Jump to content
Logo of Daan Makelaars - NVM

Prins Mauritsstraat 4

7462GB Rijssen • Overijssel

Sold

€ 399.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 408.830

Purchase price /m²: € 4.071

Photo Gallery

Prins Mauritsstraat 4 Rijssen
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Wauw, deze instapklare tweekapper vind je op een toplocatie in Rijssen en moet je gezien hebben! Pluspunten: + Instapklare tweekapper, je hoeft alleen je koffers te pakken! + Eigen oprit; + Aparte woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin; + Vier slaapkamers met vaste kasten; + Volledig ingerichte praktijkruimte; + Grotendeels voorzien van kunststofkozijnen HR beglazing; Op een fijne en rustige plek in Rijssen staat deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit. Een huis dat helemaal instapklaar is en waar je direct het gevoel hebt dat alles klopt. Een bijzonder pluspunt is de volledig ingerichte praktijkruimte. Ideaal voor wie aan huis wil werken, maar ook uitstekend te gebruiken als hobbyruimte of extra kamer. De onderhoudsvriendelijke tuin is in 2024 netjes aangelegd en beschikt over een mooie overkapping, waardoor je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. De ligging maakt deze woning extra aantrekkelijk. Op slechts één straat afstand vind je het idyllische Hertenkamp, prachtige wandelgebieden in het bos en supermarkt Plus voor de dagelijkse boodschappen. Rust, natuur en voorzieningen liggen hier letterlijk om de hoek. Kortom, een complete en comfortabele woning op een uitstekende locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning te bieden heeft. Laten we de indeling vast met je doornemen.. Je parkeert de auto op je eigen oprit bij de woning. Via het aangelegde pad in de voortuin loop je naar de voordeur. Hier kom je in de hal, waar je het toilet, de vaste trap naar de eerste verdieping, de deur naar de kelder en de toegang tot de woonkamer vindt. De woonkamer is een heerlijke ruimte die wordt overladen met daglicht dankzij de grote raampartijen aan beide zijden. Er is voldoende ruimte voor een royale eettafel en via een open doorgang bereik je de woonkeuken. De woonkeuken is voorzien van inbouwapparatuur en heeft in 2022 een nieuwe uitstraling gekregen. De inbouwapparatuur bestaat uit een oven, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en voldoende kastruimte. Ook hier is ruimte voor een eettafel en via de openslaande deuren bereik je de zonnige tuin. Vanuit de woonkeuken is er tevens toegang tot de bijkeuken, waar je een deur naar de tuin en een vaste kastenwand vindt. De tuin is een echte eyecatcher en is in 2024 fraai aangelegd door de huidige eigenaren. Zo is er een betegeld terras, een grasstrook en een ingerichte praktijkruimte, ideaal voor werken aan huis. Dankzij de royale overkapping kun je het hele jaar door genieten van deze prachtige tuin. Naast zitgelegenheid beschikt de overkapping ook over een aparte berging. Even naar boven.. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, allemaal voorzien van vaste kastenwanden. Via de overloop bereik je de badkamer, die is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Middels een vaste trap, gelegen in één van de slaapkamers, bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping wordt momenteel gebruikt als stookruimte, berging en wasruimte. Bijzonderheden: + Energielabel C; + Aanvaarding per maart 2026; Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld binnen de kaders van de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen geschiedt, kan Daan Makelaars BV geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 399.000

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 408.830

2,78%

Yearly

%

€ 19.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
98 m²
Land area
211 m²
Content
407 m³
Other enclosed space
21 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
91 m²

Construction and Energy

Year of construction
1953
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met asbest en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
02-01-2026
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 7462

Google Maps

Rijssen on the map

Explore Rijssen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Rijssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijssen. In 2025 were there 29.155 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 368.418.

Residents

29.155

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 368.418

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.290

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

587

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijssen
Year Residents
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijssen
Year Average WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Education level

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Origin of residents (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 986 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Electricity: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Electricity: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Electricity: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Electricity: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Electricity: 3.185

Business activity in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijssen
Period Crimes
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijssen.

Frequently asked questions about living in Rijssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer houses in Rijssen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.