Jump to content
Logo of Kanters Garantiemakelaars

Karel Doormanstraat 12

5121LX Rijen • Noord-Brabant

Under consideration

€ 300.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 307.850

Purchase price /m²: € 4.054

Photo Gallery

Karel Doormanstraat 12 Rijen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Karel Doormanstraat 12, een ideale starterswoning met een solide basis en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Gelegen in de wijk Rijen-Zuid, een buurt die momenteel volop in ontwikkeling is. U woont hier in een omgeving die stap voor stap wordt vernieuwd en steeds aantrekkelijker wordt door nieuwbouw en herstructurering. De woning zelf is o.a. voorzien van vier slaapkamers en een zeer royale achtertuin met achterom. Aankoopargumenten: - De woning beschikt over een royale achtertuin met volop mogelijkheden om een fijne buitenruimte naar eigen wens te creëren; - Een kans om een huis te maken dat helemaal bij u past, met volop ruimte voor modernisering; - De woning is grotendeels voorzien van HR++ glas; - Voorzien van 4 slaapkamers op de 1e verdieping. De wijk kenmerkt zich door een prettige, ruim opgezette structuur met veel groenvoorzieningen en speelgelegenheid in de directe omgeving. Het NS-station ligt op loopafstand, waardoor steden als Breda en Tilburg snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Ook het centrum van Rijen met diverse winkels, supermarkten, horeca, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Daarnaast ligt de woning vlakbij de bossen, ideaal voor een mooie wandeling of fietstocht! Indeling: Begane grond: Via de royale voortuin bereikt u de woning en komt u binnen in de hal. Hier vindt u een toiletruimte, een verdiepte meterkast en een douchevoorziening met wastafel. Vanuit de hal krijgt u toegang tot de woonkamer. De heerlijke doorzon woonkamer heeft een vrij uitzicht aan de voorzijde, wat zorgt voor een ruimtelijk en prettig gevoel. Aansluitend bevindt zich de dichte keuken. De keuken is uitgerust met een eenvoudig keukenblok met spoelbak en een afzuigkap. De keuken biedt een mooie mogelijkheid om deze geheel naar eigen smaak in te richten. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de royale achtertuin. De achtertuin is deels voorzien van bestrating en grotendeels aangelegd met gazon, waardoor er volop mogelijkheden zijn om hier een fijne buitenruimte te creëren. Denk bijvoorbeeld aan een terras, een speelplek voor kinderen of extra groen naar eigen smaak. Tevens bevindt zich in de tuin een in steen gebouwde berging van circa 7 m², ideaal voor het opbergen van fietsen en gereedschap. Dankzij de royale afmetingen biedt de tuin voldoende ruimte om optimaal van het buitenleven te genieten. 1e verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang tot vier slaapkamers en via een vlizotrap is een bergzolder te bereiken. Slaapkamer I, II en III zijn voorzien van een praktische vaste kast. Slaapkamer I is circa 1,99 x 2,42 m. Slaapkamer II is circa 2,99 x 2,82 m. Slaapkamer III is circa 2,90 x 2,39 m. Slaapkamer IV is circa 2,90 x 3,77 m. Bergzolder: Vanaf de overloop bereikt u via een vlizotrap de bergzolder. Deze zolder biedt praktische bergruimte voor het opbergen van diverse spullen. Daarnaast bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas, 2016). Bijzonderheden: - Om de hoek van een bosrijke omgeving voor eindeloze wandelingen; - Binnen een paar minuten bent u in het centrum van Rijen met alle dagelijkse benodigdheden; - Het NS-treinstation is op loopafstand bereikbaar, ideaal voor het reizen naar steden als Breda of Tilburg. Opmerkingen: - Om inzichtelijk te maken wat de bouwkundige staat van de woning is, is er een bouwtechnisch rapport opgesteld door een extern bouwtechnisch adviesbureau. Dit rapport is ter inzage beschikbaar; - Verkoper heeft een informatieplicht met betrekking tot eventuele gebreken aan het object. Aangezien de verkoper het object niet zelf gebruikt/bewoond heeft, kunnen er gebreken aan het object zijn die de verkoper niet bekend zijn. Het risico hiervan komt voor rekening van de koper; - Zelfbewoningsplicht: De koper is verplicht de woning minimaal drie jaar zelf te bewonen. Gedurende die jaren mag de woning niet verhuurd of op andere wijze in gebruik gegeven worden aan anderen. Dit geldt niet voor eerstegraads bloed- en aanverwanten. Bewoning of huur door een eerstegraads bloed- of aanverwant wordt als eigen bewoning beschouwd; - Antispeculatiebeding: Wanneer de koper binnen drie jaar na ondertekening van de akte van levering de onroerende zaak verkoopt, verhuurt of op andere wijze in gebruik geeft aan anderen, kan de verkoper een boete van 20% van de koopsom opleggen; - Kopers kunnen voor het passeren van de akte tot levering kiezen uit één van de volgende notarissen: Notariskantoor Bolscher & Smits te Baarle-Nassau, Notariskantoor Daamen de Kort van Tuijl te Rijen, Smeets & Weijmer Notarissen te Goirle, Notariskantoor De Hair te Oisterwijk of Notariskantoor Arts te Hilvarenbeek; - Huurders van woningcorporatie Leystromen hebben voorrang bij de toewijzing van deze woning; - Bij de eigendomsoverdracht van het object dient bij de notaris opdracht te worden gegeven tot het vestigen van alle noodzakelijke erfdienstbaarheden ter behoud van de bestaande situatie. Het perceel dient kadastraal te worden ingemeten, momenteel maakt het nog deel uit van een groter geheel (meerdere woningen met ondergrond, tuinen en brandgangen). De exacte perceeloppervlakte zal na inmeting door het Kadaster worden vastgesteld. De geschatte oppervlakte bedraagt circa 290 m². Een woning met veel potentie op een fijne plek. Bent u benieuwd naar de mogelijkheden? Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. Wij laten u deze woning graag zien.

Mortgage berekenen

€ 300.000

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 307.850

2,78%

Yearly

%

€ 15.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 300.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
74 m²
Land area
290 m²
Content
249 m³
Other enclosed space
7 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
125 m²

Construction and Energy

Year of construction
1954
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
14-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5121

Google Maps

Location of Rijen

Geographic orientation and real estate agent density in Rijen

Residential and neighborhood statistics in Rijen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijen. In 2025 were there 16.940 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 368.000.

Residents

16.940

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 368.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

603

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijen
Year Residents
2021 16.800
2022 16.740
2023 16.680
2024 16.790
2025 16.940

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijen
Year Average WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 368.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.895 0-15: 2.540 15-25: 1.840 25-45: 4.040 45-65: 4.630

Education level

Hoger

3.470

Praktisch

3.290

Middelbaar

5.820

Origin of residents (2025)

Europa

1.400

Nederland

13.105

Buiten Europa

2.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.668
Appartementen 1.373
Tussenwoningen 3.074
Vrijstaande woningen 915
Twee-onder-één-kap woningen 720

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 495
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.442
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 972
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 393
2020 en later 320

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.400

Label C

2.054

Label B

1.401

Label D

553

Label G

337

Label F

327

Label E

267

Label A+++

262

Label A+

213

Label A++

63

Label A++++

29

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.136 2.997
2021 1.260 3.020
2022 970 2.830
2023 830 2.680
2024 790 2.740

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.740

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 3.010

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.050

Business activity in Rijen (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 490
Overheid, onderwijs en zorg 360
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.070

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijen
Period Crimes
jan 2025 46
jan 2026 83
jul 2025 53
jun 2025 62
mei 2025 48
mrt 2025 44
nov 2024 59
nov 2025 80
okt 2024 58
okt 2025 27
sep 2024 52
sep 2025 44

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijen.

Frequently asked questions about living in Rijen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijen?

Rijen telt in 2025 ongeveer 16.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijen is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijen?

In Rijen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.074 woningen.

Meer houses in Rijen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.