Jump to content
Logo of Team Snijders Makelaars

Lepelaar 12

7463AX Rijssen • Overijssel

Sold

€ 479.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.430

2% transfer tax (€ 9.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 490.430

Purchase price /m²: € 3.031

Photo Gallery

Lepelaar 12 Rijssen
Photo 73
Claim profile to display media.

Description

Welkom in deze royale twee-onder-een-kapwoning, gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt waar comfort en stijl samenkomen. De woning is tot in de puntjes verzorgd en voorzien van alle gemakken die je van een modern thuis mag verwachten. Zo is er in 2024 nog een splinternieuwe keuken geplaatst en beschik je over een sfeervolle, afsluitbare overkapping: perfect om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. De lichte, ruime woonkamer loopt naadloos over in de luxe keuken en vormt het gezellige hart van de woning – ideaal voor lange avonden met vrienden of etentjes met het gezin. Vanuit de woonkamer stap je zo, via de openslaande deuren, de fraai aangelegde tuin in, waar de overkapping een heerlijke plek biedt om te ontspannen. Op de eerste verdieping vind je drie riante slaapkamers, terwijl de zolder is omgetoverd tot een ruime extra kamer. Deze is perfect als master bedroom, werkplek of hobbyruimte. Dankzij het vrije uitzicht op het groen aan de voorzijde geniet je hier elke dag van rust en ruimte. Loop met ons mee door de woning: Begane grond: De auto parkeer je op je eigen oprit of aan de openbare weg. We komen binnen in de hal met toilet, meterkast, trapopgang naar eerste verdieping en lopen door naar de woonkamer. Vanuit de woonkamer heb je vrij uitzicht over een groenperk met speeltoestellen. Via de openslaande deuren heb je toegang tot de besloten achtertuin. De half open keuken in 2024 geheel vernieuwd en voorzien van alle inbouwapparatuur. Door de bijkeuken met lekker veel bergruimte en wasmachine en drogeraansluiting komen we ook in de heerlijke zonnige tuin met diverse zitjes. De overkapping is met een elektrisch rolluik geheel af te sluiten. De aangebouwde berging is te bereiken vanuit de bijkeuken en via de voorzijde. Ook hier vinden we voldoende ruimte voor fietsen, (tuin)gereedschap en overig. We gaan naar de: Eerste verdieping: Via de overloop is er toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met dubbele wastafel. Met de vaste trap komen kom je op de: Tweede verdieping: Hier is een vierde slaapkamer te vinden en tevens is er nog veel bergruimte achter de schotten. BIJZONDERHEDEN: * zeer ruime 2/1 kap * geheel nieuwe keuken in 2024 * instapklaar * vrij uitzicht over groen * grotendeels voorzien van rolluiken * afsluitbare overkapping met buitenkeuken. Kortom: Een instapklare woning met volop leefruimte, moderne voorzieningen en een fijne ligging. Helemaal klaar voor de toekomst!

Mortgage berekenen

€ 479.000

Cost of copper (estimated): € 11.430

2% transfer tax (€ 9.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 490.430

3,04%

Yearly

%

€ 23.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 479.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
158 m²
Land area
285 m²
Content
609 m³
Other enclosed space
13 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha ( combiketel uit 2014)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
15-05-2025
Sale date
11-07-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 7463

Google Maps

Rijssen on the map

Explore Rijssen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Rijssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijssen. In 2025 were there 29.155 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 368.418.

Residents

29.155

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 368.418

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.290

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

587

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijssen
Year Residents
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijssen
Year Average WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Education level

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Origin of residents (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 986 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Electricity: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Electricity: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Electricity: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Electricity: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Electricity: 3.185

Business activity in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijssen
Period Crimes
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijssen.

Frequently asked questions about living in Rijssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer houses in Rijssen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.