Jump to content
Logo of Daan Makelaars

Dennenlaan 94

7461XK Rijssen • Overijssel

Sold

€ 499.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 510.830

Purchase price /m²: € 3.868

Photo Gallery

Dennenlaan 94 Rijssen
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan de bosrand in stijl! Luxe, rust, ruimte én natuur? Deze instapklare twee-onder-een-kapwoning op een toplocatie in Rijssen biedt het allemaal. Gelegen aan de bosrand van het prachtige Holland Schwarzwald, stap je vanuit je tuin zó het bos in. Een droomlocatie voor natuurliefhebbers, sporters, gezinnen én thuiswerkers! Waarom jij hier wilt wonen • Direct aan het bos – ultieme rust en privacy • Instapklaar – strak afgewerkt, koffers pakken en wonen maar • Moderne keuken (2023) en badkamer (2021) • Vier ruime slaapkamers plus kantoor-, praktijkruimte op de begane grond • Eigen oprit plus plek voor twee extra auto’s • Voorbereid op een laadpaal voor je elektrische auto • Op loop- en fietsafstand van scholen, speeltuin, sportclubs, zwembad, natuurgebieden en het centrum van Rijssen • Binnen drie minuten op de A1 richting Deventer, Enschede en Apeldoorn Binnenkijken? Dit kun je verwachten. Je komt binnen via de ruime hal met modern toilet en toegang tot een multifunctionele ruimte: ideaal als kantoor aan huis, extra slaapkamer of wasruimte. De royale woonkeuken, het kloppend hart van het huis, is in 2023 vernieuwd met luxe apparatuur (Quooker, combi-oven, inductie, koel/vriescombi, allemaal A-merken). De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming in combinatie met een eikenhouten parketvloer. Dankzij de HR++ beglazing geniet je het hele jaar door van rust, comfort en optimale isolatie. Een airco is niet nodig aangezien het achterliggende bos de benedenverdieping in de zomermaanden aangenaam koel houdt. Grote raampartijen zorgen voor een schitterend uitzicht op het groen. De deur verbindt de woonkeuken met de overkapping aan het bos, een privéplek waar je je waant in een vrijstaande woning. Genieten in de tuin Hier beleef je het buitenleven op z’n best. De fraai aangelegde voor- en achtertuin is voorzien van diverse bomen en planten, waaronder een prachtige Japanse esdoorn, een olijf- en vijgenboom. De achtertuin biedt volledige privacy, een grote overkapping met zithoek én ruimte voor een buitenkeuken. Je wordt ‘s ochtends wakker met fluitende vogels en wandelt of fietst met je mountainbike zo het bos in. Koffie in de ochtendzon of borrelen met vrienden? Hier wil je niet meer weg. Bovenverdieping & zolder Op de bovenverdieping vind je vier ruime slaapkamers, waaronder eentje met een balkon, airco en een wastafel. De kamers aan de voorzijde zijn voorzien van mechanische rolluiken. De gehele verdieping heeft een moderne pvc-vloer die zorgt voor een strakke uitstraling. De luxe badkamer (2021) is uitgerust met een dubbele wastafel, toilet, inloopdouche en mechanische afzuiging. Tijdens het douchen heb je een prachtig uitzicht op het bos waar je kans hebt een ree te spotten. Extra bergruimte nodig? De vliering is bereikbaar via een vlizotrap en perfect als opslag en stookruimte. Praktische info • Energielabel C • Aanvaarding in overleg mogelijk Interesse? Wacht niet te lang – woningen op deze locatie zijn zeldzaam! Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort, de rust en de sfeer van Dennenlaan 94. Let op: De vermelde afmetingen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie, gebaseerd op NEN2580, met onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van informatie via diverse externe kanalen verloopt, kan Daan Makelaars BV geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.

Mortgage berekenen

€ 499.000

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 510.830

3,04%

Yearly

%

€ 24.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 499.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
295 m²
Content
487 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
28 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
81 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
18-09-2025
Sale date
12-10-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7461

Google Maps

Rijssen on the map

Explore Rijssen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Rijssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijssen. In 2025 were there 29.155 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 368.418.

Residents

29.155

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 368.418

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.290

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

587

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijssen
Year Residents
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijssen
Year Average WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Education level

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Origin of residents (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 986 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Electricity: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Electricity: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Electricity: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Electricity: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Electricity: 3.185

Business activity in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijssen
Period Crimes
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijssen.

Frequently asked questions about living in Rijssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer houses in Rijssen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.