Direkt zum Inhalt
Logo von Mijnwoonmakelaar en taxatie service Amerstreek

Rubensstraat 2

4941ZE Raamsdonksveer • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 3.480

Fotoalbum

Rubensstraat 2 Raamsdonksveer
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Rubensstraat 2, Raamsdonksveer Wonen op zijn best — het gemak van een super mooi start of levensloopbestendig appartement, het genot van een eigen tuin. Nu beschikbaar met ? SLIM KOPEN — Voordelen die wérken voor u! Waarom zou Slim Kopen alleen voor woningcoöperaties zijn? Bij ons niet. U verdient dezelfde voordelen — en die bieden wij u graag aan. Slim Kopen is voordelig, ontzorgt én werkt precies zoals u dat wilt. Kies het pakket dat het beste bij u is — elk pakket staat op zichzelf en is niet combineerbaar met de andere pakketten. Alle pakketten geld altijd onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Vraag de makelaar altijd naar de spelregels die van toepassing zijn, wij leggen het u graag uit. Onder deze duidelijke beschrijving vindt u alle informatie over Slim kopen. Modern. Ruim. Licht minnend en klaar voor de toekomst. Deze unieke benedenwoning heeft alles wat je van comfortabel wonen mag verwachten — én meer. Meer ruimte, meer privacy, meer luxe. En dat voor de meest aantrekkelijke geprijsde benedenwoning/ appartement in de kern van Raamsdonksveer . Meer weten? Bezoek de eigen woningwebsite: Rubensstraat 2 Een gebouw dat volledig is getransformeerd! Oorspronkelijk vernieuwbouw 2018 en duurzaam gemoderniseerd tot 2025 — dit gebouw heeft een complete metamorfose ondergaan. Van buiten tot binnen is er niets aan de toeval overgelaten. Het resultaat? Een woning die aantrekkelijk is als nieuwbouw, met de voordelen van beschikbaarheid, een uitgekiende, bewezen locatie in het hart van Raamsdonksveer. Het beste van twee werelden. Geen gedoe met trappen, onderhoud of parkeergedoe. Wél het genot van een royale onderhoudsvrije privétuin, ruime eigen parkeerplaatsen en een luxe afwerking die je normaal alleen bij vrijstaande woningen ziet. Dit is het gemak en de vrijheid van een appartement, gecombineerd met het woonplezier van een grondgebonden woning. In een kleine, fijne Vereniging van Eigenaren met zeer lage servicekosten — zorgt ervoor dat je meer overhoudt voor de dingen die er echt toe doen. Gelijkvloers wonen — voor nu én later Alles op één niveau, geen drempels, geen obstakels. Of je nu jong bent en groots wilt beginnen, of bewust kiest voor een toekomstbestendige woning – hier is de indeling die zich moeiteloos aan jouw leven heeft aangepast. Twee ruime slaapkamers waarvan een met een eigen toilet!, eenvoudig uit te delen naar meer kamers indien gewenst. Echt levensloopbestendig, maar met een eigentijdse, frisse uitstraling die ook jongeren en stellen direct aanspreken. Jouw eigen groene paradijs — recht voor de deur Wat deze woning écht interessant? De vaste, onderhoudsarme privétuin aan de voorzijde , omsloten aan drie zijden voor maximale privacy. Natuurlijk moet dit alles nog vorm krijgen maar het begin is er. Met een perceeloppervlakte van maar liefst ca.150 m² is er voldoende ruimte voor meerdere terrassen, een loungeplek of een plek om heerlijk te tuinieren. Geniet van het buitenleven, ontvang gasten of ontspanning met een goed boek in de zon — je eigen stukje groen, altijd binnen handbereik. Luxe keuken en slimme techniek Kookliefhebbers opgelet: de keuken is uitgerust met gloednieuwe inbouwapparatuur — stijlvol, functioneel en klaar voor de meest ambitieuze gerechten. Daarnaast zorgen drie krachtige airco's , volledige na-isolatie, kunststof kozijnen en HR++ glas voor een optimaal binnenklimaat het hele jaar door. Koel in de zomer, warm in de winter — zonder dat je er naar hoeft te kijken. Parkeren? Altijd geregeld. Met eigen parkeerplaatsen op eigen terrein is parkeerstress definitief verleden tijd. Handig voor jezelf, en een extra stukje luxe voor je bezoekers. Prachtig gelegen in Raamsdonksveer Midden in de kern van het gewilde Raamsdonksveer — winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen liggen allemaal binnen handbereik, terwijl je thuis geniet van rust, ruimte en privacy. Kortom Rubensstraat 2 is geen gewone woning — het is een kans. Toekomstbestendig, royaal en instapklaar. Zelden komt er een benedenwoning voorbij die zoveel biedt op zo'n mooie locatie, voor deze prijs. Benieuwd? Kom kijken en laat je verrassing. Want thuiskomen voelt hier meteen goed. Dit is geen woning om lang over na te denken. Dit is één om morgen nog te bezichtigen. Bel de makelaar Gerard Rekkers — voordat een ander u voor is! Onze Slim Kopen Pakketten — Kies uw voordeel 1. Kosten Koper Demper Bespaar direct bij aankoop. Minder overdrachtsbelasting, lagere advies- en notariskosten — zo houdt u meer over. - Minder eigen geld nodig- Betere financieringskansen- Lagere maandlasten ________________________________________ 2. Overbruggingsgarantie Pakket Geen dubbele lasten. Gewoon rust. Zolang uw huidige woning nog niet verkocht is, mogelijkheid compensatie van uw hypotheeklasten. Zorgeloos verhuizen — wij regelen de overbrugging. - Geen dubbele woonlasten- Financiële zekerheid- Stressvrije overgang ________________________________________ 3. Heerlijk Wonen Pakket Uw wensen. Ons werk. Andere vloeren, wandafwerking — wij realiseren het voor u. Van woonwens naar droomhuis, zonder gedoe. - U deelt uw wensen - Wij regelen alles - U geniet van het resultaat ________________________________________ 4. Verkoopgarantie Eigen Woning Zekerheid én maximale opbrengst. Ontvang direct een garantieprijs én behoud van de vrijheid om zelf voor meer te verkopen. Het beste van twee werelden. - Gegarandeerde prijs- Vrijheid voor hogere verkoop- Volledige ondersteuning ________________________________________ Kies één pakket dat het beste bij uw situatie is. De pakketten zijn niet afzonderlijk combineerbaar en worden altijd aangeboden onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Slim Kopen is er voor u — gebruik het zoals het u het beste verspreid.

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Inhalt
506 m³

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (elektrisch combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
01-06-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4941

Google Karten

Raamsdonksveer auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Raamsdonksveer

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Raamsdonksveer. In 2025 waren da 12.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.000.

Einwohner

12.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

390

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Raamsdonksveer
Jahr Einwohner
2021 12.475
2022 12.475
2023 12.580
2024 12.550
2025 12.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Raamsdonksveer
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 371.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.870 0-15: 1.820 15-25: 1.410 25-45: 2.895 45-65: 3.505

Ausbildungsstufe

Hoger

2.150

Praktisch

2.980

Middelbaar

4.160

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

775

Nederland

10.820

Buiten Europa

915

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.163
Appartementen 1.203
Tussenwoningen 2.047
Vrijstaande woningen 675
Twee-onder-één-kap woningen 737

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 218
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 1.235
1970 tot 1980 1.292
1980 tot 1990 988
1990 tot 2000 567
2000 tot 2010 479
2010 tot 2020 150
2020 en later 70

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.841

Bezeichnung A

1.614

Bezeichnung B

1.219

Bezeichnung D

375

Bezeichnung G

254

Bezeichnung F

204

Bezeichnung E

147

Bezeichnung A+++

110

Bezeichnung A++++

71

Bezeichnung A+

65

Bezeichnung A++

31

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Raamsdonksveer
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.160 2.970
2021 1.280 3.010
2022 970 2.800
2023 840 2.630
2024 810 2.690

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.630

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 970 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 440 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Raamsdonksveer (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.640

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Raamsdonksveer
Periode Verbrechen
jan 2026 27
jul 2025 34
jun 2025 40
mei 2025 36
mrt 2025 35
mrt 2026 31
nov 2024 42
nov 2025 24
okt 2024 44
okt 2025 29
sep 2024 38
sep 2025 33

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Raamsdonksveer.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Raamsdonksveer

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Raamsdonksveer?

Raamsdonksveer telt in 2025 ongeveer 12.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer is in 2025 circa € 371.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raamsdonksveer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 390 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raamsdonksveer?

In Raamsdonksveer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.047 woningen.

Meer Häuser in Raamsdonksveer

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.