Jump to content
Logo of Joop van Mourik makelaars

Acerstraat 16

4043NX Opheusden • Gelderland

Sold

€ 559.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.030

2% transfer tax (€ 11.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 572.030

Purchase price /m²: € 3.751

Photo Gallery

Acerstraat 16 Opheusden
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Echt heel groot, dat zal uw reactie zijn als u deze TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met vergrote GARAGE, veranda, extra grote oprit en fijne tuin van binnen heeft gezien. Om het juiste beeld van deze woning te krijgen moet u echt een kijkje komen nemen. Deze woning heeft volop mogelijkheden en heeft in de basis maar liefst 5 slaapkamers, allen ook nog eens van groot formaat. Bent u nu echt op zoek naar ruimte op een leuk plekje? Kom snel een kijkje nemen! De ruime ontvangsthal bevindt zich aan de zijkant van de woning. Hier bevindt zich direct de trappartij naar de verdieping als ook de meterkast en een toiletruimte en vanuit hier heeft u toegang naar de zeer sfeervolle woonkamer aan de voorzijde. Een gezellige en royale ruimte waar u heerlijk uw tijd kunt doorbrengen rondom een gezellige houtkachel. Een fijne, lichte ruimte waar het aangenaam vertoeven is. Ditzelfde gevoel krijgt u in de woonkeuken die zich aan de achterzijde bevindt. Een mooie, inbouwkeuken die van alle gemakken voorzien is zodat u hier heerlijk kunt koken. Er zijn extra vaste kasten hier gerealiseerd om nog van alles in op te bergen en er is ruimte voor een grote eettafel zodat er hier gezellig getafeld kan worden. Hier zijn opnieuw grote raampartijen zodat ook hier fijne lichtinval is en je hier echt heerlijk met je kopje koffie aan de tafel zit. De woonkeuken is door middel van een deur af te sluiten van de woonkamer, dit kan ook fijn en praktisch zijn. Deze woning is dan ook op de verdieping extra ruim. Zo zijn er echt hele grote slaapkamers. Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt en de badkamer is enkele jaren geleden nog compleet vernieuwd. Deze heeft dan ook een mooie uitstraling en is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, een fijne inloopdouche en toilet. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is over de gehele breedte gesitueerd, keurig afgewerkt en voorzien van een vaste kastenwand zodat u hier heel gemakkelijk van alles kunt opbergen. De twee andere slaapkamers, ook van mooi formaat bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Nu is dit nog niet alles want op de tweede verdieping is opnieuw weer heel veel ruimte. Zo is er een overloop met vanaf daar 2 kamers toegankelijk. Een hele grote slaapkamer met grote dakramen aan de achterzijde en een slaapkamer aan de voorzijde. Heeft u nu deze 5 royale kamers niet nodig dan kunnen deze natuurlijk ook goed gebruikt worden als werkkamer, sportkamer, logeerkamer of bergruimte. Over bergruimte gesproken, op deze tweede verdieping is ook nog eens allerlei bergruimte gerealiseerd zodat u echt heel veel spullen hier gemakkelijk kwijt kunt. Doordat er tuin bijgekocht is aan de achterzijde is het perceel vergroot en is er een heerlijke tuin ontstaan met een heerlijk terras gelijk bij de achterdeur. Dit terras is overdekt, deze mooie veranda zorgt er voor dat u extra veel tijd buiten door kunt brengen. Zo zit u hier ook heerlijk wanneer de dagen weer kouder en/of natter worden. De tuin is prachtig aangelegd met sierstraatwerk, borders en beplanting. Zo is er achterin de tuin ook nog een heerlijke plek om te zitten. De tuin is zo gelegen dat u gelijk in de ochtend al kunt genieten van het ochtendzonnetje maar ook de verdere dag kunt u hier wel een zon of schaduwplekje vinden. De vergrote garage zorgt voor extra mogelijkheden. Zo is er aan de garage nog een extra bergruimte zodat u op deze manier van alles netjes kunt opbergen maar ook als u het heerlijk vindt om te klussen of te rommelen, in deze garage zijn er alle mogelijkheden toe. De woning is door de jaren heen ook al verduurzaamd, zo is er zo goed als in de gehele woning dubbele beglazing van toepassing (uitgezonderd 1 dakraam op de 2e verdieping) en er zijn 13 zonnepanelen geplaatst. Dit zorgt er dan ook voor dat de energielasten goed in verhouding zijn en dat er een energielabel B van toepassing is. De woning is verder voorzien van comfort, zo is er vloerverwarming op de badkamer. Verwarming is er door middel van een C.V. ketel op gas (2010), deze is onderhouden. De woning wordt verder keurig bewoond en heel netjes onderhouden. In de afgelopen jaren is al het schilderwerk ook weer netjes uitgevoerd en bijgewerkt zodat er een keurig en verzorgd geheel is ontstaan. U leest het al, een fijne woning met veel mogelijkheden! De ligging is ook goed, aan de rand van het dorp op kleine afstand van alle dagelijkse voorzieningen en op kleine loopafstand van het station. Het dorp voorziet verder in winkels, scholen, kerken, verenigingen. Alles is zo goed als aanwezig en dichtbij. Verder kunt u hier in de omgeving erg mooi fietsen en wandelen. Het uiterwaardengebied van rivier de Rijn biedt hier alle mogelijkheden in en wanneer u het juist leuk vindt om even de bossen op te zoeken dan bent u snel op de Utrechtse Heuvelrug waar u ook echt schitterend kunt wandelen. De aansluiting naar de doorgaande wegen zijn ook goed, zo bevindt u zich snel op de A15 of de A12 zodat veel grote(re) steden ook zo goed als binnen een uur te bereiken zijn. Indeling Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de straatgerichte woonkamer. Aansluitend de tuingerichte keuken met vaste kasten, inbouwkeuken en toegang tot de tuin. Eerste verdieping Overloop met toegang naar 3 slaapkamers en de luxe badkamer. Tweede verdieping Overloop met toegang tot 2 royale kamers. Algemeen Het bouwjaar is 1977. De veranda is in 2017 gebouwd/geplaatst. Alles is netjes onderhouden. Er is zonwering aanwezig. Er is een achterom om in de achtertuin te komen. Er is een houthok in de achtertuin. Het perceel is mooi ruim, mede door het stuk dat er bijgekocht is. Er is veel privacy in de achtertuin. De aanvaarding is in overleg.

Mortgage berekenen

€ 559.000

Cost of copper (estimated): € 13.030

2% transfer tax (€ 11.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 572.030

3,04%

Yearly

%

€ 27.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 559.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
149 m²
Land area
279 m²
Content
520 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
28 m²
Backyard area
81 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Smartline HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-09-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4043

Google Maps

View Opheusden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Opheusden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Opheusden. In 2025 were there 6.326 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.286.

Residents

6.326

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 383.286

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.494

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

91

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Opheusden
Year Residents
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

Annual WOZ value

WOZ value per year in Opheusden
Year Average WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Education level

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Origin of residents (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

590

Label A

551

Label B

259

Label G

215

Label F

191

Label D

141

Label E

76

Label A+

59

Label A+++

10

Label A++

8

Label A++++

3

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Opheusden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 926 • Electricity: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Electricity: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Electricity: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Electricity: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Electricity: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Electricity: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Electricity: 3.281

Business activity in Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 890

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Opheusden
Period Crimes
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Opheusden.

Frequently asked questions about living in Opheusden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer houses in Opheusden

View more homes in this location.