Jump to content
Logo of Mijnwoonmakelaar en taxatie service Amerstreek

Rubensstraat 2

4941ZE Raamsdonksveer • Noord-Brabant

Available

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 3.480

Photo Gallery

Rubensstraat 2 Raamsdonksveer
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Rubensstraat 2, Raamsdonksveer Wonen op zijn best — het gemak van een super mooi start of levensloopbestendig appartement, het genot van een eigen tuin. Nu beschikbaar met ? SLIM KOPEN — Voordelen die wérken voor u! Waarom zou Slim Kopen alleen voor woningcoöperaties zijn? Bij ons niet. U verdient dezelfde voordelen — en die bieden wij u graag aan. Slim Kopen is voordelig, ontzorgt én werkt precies zoals u dat wilt. Kies het pakket dat het beste bij u is — elk pakket staat op zichzelf en is niet combineerbaar met de andere pakketten. Alle pakketten geld altijd onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Vraag de makelaar altijd naar de spelregels die van toepassing zijn, wij leggen het u graag uit. Onder deze duidelijke beschrijving vindt u alle informatie over Slim kopen. Modern. Ruim. Licht minnend en klaar voor de toekomst. Deze unieke benedenwoning heeft alles wat je van comfortabel wonen mag verwachten — én meer. Meer ruimte, meer privacy, meer luxe. En dat voor de meest aantrekkelijke geprijsde benedenwoning/ appartement in de kern van Raamsdonksveer . Meer weten? Bezoek de eigen woningwebsite: Rubensstraat 2 Een gebouw dat volledig is getransformeerd! Oorspronkelijk vernieuwbouw 2018 en duurzaam gemoderniseerd tot 2025 — dit gebouw heeft een complete metamorfose ondergaan. Van buiten tot binnen is er niets aan de toeval overgelaten. Het resultaat? Een woning die aantrekkelijk is als nieuwbouw, met de voordelen van beschikbaarheid, een uitgekiende, bewezen locatie in het hart van Raamsdonksveer. Het beste van twee werelden. Geen gedoe met trappen, onderhoud of parkeergedoe. Wél het genot van een royale onderhoudsvrije privétuin, ruime eigen parkeerplaatsen en een luxe afwerking die je normaal alleen bij vrijstaande woningen ziet. Dit is het gemak en de vrijheid van een appartement, gecombineerd met het woonplezier van een grondgebonden woning. In een kleine, fijne Vereniging van Eigenaren met zeer lage servicekosten — zorgt ervoor dat je meer overhoudt voor de dingen die er echt toe doen. Gelijkvloers wonen — voor nu én later Alles op één niveau, geen drempels, geen obstakels. Of je nu jong bent en groots wilt beginnen, of bewust kiest voor een toekomstbestendige woning – hier is de indeling die zich moeiteloos aan jouw leven heeft aangepast. Twee ruime slaapkamers waarvan een met een eigen toilet!, eenvoudig uit te delen naar meer kamers indien gewenst. Echt levensloopbestendig, maar met een eigentijdse, frisse uitstraling die ook jongeren en stellen direct aanspreken. Jouw eigen groene paradijs — recht voor de deur Wat deze woning écht interessant? De vaste, onderhoudsarme privétuin aan de voorzijde , omsloten aan drie zijden voor maximale privacy. Natuurlijk moet dit alles nog vorm krijgen maar het begin is er. Met een perceeloppervlakte van maar liefst ca.150 m² is er voldoende ruimte voor meerdere terrassen, een loungeplek of een plek om heerlijk te tuinieren. Geniet van het buitenleven, ontvang gasten of ontspanning met een goed boek in de zon — je eigen stukje groen, altijd binnen handbereik. Luxe keuken en slimme techniek Kookliefhebbers opgelet: de keuken is uitgerust met gloednieuwe inbouwapparatuur — stijlvol, functioneel en klaar voor de meest ambitieuze gerechten. Daarnaast zorgen drie krachtige airco's , volledige na-isolatie, kunststof kozijnen en HR++ glas voor een optimaal binnenklimaat het hele jaar door. Koel in de zomer, warm in de winter — zonder dat je er naar hoeft te kijken. Parkeren? Altijd geregeld. Met eigen parkeerplaatsen op eigen terrein is parkeerstress definitief verleden tijd. Handig voor jezelf, en een extra stukje luxe voor je bezoekers. Prachtig gelegen in Raamsdonksveer Midden in de kern van het gewilde Raamsdonksveer — winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen liggen allemaal binnen handbereik, terwijl je thuis geniet van rust, ruimte en privacy. Kortom Rubensstraat 2 is geen gewone woning — het is een kans. Toekomstbestendig, royaal en instapklaar. Zelden komt er een benedenwoning voorbij die zoveel biedt op zo'n mooie locatie, voor deze prijs. Benieuwd? Kom kijken en laat je verrassing. Want thuiskomen voelt hier meteen goed. Dit is geen woning om lang over na te denken. Dit is één om morgen nog te bezichtigen. Bel de makelaar Gerard Rekkers — voordat een ander u voor is! Onze Slim Kopen Pakketten — Kies uw voordeel 1. Kosten Koper Demper Bespaar direct bij aankoop. Minder overdrachtsbelasting, lagere advies- en notariskosten — zo houdt u meer over. - Minder eigen geld nodig- Betere financieringskansen- Lagere maandlasten ________________________________________ 2. Overbruggingsgarantie Pakket Geen dubbele lasten. Gewoon rust. Zolang uw huidige woning nog niet verkocht is, mogelijkheid compensatie van uw hypotheeklasten. Zorgeloos verhuizen — wij regelen de overbrugging. - Geen dubbele woonlasten- Financiële zekerheid- Stressvrije overgang ________________________________________ 3. Heerlijk Wonen Pakket Uw wensen. Ons werk. Andere vloeren, wandafwerking — wij realiseren het voor u. Van woonwens naar droomhuis, zonder gedoe. - U deelt uw wensen - Wij regelen alles - U geniet van het resultaat ________________________________________ 4. Verkoopgarantie Eigen Woning Zekerheid én maximale opbrengst. Ontvang direct een garantieprijs én behoud van de vrijheid om zelf voor meer te verkopen. Het beste van twee werelden. - Gegarandeerde prijs- Vrijheid voor hogere verkoop- Volledige ondersteuning ________________________________________ Kies één pakket dat het beste bij uw situatie is. De pakketten zijn niet afzonderlijk combineerbaar en worden altijd aangeboden onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Slim Kopen is er voor u — gebruik het zoals het u het beste verspreid.

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
125 m²
Content
506 m³

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (elektrisch combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
01-06-2026

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4941

Google Maps

Raamsdonksveer on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Raamsdonksveer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Raamsdonksveer. In 2025 were there 12.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.000.

Residents

12.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 371.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

390

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Raamsdonksveer
Year Residents
2021 12.475
2022 12.475
2023 12.580
2024 12.550
2025 12.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Raamsdonksveer
Year Average WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 371.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.870 0-15: 1.820 15-25: 1.410 25-45: 2.895 45-65: 3.505

Education level

Hoger

2.150

Praktisch

2.980

Middelbaar

4.160

Origin of residents (2025)

Europa

775

Nederland

10.820

Buiten Europa

915

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.163
Appartementen 1.203
Tussenwoningen 2.047
Vrijstaande woningen 675
Twee-onder-één-kap woningen 737

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 218
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 1.235
1970 tot 1980 1.292
1980 tot 1990 988
1990 tot 2000 567
2000 tot 2010 479
2010 tot 2020 150
2020 en later 70

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.841

Label A

1.614

Label B

1.219

Label D

375

Label G

254

Label F

204

Label E

147

Label A+++

110

Label A++++

71

Label A+

65

Label A++

31

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Raamsdonksveer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.160 2.970
2021 1.280 3.010
2022 970 2.800
2023 840 2.630
2024 810 2.690

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 440 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.870

Business activity in Raamsdonksveer (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Total number of company establishments: 1.640

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Raamsdonksveer
Period Crimes
jan 2026 27
jul 2025 34
jun 2025 40
mei 2025 36
mrt 2025 35
mrt 2026 31
nov 2024 42
nov 2025 24
okt 2024 44
okt 2025 29
sep 2024 38
sep 2025 33

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Raamsdonksveer.

Frequently asked questions about living in Raamsdonksveer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Raamsdonksveer?

Raamsdonksveer telt in 2025 ongeveer 12.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer is in 2025 circa € 371.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raamsdonksveer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 390 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raamsdonksveer?

In Raamsdonksveer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.047 woningen.

Meer houses in Raamsdonksveer

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.