Jump to content
Logo of Evelien Ploegmakers Makelaardij

Laan der Romeinse tijd 44

5347HT Oss • Noord-Brabant

Available

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 3.894

Photo Gallery

Laan der Romeinse tijd 44 Oss
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

“Het voelt alsof we vrijstaand wonen” Aan de rand van Oss staat aan de Laan der Romeinse Tijd 44 deze royale tweekapper. Het is hier groen, met een weids uitzicht over de polder en een park aan de overzijde. Een plek waar je dagelijks het buitenleven ervaart, terwijl het centrum en station erg dichtbij zijn. Freddy en Renate kochten het huis in 2018, destijds als nieuwbouwwoning op een opvallende hoeklocatie. “Wat ons hier meteen trok, was het gevoel van vrijheid”, vertelt Renate. “Het voelt echt alsof we vrijstaand wonen. En dat is gebleven. De open ligging, het vrije uitzicht en de manier waarop we het huis gebruiken, vaak gewoon via de achterom, zorgen ervoor dat je het idee hebt dat je geen buren hebt.” Uitbouw met lichtstraat De basis voor de woning werd al tijdens de bouw gelegd. Freddy en Renate kozen bewust voor extra ruimte en licht, met een uitbouw inclusief lichtstraat. Hierin zijn de tuinkamer, bijkeuken en berging ondergebracht. “We wilden het meteen goed doen”, vertelt Freddy. “Die extra meters en het daglicht maken echt het verschil. Het voelt daardoor veel ruimer dan je misschien van buiten verwacht.” “Ook de zolder hebben we direct meegenomen”, vult Renate aan. “Daar zijn toen al twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd, allebei met een dakkapel en een eigen wastafel. Er zijn nu maar liefst vijf prachtige kamers. Zo was het huis naar onze wens voor hoe we het wilden gebruiken.” Stap voor stap verbeterd Ook na de oplevering hebben Freddy en Renate niet stilgezeten. In verband met de uitbouw zijn er extra zonnepanelen geplaatst. Momenteel liggen er 14 zonnepanelen op het dak. De standaard stalen binnenkozijnen met bovenlicht en opdekdeuren zijn vervangen door houten kozijnen met paneel- of glasdeuren. Dit zorgt voor een warmere uitstraling. Freddy: “We hebben de woning stap voor stap steeds verder verbeterd. Niet omdat het moest, maar omdat we het wooncomfort wilden blijven verhogen.” Strak maar huiselijk Die aandacht zie je overal terug in huis. De massief houten visgraatvloer op de begane grond geeft direct sfeer, terwijl sierlijsten op het plafond zorgen voor een subtiel klassiek accent. De glazen taatsdeur en de doorkijk-gashaard verbinden de woonkamer en tuinkamer op een natuurlijke manier. “Je merkt dat alles op elkaar is afgestemd”, zegt Renate. “Het is strak afgewerkt, maar voelt tegelijkertijd heel huiselijk.” Een plek die blijft verrassen Dan is er natuurlijk nog de ligging, die elke dag opnieuw iets toevoegt. Aan een brede laan, met een park en sportveldje voor de deur, en de polder en het sportpark op loopafstand. “In de zomer zie je zelfs de ooievaars boven de tuin cirkelen”, aldus Freddy. “En je loopt hier zó het Ossermeer in, een klein maar fijn natuurgebied. Tegelijkertijd zit je hier verrassend centraal, met winkels, scholen en het station in de buurt. Dat maakt het voor ons de ideale combinatie van rust en levendigheid.” Feiten en cijfers: - Een jonge woning met weinig onderhoud en energiezuinig – ‘instapklaar’ - Veel lichtinval – mede door de lichtstraat in de uitbouw en 2x openslaande deuren - Op de gehele begane grond vloerverwarming met elk vertrek een eigen thermostaat - 14 zonnepanelen - Inbraakalarm met camera’s aanwezig - Een multifunctionele aanbouw met praktische achterom - Luxe keuken met inbouwapparatuur, Quooker en inductie kookplaat met Bora-afzuiging. - Praktische berging met pantry, koud én warm water - Op de 2e verdieping een royale voorzolder en 2 slaapkamers – aan de achterzijde met een groot dakkapel - Nette tuin met alle privacy - Ruime eigen oprit - Prachtig uitzicht richting de polder - Gunstige locatie in de populaire woonwijk Horzak-Noord, dichtbij het NS-centraal station, centrum en alle andere voorzieningen aan de rand van Oss - Woonoppervlakte: circa 199 m² - Inhoud: circa 704 m² - Perceel: 293 m² Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,04%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
199 m²
Land area
293 m²
Content
704 m³
Building bound outdoor space
3 m²
Backyard area
90 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
21-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5347

Google Maps

Location of Oss

Explore Oss and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Oss

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oss. In 2025 were there 60.575 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 342.281.

Residents

60.575

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 342.281

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.622

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.415

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oss
Year Residents
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oss
Year Average WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Composition of residents

Age build-up

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Education level

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Origin of residents (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

7.844

Label A

7.795

Label B

5.526

Label D

2.631

Label E

1.509

Label F

1.329

Label G

837

Label A+

787

Label A+++

487

Label A++

376

Label A++++

50

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oss
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 995 • Electricity: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Electricity: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Electricity: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Electricity: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Electricity: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Electricity: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Electricity: 3.104

Business activity in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Total number of company establishments: 7.355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oss
Period Crimes
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oss.

Frequently asked questions about living in Oss

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer houses in Oss

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.