Jump to content
Logo of EMKA-makelaardij

Kanaelsloane 27

9218VD Opeinde • Fryslân

Sold

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 3.500

Photo Gallery

Kanaelsloane 27 Opeinde
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Op een prachtige locatie langs het Opeinder kanaal staat deze vrijstaande jaren ’30 woning met aan grote aanbouw aan de achterzijde met slaapkamer en badkamer en een vrijstaande garage/schuur (ca. 8x3,5m). De woning betreft van oorsprong een vrij kleine woning, maar de ruimte zul je verbazen, voorwal vanwege de aanbouw aan de achterzijde. In de aanbouw is een slaapkamer en badkamer gemaakt, dit maakt de woning ook levensloopbestendig. De keuken is nu achter de woonkamer gesitueerd, hier was vroeger een slaapkamer. Het keukenblok is niet luxe, maar wel keurig netjes, er is een gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Achter de keuken is nog een echte opkamer, leuk als studeer of werkplek, maar er bestaat natuurlijk ook de mogelijkheid deze bij de keuken te trekken De woning wordt verwarmd door middel van een centrale verwarming met een HR-combiketel uit ca. 2019. Het dak is een keer vernieuwd, er is toen isolatie aangebracht en de pannen zijn vervangen. Bijna al het glas betreft isolerende HR-beglazing. Het perceeloppervlak is ca. 396 m², er is een oprit aan de zijkant met achter in de tuin de grote houten garage/schuur. Aan de achterzijde grenst de woning aan de sportvelden. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree aan de zijkant van de woning, royale hal (hier was vroeger de keuken gesitueerd), trap naar de kelder, trapopgang met daaronder een trapkast waar zich de meterkast bevindt, de woonkamer is aan de voorzijde van de woning en heeft mooi uitzicht over het water, nette halfopen keuken met eetgedeelte en een trapje naar de opkamer. Vanuit de hal is er een deur naar de bijkeuken, hier is de aansluiting voor de wasmachine, een toilet en een oude waterput, vanuit de bijkeuken deur naar de tuin en naar de aangebouwde slaapkamer met badkamer. De slaapkamer heeft een schuifpui naar de tuin en de badkamer is voorzien van wastafel, toilet en douchecabine. Vanuit de slaapkamer is er een Vlizotrap naar een ruime zolder boven de aanbouw. 1e verdieping: Ruime overloop met aan weerszijden een slaapkamer, de kamer aan de voorzijde heeft 2 inbouwkasten en de kamer aan de achterzijde is iets langer en heeft bergruimte achter de knieschotten. Vanaf de overloop is een vaste kast waarin de CV-ketel is geplaatst en een ruimte met toilet en wastafel. Opeinde is een sfeervol Fries dorp, rustig gelegen maar verrassend dichtbij Drachten, waar alle voorzieningen aanwezig zijn zoals winkels, (middelbare)scholen, prachtig nieuw overdekt zwembad, theater, maar ook een ziekenhuis. In het dorp zelf zijn ook nog een aantal voorzieningen zoals een basisschool, sportvoorzieningen, een bakker, een slager en een oude kruidenierswinkel, waar vind je dat nog? Ook is er een heerlijk wokrestaurant. Deze woning ligt aan het water en biedt elke dag een prachtig uitzicht en een heerlijk gevoel van rust, maar is nooit saai. Een ideale combinatie van landelijk wonen met alle voorzieningen op korte afstand. Geïnteresseerd in deze woning? Bel voor meer informatie of plan een bezichtiging in via onze website. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
396 m²
Content
400 m³
Other enclosed space
5 m²
External storage space
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-combiketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-01-2026
Sale date
01-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 9218

Google Maps

Map of Opeinde

Explore Opeinde and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Opeinde

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Opeinde. In 2025 were there 1.760 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 374.486.

Residents

1.760

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 374.486

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

42

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Opeinde
Year Residents
2021 1.785
2022 1.769
2023 1.775
2024 1.790
2025 1.760

Annual WOZ value

WOZ value per year in Opeinde
Year Average WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.276
2025 EUR 374.486

Composition of residents

Age build-up

65+: 380 0-15: 290 15-25: 205 25-45: 375 45-65: 515

Education level

Hoger

370

Praktisch

300

Middelbaar

640

Origin of residents (2025)

Europa

30

Nederland

1.665

Buiten Europa

70

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 64
Appartementen 4
Tussenwoningen 60
Vrijstaande woningen 429
Twee-onder-één-kap woningen 169

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 170
1970 tot 1980 150
1980 tot 1990 54
1990 tot 2000 137
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 28
2020 en later 35

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

168

Label B

138

Label A

113

Label G

99

Label D

98

Label F

36

Label E

30

Label A+

11

Label A+++

5

Label A++

4

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Opeinde
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.510 3.010
2021 1.700 3.140
2022 1.310 2.960
2023 1.040 2.890
2024 993 3.027

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.150

Huurwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.020

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.140

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 2.260

Business activity in Opeinde (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 225

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Opeinde
Period Crimes
jan 2025 6
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Opeinde.

Frequently asked questions about living in Opeinde

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Opeinde?

Opeinde telt in 2025 ongeveer 1.760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opeinde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opeinde is in 2025 circa € 374.486.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opeinde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opeinde ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opeinde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opeinde?

In Opeinde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 429 woningen.

Meer houses in Opeinde

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.