Jump to content
Logo of Ons Hoes

Tabaksgaarden 10

7462VM Rijssen • Overijssel

Sold

€ 465.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 476.150

Purchase price /m²: € 2.784

Photo Gallery

Tabaksgaarden 10 Rijssen
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Fijne gezinswoning met 4 ruime slaapkamers, gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving. Deze recent uitgebouwde hoekwoning beschikt over veel praktische leefruimte op de begane grond. In combinatie met de gewilde locatie, nabij speelplaats, centrum en dagelijkse voorzieningen, maakt dit een perfecte woning voor een gezin. De woning is aan de voorzijde voorzien van een woonkamer met een sfeervolle gashaard schouw en een moderne pvc vloer. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd ten behoeve van een ruime woonkeuken. Deze ruimte beschikt o.a. over vloerverwarming en een schuifpui. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de achter entree te bereiken, hier bevindt zich een toilet en een luik voor toegang tot de kelder, ook deze ruimte is voorzien van vloerverwarming. De garage is omgebouwd tot bijkeuken, maar is ook zeer geschikt voor kantoor of werkruimte aan huis Op de 1e verdieping bevinden zich 2 slaapkamers welke alle zijn voorzien van dubbele beglazing. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een rolluik. Deze slaapkamer is eventueel weer op te delen in 2 slaapkamers. Verder bevindt zich hier de badkamer, welke is voorzien van een wastafel, toilet, inloopdouche en ligbad. De zolder is te bereiken middels een vaste trap, hier is een 3e en 4e slaapkamer gerealiseerd, beide voorzien van een dakkapel. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het noorden. Hier is recent een royale overkapping met berging geplaatst met. De tuin is verder te bereiken vanaf een pad naast de woning. INDELING: Begane grond: entree/hal met meterkast, toegang tot woonkamer v.v. sfeervolle gashaard en trapkast, uitgebouwde woonkeuken v.v. vernieuwde keukenblok, achter entree met toegang tot kelder, bijkeuken v.v. keukenblok en bergruimte, overkapping, tuin v.v. 2e overkapping met berging. 1e verdieping: overloop, 2 ruime slaapkamers deels v.v. rolluiken, badkamer met toilet, wastafel, ligbad en inloopdouche, vaste trap naar; 2e verdieping: overloop met cv-opstelling, 3e en 4e slaapkamer v.v. dakkapel. KENMERKEN: - bouwjaar 1998 - perceel 259 m² - inhoud 566 m³ - woonoppervlak 167 m² BIJZONDERHEDEN: - volledig geïsoleerd - uitbouw aan achterzijde t.b.v. woonkeuken - aangelegde tuin op het noorden - nabij speelplaats centrum en dagelijkse voorzieningen gelegen - mogelijkheid tot maar liefst 5 slaapkamers - recent geplaatste terrasoverkapping met berging - aanvaarding in overleg Bent u benieuwd naar uw financiële mogelijkheden of heeft u vragen over de verkoop van uw eigen woning? Neem dan contact op met Ons Hoes en laat u vrijblijvend adviseren door onze adviseurs. Volg ons op Facebook en Instagram of schrijf u op onze website in als woningzoekende om op de hoogte te blijven van ons woningaanbod.

Mortgage berekenen

€ 465.000

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 476.150

2,78%

Yearly

%

€ 23.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 465.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
167 m²
Land area
259 m²
Content
566 m³
Building bound outdoor space
22 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
06-05-2025
Sale date
15-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 7462

Google Maps

Rijssen on the map

Explore Rijssen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Rijssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijssen. In 2025 were there 29.155 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 368.418.

Residents

29.155

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 368.418

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.290

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

587

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijssen
Year Residents
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijssen
Year Average WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Education level

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Origin of residents (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 986 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Electricity: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Electricity: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Electricity: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Electricity: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Electricity: 3.185

Business activity in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijssen
Period Crimes
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijssen.

Frequently asked questions about living in Rijssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer houses in Rijssen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.