Jump to content
Logo of Joop van Mourik makelaars

Rijnbandijk 26

4043JL Opheusden • Gelderland

Sold

€ 715.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.150

2% transfer tax (€ 14.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 731.150

Purchase price /m²: € 5.218

Photo Gallery

Rijnbandijk 26 Opheusden
Photo 71
Claim profile to display media.

Description

Fenomenaal, panoramisch uitzicht over de rivier de Rijn en de uiterwaarden en een heerlijk royaal perceel met een unieke, GESCHAKELD VRIJSTAANDE WONING die al zo goed als geheel prachtige gerenoveerd is. Zie jij het helemaal voor je dat je hier buitendijks woont met iedere dag een ander vergezicht? Dat je vanuit je keuken zo je buitenterras op hoogte op loopt en je met mooi weer vanaf dit terras de zeilbootjes ziet gaan? Het prachtige van dit object is dat er in de woning ook rekening is gehouden met mooie raampartijen zodat het zicht op de rivier ook op een mindere dag van binnenuit heel erg mooi is. Kom snel een kijkje nemen! Een royaal perceel van maar liefst 835m² dat hier verkocht wordt én de mogelijkheid om nog meer grond bij te huren. Hoe heerlijk is het niet als je hier de zomeravonden met elkaar in deze geweldige tuin doorbrengt? Picknicktafels, lampjes tussen de bomen en genieten met elkaar van deze geweldige locatie. Vanuit je tuin loop je zo het bruggetje over naar het achtergelegen zwemgedeelte dat een aftakking betreft van de rivier de Rijn. De woning is al zo goed als grotendeels gerenoveerd. Dit heeft geresulteerd in een prachtige keuken die zich over de gehele diepte van de woning bevindt. Een keuken met een prachtige inbouwkeuken die helemaal in stijl is en voorzien is van alle gemakken. Zo kan je hier echt de heerlijkste maaltijden bereiden. In deze keuken is er verder ruimte genoeg voor een grote eettafel. De houten gebinten die hier in het zicht gebracht zijn geven een bijzonder gevoel. De raampartijen zijn vernieuwd, zo zijn hier nieuwe kozijnen toegepast als ook triple beglazing zodat het geluid van verkeer van de Rijnbandijk ook teruggebracht is. De ruime woonkamer is echt een pracht van een ruimte. Hier heb je volledig uitzicht over de uiterwaarden en de Rijn en de afmetingen zijn zodanig dat je hier ook echt een hele ruime zithoek kwijt kan. Het balkenplafond en de haard maken het plaatje wel compleet. Zie jij jezelf hier al zitten, gezellig met elkaar rondom de haard? Een heerlijke plek! Fijn is ook de extra kamer op de begane grond, deze kan gebruikt worden als slaapkamer maar ook als speelkamer en/of werkkamer. De badkamer bevindt zich ook op de begane grond, dit zorgt er voor dat de woning eigenlijk zo goed als levensloopbestendig is. Deze badkamer is wel gedateerd maar is wel voorzien van zowel douche als bad en een wastafelmeubel. Het toilet is apart. Nu is ook de verdieping aangepakt, deze is prachtig afgewerkt en verdeeld in een overloop en 2 prachtige, royale slaapkamers, beide opnieuw zicht over de rivier. De fraaie vloeren, het strakke plafond en de balken die in het zicht zijn maken het echt hele mooie kamers! De afmetingen zorgen er voor dat er hier volop ruimte is. De grootste slaapkamer is voorzien van een vrijstaand bad. Heerlijk toch om hier na een koude of drukke dag heerlijk bij en tot rust te komen. Wat denk je er van? Met een boekje of gewoon mijmerend met zicht over de rivier kom je hier heerlijk bij! Leuk zijn de details zoals prachtige deuren of het oude ingemetselde ‘’stalraampje’’. Onder de gehele woning is een souterrain, dit zorgt er voor dat je hier van alles kan opbergen, eigenlijk is het een extra grote garage met ruime bijkeuken in één. Vanaf hier is ook de trap naar de eerste woonlaag. Dit souterrain is voorzien van elektra en water en er is hier een eenvoudige toiletruimte met toilet, super praktisch, zo kan je vanuit de tuin hier gelijk gebruik van maken zonder dat je verder de woning in hoeft. In dit souterrain bevinden zich ook de witgoedaansluitingen. De diverse compartimenten hier zorgen er voor dat je met dit souterrain nog heel veel kanten op kunt. Het terras op hoogte zorgt er voor dat er bij het souterrain een mooie, royale overkapping is ontstaan, hier bevindt zich ook nog een extra afgesloten terras. Het terras op hoogte is echt geweldig, dit is mooi ruim en biedt volop ruimte om hier heerlijk te tafelen of fijn te loungen. Vanuit de keuken loop je dit mooie terras op en wanneer je hier zit heb je een eindeloos vakantiegevoel! De tuin is mooi diep, het betreft voornamelijk een boomgaard met diverse (fruit)bomen en de mogelijkheid om kinderen hier geweldig te laten spelen. Verder is natuurlijk de gehele omgeving voor kinderen hier fantastisch, buiten spelen kan naar ons inziens niet prachtiger. De ligging is zoals aangegeven prachtig maar buiten dat om ook praktisch, het ligt namelijk op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, verenigingen, kerken en het station. Vanuit het keukenraam kijk je namelijk op het centrum, de boomkwekerijen en de Dorpskerk en school. In het dorp zelf kan je eigenlijk voor alles terecht en wanneer je net even iets extra’s nodig hebt dan is dit wel in de omliggende dorpen te vinden. Fietsen en wandelen kan je hier schitterend en wanneer je het juist leuk vindt om de bossen te bezoeken, dan woon je hier ook prachtig want de Utrechtse Heuvelrug is namelijk heel snel en gemakkelijk te bereiken. Door middel van het veerpontje sta je direct in de Blauwe Kamer en zoals je op de foto’s al kan zien kijk je vanuit deze woning ook op de Utrechtse Heuvelrug aan de overzijde van de rivier. Bij deze woning ligt ook het mooie natuurgebied Manuswaard, hier kan je schitterend wandelen en de meest mooie vogels zoals ijsvogels, fazanten etc. kom je hier in je eigen tuin dan ook tegen. Indeling Souterrain Open ruimte die wel in compartimenten gemakkelijk te verdelen is. Garage/schuur gedeelte, toilet en een gedeelte dat als berging/bijkeuken dienst doet met witgoedaansluitingen. Vanuit hier is er de trap naar de eerste woonlaag. Eerste woonlaag Deze woonlaag bevindt zich op dijkhoogte. Hier is een ontvangsthal met trapopgang naar eerste verdieping, toiletruimte met toilet, meterkast, toegang tot de woonkeuken met inbouwkeuken en trapopgang naar het souterrain. Verder is vanuit de hal ook woonkamer aan de achterzijde toegankelijk, de badkamer en de multifunctionele kamer die goed dienst kan doen als slaapkamer, werkkamer of speelkamer bijvoorbeeld. Tweede woonlaag Overloop met aan weerszijden een zeer royale slaapkamer die tot in de nok toe open is zodat er ook een ruimtelijk geheel is ontstaan. Algemeen - Het bouwjaar is van origine waarschijnlijk rond 1825 echter is deze woning al wel zo goed als geheel aangepakt geweest. De woning is in de afgelopen 10 jaar opnieuw geïsoleerd en vernieuwd. - Het schilderwerk is 3 jaar geleden nog geheel uitgevoerd. - Verwarming is er door middel van een C.V. ketel op gas (1998). - De woning is strak afgewerkt wat betreft vloeren, wanden en muren. - Het energielabel wordt op dit moment nog opnieuw beoordeeld, dit kan dan ook nog verbeteren. - De aanvaarding is in overleg maar kan spoedig.

Mortgage berekenen

€ 715.000

Cost of copper (estimated): € 16.150

2% transfer tax (€ 14.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 731.150

3,04%

Yearly

%

€ 35.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 715.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
137 m²
Land area
835 m²
Content
758 m³
Other enclosed space
103 m²
Building bound outdoor space
63 m²
Backyard area
396 m²

Construction and Energy

Year of construction
1825
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR 107 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noorden
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
19-06-2025
Sale date
01-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4043

Google Maps

View Opheusden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Opheusden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Opheusden. In 2025 were there 6.326 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.286.

Residents

6.326

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 383.286

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.494

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

91

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Opheusden
Year Residents
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

Annual WOZ value

WOZ value per year in Opheusden
Year Average WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Education level

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Origin of residents (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

590

Label A

551

Label B

259

Label G

215

Label F

191

Label D

141

Label E

76

Label A+

59

Label A+++

10

Label A++

8

Label A++++

3

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Opheusden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 926 • Electricity: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Electricity: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Electricity: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Electricity: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Electricity: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Electricity: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Electricity: 3.281

Business activity in Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 890

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Opheusden
Period Crimes
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Opheusden.

Frequently asked questions about living in Opheusden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer houses in Opheusden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.