Jump to content
Logo of JB Makelaardij B.V.

Meindert Hobbemastraat 1

4941EN Raamsdonksveer • Noord-Brabant

Available

€ 759.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.030

2% transfer tax (€ 15.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 776.030

Purchase price /m²: € 3.514

Photo Gallery

Meindert Hobbemastraat 1 Raamsdonksveer
Photo 68
Claim profile to display media.

Description

Deze unieke, uitgebouwde woning biedt een royale en verrassend veelzijdige leefruimte. De eigentijdse afwerking gaat hand in hand met praktische voorzieningen zoals een berging, een overkapping en meerdere ruime praktijkruimtes. Of je nu wonen en werken wilt combineren, of juist behoefte hebt aan extra woon-, speel- of slaapruimte: hier kun je alle kanten op. Daarbij kijk je uit over de rivier “de Donge” en het historische Geertruidenberg, een uitzicht dat nooit verveelt. Met de mogelijkheid tot vijf slaapkamers is dit een prettig en flexibel huis voor een groot of samengesteld gezin, waar iedereen zijn eigen plek kan vinden. De ‘Artist Impressions’ geven een inspirerend voorproefje van de potentie en laten zien hoe multifunctioneel de praktijkruimtes kunnen worden ingericht. En dat alles op een verrassend centrale locatie in de wijk Heereland, met winkels, supermarkten en scholen op loopafstand. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing, vloerverwarming op de eerste en tweede verdieping, airconditioning en maar liefst 17 zonnepanelen (2022). Dit resulteert in een energielabel A, geldig tot 29 oktober 2035. GLOBALE INDELING: BEGANE GROND: De begane grond is, zoals eerder benoemd, uniek dankzij zijn veelzijdige indeling. Hier vind je twee volwaardige praktijkruimtes met een eigen entree, aangevuld met een lichte tuinkamer. Een combinatie die je niet vaak ziet en die bijzonder geschikt is voor werken aan huis, zoals een praktijk, salon, atelier of kantoor. Liever extra leefruimte voor het gezin? Ook dat is eenvoudig te realiseren. Via de eigen voordeur kom je binnen in een diepe hal met toegang tot de tuinkamer, één van de praktijkruimtes, de trap naar de verdieping, de meterkast en bergruimte onder de trap. De moderne praktijkruimtes zijn bereikbaar via een eigen entree in de voormalige garage. Deze ruimte fungeert als wachtruimte en beschikt over een ontvangstbalie, toilet en toegang tot de twee behandelkamers. De grootste kamer ligt aan de voorzijde en is zowel vanuit de wachtruimte als vanuit de hal toegankelijk. De tweede kamer bevindt zich aan de achterzijde en is eveneens ruim opgezet, waardoor deze ook geschikt is als slaap-, woon- of werkkamer. Achterin ligt de tuinkamer, momenteel in gebruik als personeelsruimte. Dankzij de grote raampartijen en directe verbinding met de tuin is dit een fijne, lichte plek. De ruimte beschikt over een keukenblok en kan met kleine aanpassingen ook dienstdoen als extra keuken of eet- of leefruimte. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevindt zich het centrale leefgedeelte van de woning. De woonkamer en keuken vormen samen een open en overzichtelijke ruimte, terwijl grote raampartijen en openslaande deuren naar het balkon zorgen voor veel daglicht en een prettige verbinding met buiten. De woonkamer is ruim van opzet en biedt meer dan genoeg plaats voor een royale zithoek. De donkere accentwand geeft de ruimte karakter en zorgt voor een mooi contrast met de lichte afwerking van de keuken. De aanwezige haard vormt een sfeervol middelpunt in de kamer en vanuit de zithoek kijk je vrij weg richting de omgeving. Aan de achterzijde ligt de eetkamer, met voldoende ruimte voor een grote eettafel. Dit is een fijne plek voor lange diners of om te werken aan tafel. Aangrenzend bevindt zich de halfopen keuken, die praktisch is ingericht en tegelijk in contact blijft met de leefruimte. De keuken is voorzien van een 5 pits gaskookplaat, combi oven, vaatwasser, koffiemachine en afzuigkap. De cv installatie (Remeha, 2022) is netjes weggewerkt in de kastenwand, waardoor het geheel strak oogt. De gehele verdieping is afgewerkt met een plavuizen vloer met vloerverwarming en heeft een rustige, moderne uitstraling die eenvoudig aan te passen is aan verschillende woonstijlen. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een toiletruimte met wandcloset en een fontein. Met een balkon aan zowel de noordwest- als zuidoostzijde biedt deze verdieping op ieder moment van de dag een plek in de zon of schaduw, waardoor je hier optimaal van het prachtige weidse uitzicht kan genieten. TWEEDE VERDIEPING: Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een ruime badkamer en een was-/bergruimte die is weggewerkt in een grote kast. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde en beschikt over een eigen balkon, waar je prettig de dag kunt beginnen of afsluiten. De glazen achterwand zorgt voor een overvloed aan daglicht en een mooi uitzicht, terwijl de airconditioning bijdraagt aan extra comfort. Ook is er een praktische vaste kastenwand aanwezig. De tweede slaapkamer is dankzij het hoekraam heerlijk licht; de ramen aan twee zijden zorgen voor een ruimtelijk en open gevoel. De derde slaapkamer is wat compacter en wordt momenteel gebruikt als multifunctionele ruimte met een grote kastenwand, maar is ook geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. Centraal tussen de slaapkamers ligt de badkamer, modern en praktisch ingericht met een inloopdouche, wandcloset, handdoekradiator en een eigentijds wastafelmeubel. TUIN: Vanuit de tuinkamer stap je zo de fraai aangelegde achtertuin in, waar tegelwerk wordt afgewisseld met een plantenperk en een verhoogde border vol beplanting. Achter in de tuin staat een houten berging met een sfeervolle, aansluitende overkapping, een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden. Doordat directe achter- en linkerburen ontbreken, geniet je hier van veel rust en privacy. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom. SAMENGEVAT: - Royale unieke woning met veel gebruiksmogelijkheden - Geschikt voor een groot gezin of combinatie van wonen en werken - Gelegen in de jonge en populaire woonwijk Heereland - Winkels, scholen en supermarkten op loopafstand - Panoramisch uitzicht over rivier “de Donge” en de historische stad Geertruidenberg. - Ruime oprit voor meerdere auto’s - Energielabel A

Mortgage berekenen

€ 759.000

Cost of copper (estimated): € 17.030

2% transfer tax (€ 15.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 776.030

3,26%

Yearly

%

€ 37.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 759.000 k.k.
Status
Available
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
216 m²
Land area
313 m²
Content
760 m³
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
108 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4941

Google Maps

Raamsdonksveer on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Raamsdonksveer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Raamsdonksveer. In 2025 were there 12.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.000.

Residents

12.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 371.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

390

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Raamsdonksveer
Year Residents
2021 12.475
2022 12.475
2023 12.580
2024 12.550
2025 12.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Raamsdonksveer
Year Average WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 371.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.870 0-15: 1.820 15-25: 1.410 25-45: 2.895 45-65: 3.505

Education level

Hoger

2.150

Praktisch

2.980

Middelbaar

4.160

Origin of residents (2025)

Europa

775

Nederland

10.820

Buiten Europa

915

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.163
Appartementen 1.203
Tussenwoningen 2.047
Vrijstaande woningen 675
Twee-onder-één-kap woningen 737

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 218
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 1.235
1970 tot 1980 1.292
1980 tot 1990 988
1990 tot 2000 567
2000 tot 2010 479
2010 tot 2020 150
2020 en later 70

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.841

Label A

1.614

Label B

1.219

Label D

375

Label G

254

Label F

204

Label E

147

Label A+++

110

Label A++++

71

Label A+

65

Label A++

31

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Raamsdonksveer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.160 2.970
2021 1.280 3.010
2022 970 2.800
2023 840 2.630
2024 810 2.690

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 440 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.870

Business activity in Raamsdonksveer (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Total number of company establishments: 1.640

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Raamsdonksveer
Period Crimes
jan 2026 27
jul 2025 34
jun 2025 40
mei 2025 36
mrt 2025 35
mrt 2026 31
nov 2024 42
nov 2025 24
okt 2024 44
okt 2025 29
sep 2024 38
sep 2025 33

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Raamsdonksveer.

Frequently asked questions about living in Raamsdonksveer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Raamsdonksveer?

Raamsdonksveer telt in 2025 ongeveer 12.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer is in 2025 circa € 371.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raamsdonksveer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 390 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raamsdonksveer?

In Raamsdonksveer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.047 woningen.

Meer houses in Raamsdonksveer

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.