Jump to content
Logo of Poldermakelaars & Leopardi

Willem Maarsehof 9

1435CM Rijsenhout • Noord-Holland

Available

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 4.303

Photo Gallery

Willem Maarsehof 9 Rijsenhout
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Instapklare, recent gebouwde, 5 à 6 kamer luxe EENGEZINSWONING met energielabel A+++ en een topligging! Wonen aan een rustig hofje, met een moderne afwerking en ruimte voor maar liefst 5 ruime slaapkamers. Deze stijlvolle, duurzame eengezinswoning (bouwjaar 2023) biedt het allemaal! De woning is aan achterzijde uitgebouwd en tot in de puntjes verzorgd en verkeert eigenlijk in nieuwstaat. Geniet van een luxe woonkeuken met erker, een moderne badkamer, vloerverwarming op alle verdiepingen en een tuin op het zuidoosten. Bovendien beschikt de woning over energielabel A+++, een warmtepomp (eigendom), een extra warm water boiler en uitstekende isolatie – helemaal klaar voor de toekomst! Direct voor de woning ligt een speeltuintje, ideaal voor jonge gezinnen. Binnen enkele minuten lopen bereik je een kinderdagverblijf, basisschool, supermarkt en diverse winkels. Sportliefhebbers en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen: in de directe omgeving vind je sportfaciliteiten en de prachtige Westeinderplassen. Neem het pontje naar Aalsmeer voor een dagje jachthaven, terrasjes en gezelligheid. Ook de uitvalswegen richting de grote steden zijn snel bereikbaar. INDELING: BEGANE GROND: Ruime entree met meterkast, moderne separate toiletruimte met fonteintje en een provisiekast met voldoende opbergruimte. De uitgebouwde woonkamer met schuifpui én twee lichtkoepels geeft een zee van licht, dat zelfs de eethoek een heerlijke plek is om te zitten. De woonkeuken, met uitgebouwde erker, met kookeiland is voorzien van: Bora inductiekookplaat, vaatwasser, spoelbak met kraan, koelkast, vriezer en een combi-oven. EERSTE VERDIEPING: De zeer ruime overloop biedt toegang tot, de aan de voorzijde gelegen, master bedroom met weids uitzicht. Inpandige badkamer met ligbad, een ruime inloopdouche en dubbele wastafel. Een separate toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. Aan de achterzijde van de woning liggen nog twee slaapkamers. TWEEDE VERDIEPING: Een zeer ruime overloop met dakkapel waar nu een werkplek en bergruimte gecreëerd is. In de stookruimte staat de warmtepomp, 2 maal een boiler met 200 liter warmwater, de WTW-unit en de opstelplaats van de wasmachine en droger. Aan de achterzijde een zeer riante slaapkamer gelegen met een brede dakkapel. Relatief eenvoudig kun je op deze verdieping een extra (en misschien wel 2) slaapkamer realiseren. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 2023. - Woonoppervlakte 208m². - Energiezuinig met A+++ label en eigen warmtepomp. - Vloerverwarming op alle verdiepingen. - Mogelijkheden voor 5 of 6 slaapkamers. - Kindvriendelijke ligging met speeltuin en scholen nabij. - Nabij natuur, winkels, horeca en uitvalswegen. - Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
208 m²
Land area
192 m²
Content
734 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1435

Google Maps

Geographical overview Rijsenhout

Spatial overview of the work area in Rijsenhout

Residential and neighborhood statistics in Rijsenhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijsenhout. In 2025 were there 4.415 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 461.000.

Residents

4.415

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 461.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

164

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijsenhout
Year Residents
2021 4.220
2022 4.305
2023 4.330
2024 4.420
2025 4.415

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijsenhout
Year Average WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 431.000
2024 EUR 440.000
2025 EUR 461.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 965 0-15: 635 15-25: 505 25-45: 995 45-65: 1.315

Education level

Hoger

700

Praktisch

1.040

Middelbaar

1.560

Origin of residents (2025)

Europa

455

Nederland

3.145

Buiten Europa

815

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 331
Appartementen 215
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 441
Twee-onder-één-kap woningen 213

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 608
1970 tot 1980 509
1980 tot 1990 191
1990 tot 2000 150
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 82
2020 en later 71

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

527

Label A

401

Label B

323

Label D

267

Label G

171

Label E

107

Label F

62

Label A+++

28

Label A+

11

Label A++++

9

Label A++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijsenhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.200
2021 1.640 3.250
2022 1.260 3.030
2023 1.070 2.830
2024 1.020 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.390

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.640

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Electricity: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.310

Business activity in Rijsenhout (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 710

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijsenhout
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 15
jul 2025 12
jun 2025 16
mei 2025 8
mrt 2025 12
nov 2024 19
nov 2025 16
okt 2024 10
okt 2025 20
sep 2024 8
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijsenhout.

Frequently asked questions about living in Rijsenhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijsenhout?

Rijsenhout telt in 2025 ongeveer 4.415 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijsenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijsenhout is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsenhout ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijsenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 164 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijsenhout?

In Rijsenhout komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 620 woningen.

Meer houses in Rijsenhout

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.