Jump to content
Logo of Kanters Garantiemakelaars

Karel Doormanstraat 14

5121LX Rijen • Noord-Brabant

Sold

€ 305.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.950

2% transfer tax (€ 6.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 312.950

Purchase price /m²: € 3.210

Photo Gallery

Karel Doormanstraat 14 Rijen
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Deze uitgebouwde tussenwoning ligt in Rijen-Zuid, een wijk die volop in beweging is. Door een combinatie van nieuwbouw, herstructurering en vernieuwing krijgt de omgeving een moderne en aantrekkelijke uitstraling. De woning zelf biedt een ideale kans voor kopers die graag hun stempel willen drukken op een huis en het helemaal naar wens willen afwerken. De woning beschikt over 4 slaapkamers, een praktische bergzolder en een royale achtertuin met grote stenen berging van circa 25 m². Aankoopargumenten: - De woning is uitgebouwd, waardoor de begane grond meer ruimte en mogelijkheden biedt; - Gelegen in een wijk die volop vernieuwd en gemoderniseerd wordt; - Op korte afstand van het gezellige centrum van Rijen met winkels, horeca en alle andere dagelijkse voorzieningen; - De woning beschikt over een diepe achtertuin met een grote stenen berging van circa 25 m² en een poort voor achterom. De ligging is ideaal voor wie houdt van natuur en ontspanning, op korte afstand vindt u bosrijke gebieden waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen of gewoon buiten genieten. Dankzij het treinstation in de buurt bereikt u eenvoudig steden als Breda en Tilburg. Het centrum van Rijen is eveneens op korte afstand en biedt een gezellige sfeer met diverse horecagelegenheden, winkels en andere voorzieningen. Indeling: Begane grond: U bereikt de woning via de ruime voortuin, waarna u binnenkomt in de hal. Hier vindt u een verdiepte kelderkast met meterkast, een toilet en een douchegelegenheid met wastafel. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, die is voorzien van een uitbouw met rolluiken en een loopdeur naar de achtertuin, waardoor veel lichtinval en een prettige verbinding met buiten ontstaat. De open keuken beschikt over een eenvoudig keukenblok met afzuigkap en biedt voldoende ruimte om naar eigen wens uit te breiden en een moderne leefkeuken te creëren. De diepe achtertuin is ingericht met sierbestrating, gazon en diverse beplating, waardoor er een groene buitenruimte is ontstaan. Achterin de tuin bevindt zich een royale berging van circa 25 m², die gemakkelijk toegankelijk is en veel extra opbergruimte biedt. Tevens is er in de berging krachtstroom aanwezig. Vanuit de berging is er een deur naar de achterom en daarnaast loopt er een pad langs de berging naar een poort aan de achterzijde, wat zorgt voor praktisch gemak. 1e verdieping: De overloop geeft u toegang tot 4 slaapkamers en via een vlizotrap is een bergzolder bereikbaar. Slaapkamer I is circa 2,99 x 2,83 m; Slaapkamer II is circa 2,51 x 2,42 m; Slaapkamer III is circa 2,91 x 2,38 m en is voorzien van een vaste kast; Slaapkamer IV is circa 2,92 x 3,76 m. Bergzolder: De bergzolder van circa 6 m² biedt volop ruimte of spullen netjes op te bergen en zorgt zo voor extra gemak in huis. Op zolder bevindt zich eveneens de opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha, 2011). Bijzonderheden: - Het NS-treinstation is op loopafstand bereikbaar, ideaal voor het reizen naar steden als Breda of Tilburg; - Deze woning is een mooie kans om alles volledig naar eigen smaak in te richten; - De berging is voorzien van krachtstroom. Opmerkingen: - Om inzichtelijk te maken wat de bouwkundige staat van de woning is, is er een bouwtechnisch rapport opgesteld door een extern bouwtechnisch adviesbureau. Dit rapport is ter inzage beschikbaar; - Verkoper heeft een informatieplicht met betrekking tot eventuele gebreken aan het object. Aangezien de verkoper het object niet zelf gebruikt/bewoond heeft, kunnen er gebreken aan het object zijn die de verkoper niet bekend zijn. Het risico hiervan komt voor rekening van de koper; - Zelfbewoningsplicht: De koper is verplicht de woning minimaal drie jaar zelf te bewonen. Gedurende die jaren mag de woning niet verhuurd of op andere wijze in gebruik gegeven worden aan anderen. Dit geldt niet voor eerstegraads bloed- en aanverwanten. Bewoning of huur door een eerstegraads bloed- of aanverwant wordt als eigen bewoning beschouwd; - Antispeculatiebeding: Wanneer de koper binnen drie jaar na ondertekening van de akte van levering de onroerende zaak verkoopt, verhuurt of op andere wijze in gebruik geeft aan anderen, kan de verkoper een boete van 20% van de koopsom opleggen; - Kopers kunnen voor het passeren van de akte tot levering kiezen uit één van de volgende notarissen: Notariskantoor Bolscher & Smits te Baarle-Nassau, Notariskantoor Daamen de Kort van Tuijl te Rijen, Smeets & Weijmer Notarissen te Goirle, Notariskantoor De Hair te Oisterwijk of Notariskantoor Arts te Hilvarenbeek; - Huurders van woningcorporatie Leystromen hebben voorrang bij de toewijzing van deze woning; - Bij de eigendomsoverdracht van het object dient bij de notaris opdracht te worden gegeven tot het vestigen van alle noodzakelijke erfdienstbaarheden ter behoud van de bestaande situatie. Het perceel dient kadastraal te worden ingemeten, momenteel maakt het nog deel uit van een groter geheel (meerdere woningen met ondergrond, tuinen en brandgangen). De exacte perceeloppervlakte zal na inmeting door het Kadaster worden vastgesteld. De geschatte oppervlakte bedraagt circa 300 m². Bel nu voor een bezichtiging en ontdek zelf de vele mogelijkheden van deze woning! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 305.000

Cost of copper (estimated): € 7.950

2% transfer tax (€ 6.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 312.950

2,78%

Yearly

%

€ 15.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 305.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
95 m²
Land area
1200 m²
Content
357 m³
Other enclosed space
6 m²
External storage space
25 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
1954
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 5121

Google Maps

Location of Rijen

Geographic orientation and real estate agent density in Rijen

Residential and neighborhood statistics in Rijen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijen. In 2025 were there 16.940 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 368.000.

Residents

16.940

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 368.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

603

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijen
Year Residents
2021 16.800
2022 16.740
2023 16.680
2024 16.790
2025 16.940

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijen
Year Average WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 368.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.895 0-15: 2.540 15-25: 1.840 25-45: 4.040 45-65: 4.630

Education level

Hoger

3.470

Praktisch

3.290

Middelbaar

5.820

Origin of residents (2025)

Europa

1.400

Nederland

13.105

Buiten Europa

2.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.668
Appartementen 1.373
Tussenwoningen 3.074
Vrijstaande woningen 915
Twee-onder-één-kap woningen 720

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 495
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.442
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 972
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 393
2020 en later 320

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.400

Label C

2.054

Label B

1.401

Label D

553

Label G

337

Label F

327

Label E

267

Label A+++

262

Label A+

213

Label A++

63

Label A++++

29

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.136 2.997
2021 1.260 3.020
2022 970 2.830
2023 830 2.680
2024 790 2.740

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.740

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 3.010

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.050

Business activity in Rijen (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 490
Overheid, onderwijs en zorg 360
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.070

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijen
Period Crimes
jan 2025 46
jan 2026 83
jul 2025 53
jun 2025 62
mei 2025 48
mrt 2025 44
nov 2024 59
nov 2025 80
okt 2024 58
okt 2025 27
sep 2024 52
sep 2025 44

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijen.

Frequently asked questions about living in Rijen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijen?

Rijen telt in 2025 ongeveer 16.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijen is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijen?

In Rijen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.074 woningen.

Meer houses in Rijen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.