Jump to content
Logo of Ten Hove Makelaardij & Taxaties

Watermolen 67

7461AZ Rijssen • Overijssel

Sold

€ 349.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.830

2% transfer tax (€ 6.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 357.830

Purchase price /m²: € 4.780

Photo Gallery

Watermolen 67 Rijssen
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Bent u op zoek naar een prachtig appartement op een toplocatie in het centrum? Dit appartement biedt het beste van twee werelden: aan de achterzijde rust en groen, met een ruim terras op het zonnige zuiden, en aan de voorzijde een levendig uitzicht over het ruime stationsplein. Is dit mooie APPARTEMENT met BERGING en ZONNIG TERRAS wellicht iets voor u? Uitstekende ligging! Het appartement bevindt zich in het hart van het bruisende centrum van Rijssen, op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen. U heeft keuze uit drie supermarkten binnen handbereik en het gezellige winkelcentrum met diverse winkelstraten ligt om de hoek. Daarnaast vindt u het bus- en treinstation direct aan uw voordeur. Wat dit appartement nog aantrekkelijker maakt, is de rustige, groene achterzijde op het zuiden. Hier kunt u in alle rust genieten van de stilte en de zon, wat zorgt voor een perfecte balans tussen levendigheid en rust! Indeling Via de centrale entree aan de voorzijde bereikt u het gebouw. Hier bevinden zich de lift, het trappenhuis, de postbussen en een moderne video-intercominstallatie, waarmee u vanuit het appartement kunt zien wie er voor de deur staat. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en heeft een logische en praktische indeling. Woonkamer & balkon (voorzijde) Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en ruime woonkamer, met vrij uitzicht op het levendige plein. Hier is ook het eerste, kleinere balkon gelegen. Keuken & mogelijkheid extra kamer Centraal in het appartement ligt de halfopen keuken, grenzend aan een tweede verblijfsruimte die momenteel wordt gebruikt als eetkamer. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om een extra kamer te creëren, bijvoorbeeld als werkkamer of logeerkamer. In dat geval kan de eettafel eenvoudig in de ruime woonkamer worden geplaatst. Slaapgedeelte & sanitair (achterzijde) Aan de achterzijde van het appartement vindt u de slaapkamer, badkamer en een separate toiletruimte met wandcloset en fontein. De slaapkamer is rustig gelegen, met uitzicht op het groene binnenterrein. Ook bevindt zich aan deze zijde de tweede toegang tot het appartement. De badkamer heeft een opstelplaats voor de wasmachine- en droger. Verder is deze ingericht met een douchecabine, vaste hangkast, designradiator en een wastafel met meubel. Terras / balkon (achterzijde) Aan de achterzijde bevindt zich een tweede, ruim balkon op het zuiden. Hier kunt u heerlijk genieten van de zon en de rust, dankzij de beschutte ligging en het omliggende groen. BIJGEBOUW Op de begane grond is een inpandige (fietsen-)berging. Deze is vanaf de voorzijde (Watermolen) of vanaf de zijkant (Boomkamp) bereikbaar. KENMERKEN - Bijzonder prettig gelegen wonen in een levendige én rustige woonomgeving! - Lopend naar alle voorzieningen, waaronder drie supermarkten! - Voorzien van een mooi terras op het zonnige zuiden! - Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage: 122 euro per maand

Mortgage berekenen

€ 349.000

Cost of copper (estimated): € 8.830

2% transfer tax (€ 6.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 357.830

2,78%

Yearly

%

€ 17.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 349.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
73 m²
Content
241 m³
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
09-05-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7461

Google Maps

Rijssen on the map

Explore Rijssen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Rijssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijssen. In 2025 were there 29.155 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 368.418.

Residents

29.155

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 368.418

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.290

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

587

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijssen
Year Residents
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijssen
Year Average WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Education level

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Origin of residents (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 986 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Electricity: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Electricity: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Electricity: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Electricity: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Electricity: 3.185

Business activity in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijssen
Period Crimes
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijssen.

Frequently asked questions about living in Rijssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer houses in Rijssen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.