Jump to content
Logo of Ten Hove Makelaardij & Taxaties

Frans Halsstraat 15

7462BH Rijssen • Overijssel

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.484

Photo Gallery

Frans Halsstraat 15 Rijssen
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Frans Halsstraat 15: Bent u op zoek naar een ruime, goed onderhouden en veelzijdige woning waar comfort, functionaliteit en leefruimte op een prettige manier samenkomen? Deze complete gezinswoning beschikt over een praktische indeling, verdeeld over meerdere volwaardige woonlagen, en biedt volop mogelijkheden voor zowel wonen als werken aan huis. De lichte woonkamer, de moderne keuken en de nette afwerking zorgen voor een aangename woonbeleving, terwijl de verschillende slaapkamers en extra werkruimte op de verdiepingen flexibiliteit bieden voor uiteenlopende woonwensen. Daarnaast is de woning voorzien van een ruime garage met vliering wat het dagelijks gebruik bijzonder comfortabel maakt. Ook buiten is het uitstekend verzorgd: de fraai aangelegde tuin met luxe overkapping vormt een verlengstuk van de woonruimte en biedt het hele jaar door een fijne plek om te ontspannen. Kortom, een complete en instapklare woning met veel ruimte, comfort en gebruiksgemak! Tijdlijn Frans Halsstraat 15 1966: Bouwjaar van de woning Circa 2005: Dakopbouw gerealiseerd (tweede verdieping) 2010: Dakisolatie aangebracht (korels) 2010: Vloerisolatie aangebracht (spuitisolatie) 2010: CV-ketel geïnstalleerd (Intergas combi HR) 2010: Meterkast vernieuwd 2010: Elektra keuken vernieuwd 2010: Keukenopstelling geplaatst 2010: Inbouwapparatuur keuken geplaatst 2010: Verbouwing / bijbouw woonkeuken uitgevoerd 2020: Douglas houten overkapping in de achtertuin geplaatst 2023: Buitenkozijnen, ramen en deuren geschilderd 2023–2024: Badkamer vernieuwd Entree / hal Via de onderhoudsvriendelijke voortuin betreed je de woning en kom je binnen in een nette en overzichtelijke hal die direct een goede eerste indruk geeft. De entree is functioneel ingedeeld en vormt het centrale verbindingspunt van de begane grond. Vanuit de hal heb je toegang tot de moderne toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is uitgevoerd in dezelfde stijl en afwerking als de luxe badkamer, wat zorgt voor een mooie eenheid in de woning. De ruimte is voorzien van een hangtoilet en een fonteintje en is netjes en tijdloos afgewerkt. De hal biedt voldoende ruimte voor een garderobe en draagt bij aan de praktische bruikbaarheid van de woning in het dagelijks leven. Op eigen terrein is er een ruime oprit aanwezig met parkeergelegenheid voor twee adrie auto’s. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande stenen garage, voorzien van een elektrische garagedeur. De garage is multifunctioneel te gebruiken: geschikt voor het stallen van een auto, fietsen, opslag of als hobbyruimte. De aanwezige vliering biedt extra praktische bergruimte. De combinatie van parkeren op eigen terrein, een volwaardige garage en de rustige ligging maakt deze woning compleet en uiterst comfortabel in gebruik. Begane grond De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek en een eettafel voor zes personen. Dankzij de kunststof kozijnen, dubbele beglazing en ventilatieroosters is het wooncomfort hoog en het onderhoud laag. De grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden uitzicht op de rustige straat. De woonkamer en keuken zijn van elkaar te scheiden door schuifdeuren, wat flexibiliteit geeft in gebruik. De keuken is eveneens voorzien van vloerverwarming en heeft een praktische opstelling met aan beide zijden werkruimte. De neutraal uitgevoerde keuken beschikt over een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en een aparte koffiehoek. De achterwand is stijlvol doorgetrokken in dezelfde uitvoering als het werkblad. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met achterentree. Deze volledig nageïsoleerde ruimte biedt plaats aan de cv-installatie, aansluitingen voor wasmachine en droger, een schuifkastenwand en extra bergruimte, bijvoorbeeld voor een vriezer. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin en is een buitenkraan aanwezig. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers en een badkamer bevinden. De verdieping is netjes afgewerkt en goed onderhouden, wat direct bijdraagt aan een verzorgde en comfortabele uitstraling. De slaapkamers verschillen prettig in formaat en gebruiksmogelijkheden. De grote slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een royaal bed en een kledingkast. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van elektrische rolluiken en heeft toegang tot het dakterras, wat zorgt voor een extra gevoel van ruimte en comfort. De kleinere kamer beschikt over een loopdeur naar het dakterras, deze kamer is uitermate geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Aan de voorzijde zijn handbediende rolluiken aanwezig. Alle kamers zijn voorzien van houten kozijnen die keurig zijn onderhouden en uitgerust met dubbele beglazing. De vloeren in de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat, terwijl de overloop en trap zijn voorzien van vloerbedekking, wat zorgt voor een warme en rustige uitstraling. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd en beschikt over een hangtoilet, een inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Het kunststof draaikiepraam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht, aangevuld met mechanische ventilatie voor extra comfort. Deze verdieping biedt een praktische en comfortabele indeling, ideaal voor gezinnen of werken aan huis. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, die dankzij de dakopbouw uit circa 2005 is uitgegroeid tot een volwaardige en prettig bruikbare woonlaag. De verdieping is strak en verzorgd afgewerkt en voelt licht en ruim aan, mede door de goede daglichttoetreding. De indeling is praktisch en doordacht, waardoor deze verdieping voor meerdere doeleinden geschikt is. Op de overloop is een comfortabele werkruimte ingericht, ideaal voor thuiswerken of studeren in alle rust. De slaapkamer is voorzien van een nette laminaatvloer met verwarming en beschikt over kunststof draaikiepramen met handbediende rolluiken. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig, waardoor de ruimte efficiënt wordt benut. Het dak is volledig nageïsoleerd, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en een goede energieprestatie. Deze verdieping vormt een waardevolle aanvulling op de woning en kan op verschillende manieren worden gebruikt. Tuin en buitenruimte De tuin en buitenruimte vormen een absoluut pluspunt van deze woning en zijn met veel zorg en aandacht aangelegd. De achtertuin is fraai ingericht, onderhoudsvriendelijk en biedt een fijne combinatie van groen, ruimte en privacy. Dankzij de doordachte indeling is er altijd een prettige plek om te ontspannen, te eten of samen te komen met familie en vrienden. Een echte eyecatcher is de stijlvolle Douglas houten overkapping uit circa 2020. Deze overkapping is royaal van opzet en uitgevoerd met veel glas en glazen schuifdeuren, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Hierdoor is dit een comfortabele buitenruimte die vrijwel het hele jaar door gebruikt kan worden. Onder de overkapping is een ruime zitgelegenheid gecreëerd en met de handbediende knikarmscherm kan eenvoudig extra schaduw worden gerealiseerd op zonnige dagen. Aansluitend aan de overkapping bevindt zich een praktische berging, voorzien van elektra, ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair, gereedschap of het uitoefenen van een hobby. Daarnaast is er een vrijstaande stenen schuur met elektrische garagedeur. Deze multifunctionele ruimte is geschikt voor het stallen van fietsen, opslag of hobbygebruik en biedt zelfs ruimte voor het parkeren van een auto. De aanwezige vliering zorgt voor extra bergruimte en maakt de schuur extra praktisch in gebruik. De tuin is voorzien van een nette en slimme afwatering, waarbij het regenwater via de bestrating wordt afgevoerd. Dit draagt bij aan het onderhoudsvriendelijke karakter van de buitenruimte. Ook is er een buitenkraan aanwezig, wat extra gemak biedt bij het tuinonderhoud.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
302 m²
Content
476 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
51 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1966
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Combi HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
10-01-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 7462

Google Maps

Rijssen on the map

Explore Rijssen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Rijssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijssen. In 2025 were there 29.155 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 368.418.

Residents

29.155

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 368.418

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.290

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

587

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijssen
Year Residents
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijssen
Year Average WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Education level

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Origin of residents (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 986 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Electricity: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Electricity: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Electricity: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Electricity: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Electricity: 3.185

Business activity in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijssen
Period Crimes
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijssen.

Frequently asked questions about living in Rijssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer houses in Rijssen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.