Jump to content
Logo of Groene Hart Huizen

Arminiusplein 7

3421BC Oudewater • Utrecht

Sold

€ 335.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 343.550

Purchase price /m²: € 4.085

Photo Gallery

Arminiusplein 7 Oudewater
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Kluswoning met potentie op steenworp van hartje centrum Op zoek naar een huis waar je écht je handen uit de mouwen kunt steken? Nou, stop met zoeken! Aan de rand van het historisch centrum van Oudewater staat deze charmante stadswoning – klaar om door jou aangepakt te worden. Dit is geen gladgestreken instapklare woning (verwarming middels gaskachels en geiser), maar een woning met karakter waar je echt iets bijzonders van kunt maken. Vanaf de voordeur kijk je vrij uit naar de Westsingel en sta je binnen een paar minuten midden op de gezellige markt, met terrasjes, leuke winkeltjes en ja, zelfs de supermarkt is ook om de hoek. Geen gedoe met eindeloos rondjes rijden; je hebt namelijk gewoon parkeerruimte voor de deur en in de directe omgeving. Eenmaal binnen valt het meteen op: die hoge plafonds geven je een gevoel van ruimte. De lichte woonkamer met schouw biedt eindeloze indelingsmogelijkheden. Aan de achterzijde heb je een uitbouw én opbouw – en dat betekent dat je ook op de verdieping verrassend veel ruimte hebt. De keuken met veel kastruimte, de badkamer met doucheruimte en toilet en de inpandige berging bevinden zich in de uitbouw. Via deze uitbouw kom je in een leuke stadstuin op het zuidoosten met achterom. Op de bovenverdieping vind je aan de voorzijde een royale slaapkamer met wastafel en aan de achterzijde 2 slaapkamers, waarvan beide met vaste kast en één met loopdeur naar dakterras. Nog niet als zodanig in gebruik, maar door het plaatsen van een hekwerk, kun je hier zeker volop genieten! Op de overloop nog meer kastruimte en een vlizotrap naar een ruime geïsoleerde zolderverdieping. Tja, laten we eerlijk zijn: het huis is toe aan een flinke opknapbeurt. Maar dat is nu precies de aantrekkingskracht, toch? Van vloer tot wand, van badkamer tot keuken – niets ligt al vast. Jíj maakt hier een droomhuis van, helemaal opgefrist, met alles erop en eraan zoals jij wilt. Oh, en omdat het niet zomaar een oude stadswoning is: er zijn al 8 zonnepanelen, gedeeltelijk dubbel glas én dakisolatie. De basis om duurzaam te gaan wonen is dus al gelegd; de rest komt voortaan helemaal uit jouw creatieve koker. Ben jij die handige Harry of Harriët, word je blij van een flinke klus en wil je straks trots zeggen: “Kijk, dit heb ik allemaal zelf gedaan!”? Dan zit je hier goed. Deze woning staat te springen om een nieuwe eigenaar met visie, lef en ideeën – en een beetje doorzettingsvermogen, dat helpt ook!. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 335.000

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 343.550

2,78%

Yearly

%

€ 16.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 335.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
82 m²
Land area
55 m²
Content
337 m³
Other enclosed space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Gaskachels en open haard
Warm water
Geiser
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en vrij uitzicht
Garden
Plaats
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-10-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche en toilet

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3421

Google Maps

Location of Oudewater

Discover where agents are active in Oudewater

Residential and neighborhood statistics in Oudewater

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oudewater. In 2025 were there 8.500 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 415.000.

Residents

8.500

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 415.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

207

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oudewater
Year Residents
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oudewater
Year Average WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Education level

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Origin of residents (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Construction period of buildings

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oudewater
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.270

Business activity in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.360

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oudewater
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oudewater.

Frequently asked questions about living in Oudewater

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer houses in Oudewater

View more homes in this location.