Jump to content
Logo of Otten & Flim Makelaardij

Spuitstraat 12

7461CA Rijssen • Overijssel

Sold

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 3.494

Photo Gallery

Spuitstraat 12 Rijssen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

- Uitzonderlijke strakke twee-onder-één-kapwoning; - Volledig gerenoveerd in 2021; - Een wow-beleving in iedere woonruimte; - Sfeervol huis met veel leuke details; - 2 slaapkamers en verrassende verdieping; - Op loopafstand van het centrum. - Openbaar parkeren voor de deur. Aan de Spuitstraat in Rijssen biedt Otten & Flim Makelaardij een uitzonderlijk mooie starterswoning te koop aan. Bij iedere deur die je in dit huis opent, zul je een wow-beleving ervaren. Wat een plaatje! Dit huis is echt tot in de puntjes afgewerkt en instapklaar. Aan welke starter mogen we binnenkort de sleutels geven? In 2021 is dit woonhuis he-le-maal gerenoveerd. Aan alles is te merken dat kosten noch moeite gespaard zijn om het geheel af te werken naar de hedendaagse maatstaven, met behoud van de sfeer van het verleden. De foto’s spreken boekdelen. Kijk je mee? De Spuitstraat is een gewilde plek om te wonen. Het knusse en authentieke straatbeeld is kenmerkend voor de buurt, waar jong en oud zich thuis voelt. Centrumvoorzieningen zijn allemaal op loopafstand gelegen. Ter plaatse geldt éénrichtingsverkeer. De directe woonomgeving biedt speelvoorzieningen en openbaar groen. En het volkspark is gelegen op loopafstand. Via het gangetje tussen huisnummer 10 en 12 is het achtererf te bereiken. Daar zien we een super gezellig aangeklede en onderhoudsarme buitenruimte. De uitbouw is in 2021 bekleed met douglas rabatdelen. Een terras met overkapping biedt gelegenheid om te relaxen met vrienden en familie. Schilder- en onderhoudswerk zijn zichtbaar goed bijgehouden. Kortom: alweer een huis te koop bij Otten & Flim waarbij je direct denkt: dit is ‘m! Indeling De verkoopvoorbereidingen zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden. Daar nemen we graag uitgebreid de tijd voor. Via de beschrijving in deze tekst geven we je een eerste indruk. We nemen een kijkje binnen en omschrijven graag de indeling, pluspunten en mogelijkheden, met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen van deze starterswoning: De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning, in symmetrie met de andere helft van deze tweekapper. Er is sprake van een droge entree. Achter de voordeur bevindt zich een ruime hal, waar we de trapopgang, de meterkast en de deuren naar de voor- en achterkamer noteren. De sfeervolle woonkamer is verdeeld in 2 delen. In het achterste deel van de woonkamer zien we een deur die leidt naar de keldertrap. We treffen een praktische provisiekelder (1,90 mtr x 4,30 mtr) onder de trap. De woonkamer biedt een mooie lijst voordelen. De ruimte is sfeervol en uitstekend afgewerkt. Denk daarbij aan gestucte muren en een gemetseld rookkanaal met sfeerhaard. Op de vloer ligt een fraaie parketvloer. Het plafond bestaat uit landelijke, witgelakte balken met schrootjes. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van het huis, in de uitbouw. De afwerking en kleurstelling zijn ook hier helemaal in harmonie met de overige leefruimtes. Op de vloer liggen plavuizen. De keuken biedt eigentijdse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, een koffiemachine en een 5 pits kookfornuis met grote RVS afzuiger. In de keuken is een hoekje met een wasmachineaansluiting ingericht. Stukwerk wordt gedeeltelijk onderbroken door een opengewerkte, houten ligger. Het hoge plafond is voorzien van inbouwspots. Grenzend aan de keuken bevindt zich -achter een loftdeur- de strakke badkamer met toiletgelegenheid. Alweer zo’n plaatje! Daglicht treedt binnen via het dakraam. Het plafond is opengewerkt tot in de kap, voor een ruimtelijke beleving. We zien een inloopdouche, een badmeubel met waskom, een vrijstaand bad en een handdoekradiator. Bergruimte vind je in schuur. Die is bereikbaar via de achtertuin. Naar we lopen eerst terug naar de ontvangsthal en via de trapopgang nemen we een kijkje boven. Deze tweede woonlaag bestaat uit een grote overloop met 2 slaapkamers. Ook hier geldt: wat een bijzonder sfeervolle ruimtes! Materialen en kleuren zijn smaakvol gekozen. Zo bestaat het traphekje uit timmerwerk met smeedijzeren hekwerk. Daglicht treedt binnen via het hooggeplaatste dakraam. Omdat de vloerdelen van de zolder ter hoogte van de overloop zijn verwijderd, is ook hier sprake van een zeer ruimtelijke beleving. De constructieve delen van de woning lopen naadloos over in de afgetimmerde boekenkast met lichtspots. Een losse steektrap maakt de zolder boven de slaapkamer aan de voorzijde toegankelijk. Deze optie wordt ook aan de achterzijde geboden. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms

Areas and volumes

Living area
93 m²
Content
365 m³

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
C

Planning

Available since
26-05-2025
Sale date
14-06-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 7461

Google Maps

Rijssen on the map

Explore Rijssen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Rijssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijssen. In 2025 were there 29.155 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 368.418.

Residents

29.155

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 368.418

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.290

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

587

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijssen
Year Residents
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijssen
Year Average WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Education level

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Origin of residents (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 986 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Electricity: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Electricity: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Electricity: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Electricity: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Electricity: 3.185

Business activity in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijssen
Period Crimes
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijssen.

Frequently asked questions about living in Rijssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer houses in Rijssen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.