lintstructuur, de houten huizen, het polderlandschap en de menselijke schaal bestaan er al generaties naast elkaar. In die continuïteit voelen zowel het rijksmonument aan de Kerkbuurt 27 als het latere achterhuis gelegen aan de Jacob Corneliszstraat 1 natuurlijk aan. Dit achterhuis is zoals gemeld separaat te koop. In 2004 kwamen beide volumes in bezit van de huidige eigenaar. De zorgvuldige restauratie van het monument, het heldere materiaalgebruik en de ingetogen ingrepen hebben het huis naar een hedendaags niveau gebracht zonder de zachtheid van het historische gebouw te verstoren. Voor de verkoop zijn verschillende studies uitgewerkt die tonen hoe het ensemble zich kan ontwikkelen, variërend van een gesplitste verkoop (zoals nu wordt aangeboden) tot en met een grote villa in combinatie met meervoudige woningen of studio’s in het bouwdeel aan de Jacob Corneliszstraat 1. Het zijn verkennende scenario’s, geen vergunningaanvragen, maar ze laten goed zien hoe ruimtelijk en veerkrachtig deze plek is. ACHTERGROND EN GESCHIEDENIS KERKBUURT 27 Kerkbuurt 27 werd rond 1761 gebouwd en was generaties lang verbonden aan families zoals Brat en Busch. In 1967 kreeg het pand de status van rijksmonument vanwege de houten constructie, de symmetrische gevel, de entreepartij met ionische pilasters en de decoratieve blokken boven de vensters. Tijdens een verbouwing in de jaren zestig werden onder een verlaagd plafond achttiende-eeuwse schilderingen aangetroffen: zeevaardertaferelen waarin Mercurius, Neptunus en Vrouwe Fortuna een centrale rol spelen. Het huis is gebouwd door een handelaar in walvisproducten. De Historische Collectie Oostzaan documenteerde deze vondst en bracht zo een vroegere fase van het huis opnieuw aan het licht. DE TOUR Een hoge haag langs de Kerkbuurt vormt de overgang tussen straat en huis. Via het grindpad wordt de monumentale entree bereikt. De lange brede gang van circa tien meter verbindt de kamers met elkaar via dubbele deuren, waardoor zichtlijnen ontstaan die de diepte van het huis benadrukken. Rechts ligt de woonkamer met het beschilderde plafond. Door de diepe kozijnen valt het licht gefilterd binnen, waardoor de florale en nautische motieven subtiel zichtbaar blijven. De houten vloer draagt bij aan de rustige sfeer van de ruimte. De ramen zijn voorzien van Ruysdael-restauratieglas, dat de uitstraling van mondgeblazen glas behoudt maar zorgt voor een comfortabel binnenklimaat. Verder naar achter ligt de eetkamer, een lichte ruimte door twee royale dakramen waarin de kapconstructie zichtbaar blijft. De aangrenzende keuken in de zijuitbouw is eigentijds ingericht met strakke kastenwanden, kookeiland en hoogwaardige apparatuur. Aan de linkerzijde van de gang ligt een tweede woonkamer, bibliotheek of tv-kamer van circa twintig vierkante meter. Schuiframen, schouw en plafondschilderingen geven de ruimte een rustige sfeer. Aansluitend ligt een multifunctionele kamer met eigen toilet en doucheruimte, geschikt als slaapkamer op de begane grond. VERDIEPING Op de verdieping liggen drie slaapkamers van circa 14, 9 en 16 m2. De badkamer is ruim opgezet met teakhouten vloer, marmeren accenten en een verdiept ligbad in de uitbouw. Het licht valt hier op natuurlijke wijze binnen. VLIERING Onder het schilddak bevindt zich een compacte vliering met zichtbare spanten. Het rijksmonument heeft geen kelder. Kerkbuurt 27 en Jacob Corneliszstraat 1 worden apart te koop aangeboden, maar beide delen kunnen desgewenst ook gezamenlijk worden verworven. Voor de huidige verkoop zijn verschillende ruimtelijke varianten onderzocht. Deze verkennende studies tonen onder meer: – een royale villa door samenvoeging van voor- en achterhuis – twee zelfstandige woningen met elk een eigen buitenruimte – een configuratie met twee studio’s en één grote woning in het monument PERCEEL & BUITENRUIMTE Het nog te splitsen perceel is circa 000 m2 groot. De tuin aan de straatzijde vormt een intieme stadstuin met gunstige zonligging. Voor het huis is plaats voor twee auto's op eigen terrein. BOUWKUNDIGE STAAT Het rijksmonument verkeert in zeer goede staat. Een bouwkundig rapport is beschikbaar op aanvraag. – kruipruimte toegankelijk – vloeren niet geïsoleerd – schilderwerk 2025 – nieuwe installatie 2025 – twee Intergas cv-ketels (2025) – een boiler – meter- en elektra-voorzieningen moeten bij splitsing worden gescheiden – aparte elektrotechnische aansluiting voor het achterhuis noodzakelijk VERDUURZAMING Kerkbuurt 27 heeft energielabel XX, uitzonderlijk voor een rijksmonument. Alle ramen zijn voorzien van Ruysdael-beglazing. Een maatwerkadvies verduurzamingslabel laat zien hoe verdere optimalisatie mogelijk is met vloerisolatie, kierdichting, warmtepomp en zonnepanelen. De ingrepen zijn zorgvuldig te combineren met behoud van het historische karakter; zo blijft het pand in balans tussen comfort en behoud. RIJKSMONUMENT Kerkbuurt 27 is volledig gerestaureerd en verkeert in optimale conditie. Originele elementen zijn behouden en nieuw comfort is terughoudend toegevoegd. Het monumentenbeleid is gericht op instandhouding in combinatie met gebruik. Gemeenten denken actief mee bij plannen die passen binnen de geest van het gebouw en bij de verdere toekomst van rijksmonumentale woonhuizen. Via het Nationaal Restauratiefonds zijn aantrekkelijke regelingen beschikbaar: – restauratiefondshypotheek tot € 300.000 (restauratiekosten, geen aankoop) – verduurzamingslening tot € 100.000 – woonhuissubsidie van 38 procent op onderhoudskosten LOCATIE & BEREIKBAARHEID Oostzaan ligt direct boven Amsterdam-Noord. De fietsroute naar de pont en de Noord/Zuidlijn is kort. Bushaltes richting Amsterdam, Zaandam en Purmerend liggen nabij. Via de A10, A7 en A8 zijn de omliggende steden snel bereikbaar. Natuurgebied het Twiske ligt op enkele minuten fietsen. OPLEVERING Oplevering kan plaatsvinden na de zomer van 2026 in verband met nieuwbouw elders. TIEN REDENEN OM DE KERKBUURT 27 TE OVERWEGEN 1. achttiende-eeuws houten rijksmonument in uitstekende staat 2. bijzondere vondst van plafondschilderingen 3. rustige en evenwichtige ruimtelijke structuur 4. intieme stadstuin met goede zonligging 5. drie slaapkamers en een bijzondere badkamer 6. uitzonderlijk energielabel C voor een monument 7. mogelijkheden voor meergeneratiewonen in combinatie met Jacob Corneliszstraat 1 8. restauraties uitgevoerd met respect voor de historische lagen 9. ligging nabij Amsterdam, Zaandam en het Twiske 10. begeleiding door Redres KORTOM Kerkbuurt 27 is een houten rijksmonument waarin geschiedenis, ruimte en hedendaags comfort op een natuurlijke manier samenkomen. Het huis is klaar voor een toekomst waarin wonen, behoud en verduurzaming elkaar versterken. WAAROM REDRES Redres is gespecialiseerd in erfgoed, bouwkunst en houten Zaanse bouwtradities. Het team duidt de historische lagen, de bouwkundige staat en de toekomstmogelijkheden van dit bijzondere huis en begeleidt kopers op inhoudelijke wijze. INTERESSE & BEZICHTIGING Wie zich aangesproken voelt door dit rijksmonument en de mogelijkheden die het biedt, kan een nadere kennismaking plannen. Redres geeft inzicht in historie, bouwkundige staat, verduurzaming en toekomstscenario’s. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.050.000

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.072.850

3,04%

Yearly

%

€ 52.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.050.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
186 m²
Land area
335 m²
Content
550 m³

Construction and Energy

Year of construction
1761
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Garden
Voortuin en zijtuin
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
13-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 wastafels, ligbad, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 1511

Google Maps

Map of Oostzaan

Geographic orientation and real estate agent density in Oostzaan

Residential and neighborhood statistics in Oostzaan

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oostzaan. In 2026 were there 9.776 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 522.000.

Residents

9.776

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 522.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

451

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oostzaan
Year Residents
2022 9.639
2023 9.720
2024 9.694
2025 9.733
2026 9.776

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oostzaan
Year Average WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 474.000
2024 EUR 489.000
2025 EUR 522.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.194 0-15: 1.495 15-25: 1.092 25-45: 2.111 45-65: 2.841

Education level

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

599

Nederland

7.976

Buiten Europa

1.158

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 698
Appartementen 726
Tussenwoningen 1.669
Vrijstaande woningen 659
Twee-onder-één-kap woningen 488

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 88
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 822
1970 tot 1980 989
1980 tot 1990 704
1990 tot 2000 757
2000 tot 2010 202
2010 tot 2020 314
2020 en later 126

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.215

Label A

992

Label B

887

Label D

364

Label G

224

Label F

212

Label E

133

Label A+

113

Label A+++

41

Label A++

39

Label A++++

9

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oostzaan
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 3.110
2021 1.420 3.170
2022 1.080 2.920
2023 930 2.740
2024 920 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.830

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.120

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.700

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.100

Business activity in Oostzaan (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Total number of company establishments: 1.385

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oostzaan
Period Crimes
jan 2025 29
jan 2026 56
jul 2025 36
jun 2025 28
mei 2025 30
mrt 2025 39
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 59
okt 2025 55
sep 2024 27
sep 2025 22

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oostzaan.

Frequently asked questions about living in Oostzaan

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oostzaan?

Oostzaan telt in 2026 ongeveer 9.776 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oostzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oostzaan is in 2025 circa € 522.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oostzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oostzaan ligt rond € 36.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oostzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 451 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oostzaan?

In Oostzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.669 woningen.

Meer houses in Oostzaan

View more homes in this location.