Jump to content
Logo of Het Geldersch Huys Makelaars

Krachtighuizerweg 23

3881PC Putten • Gelderland

Available

€ 1.395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.424.750

Purchase price /m²: € 9.621

Photo Gallery

Krachtighuizerweg 23 Putten
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Riant wonen in een droomvilla op loopafstand van het bos en de kleurrijke heide! Kiest u voor het uitgestrekte bos of de kleurrijke heide? Deze keuze is op dit plekje eigenlijk heel eenvoudig… Want de ligging van deze vrijstaande droomvilla is wel heel uniek. Op loopafstand treft u het uitgestrekte bos en de heide vinden we iets verderop. Altijd al gedroomd om te wonen in de natuur, maar zonder in te leveren op de afstand naar de voorzieningen? Dan is de Krachtighuizerweg 23 een match! Hier ervaart u dagelijks de rust van de natuur, het ruisen van de wind door de boomtoppen en deelt u dus ook het plekje met de bosbewoners (eekhoorntjes, vogeltjes en herten)! Een plek waar natuur-/ en tuinliefhebbers volop kunnen genieten. Deze prachtige locatie in combinatie met deze luxe villa is een écht plaatje! De woning is vanaf 2017 compleet gerenoveerd en verbouwd om te voldoen aan het hedendaagse wooncomfort. Een plekje om dus echt te genieten van al het moois wat de natuur te bieden heeft. Maar, ook de voorzieningen zoals het centrum van Putten is op korte fietsafstand bereikbaar. Evenals de voorzieningen van het openbaar vervoer, die treffen we namelijk aan het einde van de Krachtighuizerweg (nabij de Voorthuizerstraat, busstation). Het geheel is gelegen op een weidse kavel van 2.790 vierkante meter. Door de praktische situering van het perceel (waardoor er een oprit aan de achterzijde is te realiseren) biedt het perceel ook uitstekende mogelijkheden voor bijvoorbeeld het plaatsen van een mantelzorgwoning op het achterste gedeelte van het perceel. De fraaie keramische dakpannen, de gepotdekselde gevelpanelen, de natuurstenen vensterbanken, het gemixte metselwerk en de zinkenregenpijpen zijn stuk voor stuk details die de luxe van deze vrijstaande woning onderstrepen. En… dan hebben we het nog niet eens over het robuuste bijgebouw gehad die achter de woning is gesitueerd. Dit bijgebouw is de ultieme mix van een ruime werkplaats, stalling van fietsen en een relaxruimte met veranda om heerlijk te ontspannen. Helemaal in stijl gecreëerd, zoals we op dit plekje mogen verwachten. Kort samengevat: een prachtige droomvilla die met oog voor detail is gerealiseerd, een robuust bijgebouw en een royale kavel die het geheel omzoomd. Genoeg ingrediënten voor een geslaagde huizenjacht. Lees snel verder! Indeling van deze droomwoning: Op de oprit naast de woning is voldoende ruimte gecreëerd voor het parkeren van meerdere auto’s. Deze auto’s kunnen start en go geparkeerd worden. Ideaal; u heeft dus meer dan voldoende ruimte om zo weg te rijden. Na het wegzetten van de auto bereiken we de woning met de navolgende indeling: Entree-/hal met trapopgang naar boven, meterkast, luik naar de kelder met extra bergruimte en toegang naar de woonkamer met open keuken. Dit is pas écht een leefruimte! Hier komt het gehele gezin samen, maar kan ook iedereen zijn of haar eigen plekje creëren. Wat meteen opvalt zijn de vrije zichtlijnen naar buiten. Altijd zicht op de natuur! De rust in de ruimte wordt gecreëerd door de rustige basiskleurstellingen en strakke afwerking van wanden/vloeren/plafonds. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming wat natuurlijk nog een extra streep zet onder het wooncomfort. Naast een directe zichtlijn naar buiten (eigenlijk meerdere zichtlijnen want er zijn tal van lange ramen die een prachtige kadrering vormen) is er ook een directe looplijn naar buiten. De schuifdeuren zijn natuurlijk onmisbaar op een locatie als deze. De gezellige houtkachel is een extra element in de ruimte, die het moderne geheel sfeer en charme biedt. Aan de andere kant van de leefruimte is de op maat gemaakte Ruitenberg keuken gesitueerd. De ontbijtbar is de plek om ’s ochtends te beginnen met een goede start van de dag. De keuken is vanzelfsprekend uitgevoerd met alle wenselijke inbouwapparatuur en gaat qua kleurstelling helemaal op in de ruimte. Voldoende werkblad, voldoende opbergruimte en frisse kleuren. De keuken die we terugvinden in diverse moodboards! Vanuit het leefgedeelte hebben we toegang tot het praktische gedeelte van de woning; de achterentree met toegang naar het toilet met fonteintje en separate toegang naar de bijkeuken. In de bijkeuken treffen we de aansluitingen voor de wasapparatuur en de CV-opstelling. Mooi weggewerkt uit het zicht en in deze ruimte treffen we ook de opbergruimte voor jassen, tassen en diverse andere spullen. Ideaal! Eerste en tweede verdieping: Overloop met vlizotrap naar de bergzolder. Hier bergt u met gemak diverse spullen op. Op de eerste verdieping zijn momenteel drie ruime slaapkamers aanwezig. Eventueel is het heel eenvoudig om hier extra kamers te creëren. Tijdens de bezichtiging kunnen we hier natuurlijk ook over brainstormen. Leuk effect in de hoofdslaapkamer is de hoogte van de nok. De volledige nokhoogte is in het zicht gebracht, waardoor er een mooi ruimtelijk effect is gerealiseerd. Een heerlijke slaapkamer welke is voorzien van inloopkast en airco. Aan de andere zijde treffen we de tweede en derde slaapkamer (tevens voorzien van airco’s). Allebei kamers van ruim formaat en voorzien van de gave dakkapel die we al vanaf de voorzijde hebben gezien. De badkamer is uitgevoerd in een moderne kleurstelling en voorzien van vloerverwarming. Een mooi compleet geheel voorzien van douche, tweede toilet en dubbele wastafel (voor hem en haar!). Wederom een fris begin van de ochtend gegarandeerd! De rust en natuur rondom de woning: Waar moeten we beginnen?! De woning wordt omzoomd door een fraaie kavel van maar liefst 2.790 vierkante meter. Wat een ruimte rondom het huis! De fraaie organische vormen van de diverse terrassen zijn een gave tegenhanger van de strakke lijnen die we net in de woning hebben gezien. Het plekje bij de veranda/schuifdeuren is een directe uitnodiging om lekker te gaan zitten op de vroege ochtend met een koffietje. De borrel en gezellige BBQ,… daarvoor is de veranda de allerbeste plek! Deze ruimte staat garant voor gezelligheid en privacy! Aansluitend is tevens een bar gecreëerd door de huidige bewoners met een separaat toilet. Ideaal voor feesten en partijen! Let op: diverse onderdelen van de bar gaan mee met de verkopers (zie lijst van roerende zaken) maar; de contouren en de blauw druk van uw eigen gezellige ruimte zijn dus al geschetst! Geen rommel binnen in de woning, maar gewoon een eigen plek, die zich hiervoor uitstekend leent! De tuin is ingericht met een groot grasveld waar de kids en eventueel de hond naar hartenlust kunnen rennen en spelen. De sproei-installatie die is aangesloten op de eigen grondwaterboring zorgt voor de watertoevoer naar de beplanting (die mag niet ontbreken). Achter op het perceel wordt de royale kavel door de fruitbomen op een fraaie manier doorbroken. Wat een zichtlijnen! Uitkijken over het eigen perceel met zoveel ruimte; het is hier dus écht mogelijk! Achter in de tuin is nog een extra berging gesitueerd voor het grotere tuinmaterieel en nog een extra terras. Tevens treffen we hier de opstelling van de zonnepanelen. We lopen terug naar het bijgebouw waarvan we nog maar de helft hebben gezien. Het eerste gedeelte is ingericht en uitgevoerd als werkplaats en opbergruimte. Fietsen, de auto en uiteraard de grote werkbank kunt u hier eenvoudig plaatsen. Het tweede gedeelte is ingericht als relaxruimte met veranda en is tevens voorzien van een toilet. Dit biedt ook de mogelijkheden om heel eenvoudig een kantoor of praktijk aan huis te realiseren. Gewoon thuiswerken of klanten ontvangen op deze prachtige locatie is eigenlijk al de sleutel naar succes. Tijdens de bezichtiging denken wij natuurlijk graag mee over deze mogelijkheden. De bijzonderheden van de Krachtighuizerweg 23 op een rij: - Tot in de puntjes verzorgde vrijstaande woning met bijgebouw geheel gelegen op een aantrekkelijke locatie nabij het bos en de heide; - Vanaf 2017 is de woning grondig gerenoveerd om te voldoen aan het hedendaagse wooncomfort; - Volledige begane grond voorzien van vloerverwarming, optimaal geïsoleerd, zonnepanelen aangebracht (opstelling in de tuin) en definitief energielabel A; - Strakke afwerking van wanden, vloeren en plafonds door de gehele woning; - Kwaliteitsmaterialen zijn er gebruikt met de verbouwing: zinken regenpijpen, natuurstenen vensterbanken, douglas houten balken bij het overdekte gedeelte, luxe metselwerk; - Buiten schilderwerk in 2025 nog uitgevoerd; - Voorzien van drie ruime slaapkamers, eventueel eenvoudig nog extra kamers te realiseren; - Royaal bijgebouw met extra werkplaats, bar, separaat toilet en heerlijke veranda; - Sfeervolle houtkachel in de woonkamer; - Op maat gemaakte Ruitenberg keuken voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur; - De slaapkamers zijn voorzien van airco’s; - Fraai aangelegd perceel met beregeninginstallatie, borders met vaste beplanting en diverse terrassen (gave organische vormen!); - Woonoppervlakte ca. 145 vierkante meter; - Kadastraal bekend gemeente Putten, sectie D, nummers 3998 en 4054; - Perceeloppervlakte ca. 2.790 vierkante meter; - Eventueel is het in overleg met verkoper mogelijk om een gedeelte van het perceel kadastraal af te splitsen, waardoor er een kleinere kavel ontstaat. Indien dit gewenst is. Optimaal dromen op dit plekje! Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 1.395.000

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.424.750

3,04%

Yearly

%

€ 69.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
145 m²
Land area
2790 m²
Content
490 m³
External storage space
99 m²

Construction and Energy

Year of construction
1961
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline Aqua Power Plus (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
10-10-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3881

Google Maps

View Putten on the map

Explore Putten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Putten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Putten. In 2026 were there 25.169 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 517.000.

Residents

25.169

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 517.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

571

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Putten
Year Residents
2022 24.598
2023 24.904
2024 24.978
2025 24.953
2026 25.169

Annual WOZ value

WOZ value per year in Putten
Year Average WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 412.000
2023 EUR 489.000
2024 EUR 485.000
2025 EUR 517.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.523 0-15: 4.178 15-25: 3.022 25-45: 5.545 45-65: 6.685

Education level

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

956

Nederland

22.403

Buiten Europa

1.594

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.449
Appartementen 1.755
Tussenwoningen 2.512
Vrijstaande woningen 3.253
Twee-onder-één-kap woningen 1.622

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 173
1900 tot 1925 285
1925 tot 1950 1.089
1950 tot 1970 2.236
1970 tot 1980 1.934
1980 tot 1990 1.681
1990 tot 2000 1.471
2000 tot 2010 1.232
2010 tot 2020 914
2020 en later 540

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.938

Label A

2.864

Label B

1.643

Label D

1.112

Label G

908

Label F

770

Label E

483

Label A+++

282

Label A+

110

Label A++

100

Label A++++

93

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Putten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.380 3.290
2021 1.550 3.360
2022 1.200 3.170
2023 990 3.000
2024 960 3.090

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.380

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.790

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.250

Business activity in Putten (2025)

Handel en HORECA 680
Nijverheid en energie 740
Zakelijke dienstverlening 880
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 305
Vervoer, informatie en communicatie 190
Financiele diensten en onroerendgoed 270
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Total number of company establishments: 3.770

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Putten
Period Crimes
jan 2025 54
jan 2026 38
jul 2025 66
jun 2025 45
mei 2025 54
mrt 2025 36
nov 2024 63
nov 2025 44
okt 2024 60
okt 2025 43
sep 2024 47
sep 2025 44

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Putten.

Frequently asked questions about living in Putten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Putten?

Putten telt in 2026 ongeveer 25.169 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Putten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Putten is in 2025 circa € 517.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Putten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Putten ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Putten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 571 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Putten?

In Putten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 3.253 woningen.

Meer houses in Putten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.