Jump to content
Logo of Rietbroek Makelaardij

Westmeerlaan 25

2371CD Roelofarendsveen • Zuid-Holland

Available

€ 1.400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.850

2% transfer tax (€ 28.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.429.850

Purchase price /m²: € 6.897

Photo Gallery

Westmeerlaan 25 Roelofarendsveen
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Wauw! Soms kom je een woning tegen en weet je meteen: dit is liefde op het eerste gezicht. Dat gevoel krijg je zeker bij deze woning! Je geniet hier van o.a. drie slaapkamers (met de mogelijkheid om eenvoudig uit te breiden naar vijf), waaronder een master bedroom met badkamer en-suite, plus nog twee extra badkamers. De woning beschikt over een heerlijke tuin, prachtig uitzicht over het Braassemmermeer, een eigen ligplaats en een hoogwaardige, luxe afwerking door het hele huis. De woning is toekomstbestendig gebouwd: aansluitingen voor extra slaapkamers, een veranda of andere uitbreidingen zijn al voorbereid. Hier kun je echt je spullen pakken en meteen intrekken, want aan dit pareltje hoef je niets meer te doen. Kom jij de Westmeerlaan 25 zelf bekijken? Leuk! Onze collega's laten je de woning graag zien. Bijzonderheden - Bouwjaar 2023 - Woonoppervlakte ca. 203 m² - Inhoud ca. 751 m³ - Drie slaapkamers, maar met potentie om eenvoudig uit te breiden naar vijf slaapkamers - Tuin op het oosten - Openbaar parkeren - De woning is voorzien van een domoticasysteem dat eenvoudig via de smartphone te bedienen is - Met eigen ligplaats - Volledig geïsoleerd - Voorzien van elektrische vloerverwarming door de gehele woning - Voorzien van aardwarmtepomp en elektrische boiler - Voorzien van 24 zonnepanelen - Energielabel A++++ - Let op: biedingen vanaf € 1.400.000,- k.k. worden in overweging genomen. - Aanvaarding in overleg Indeling Begane grond Entree, ruime hal met meterkast en toilet. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van stijlvolle gouden details. Vanuit de hal loop je zo de woonkamer binnen, een ruimte zo groot dat het bijna een balzaal lijkt! Hier is meer dan genoeg plek voor een royale zithoek én een grote eethoek. Bovendien geniet je vanuit de woonkamer van een schitterend uitzicht op het Braassemermeer. Achter de woonkamer ligt de keuken – een droom voor iedere kookliefhebber. De keuken is uitgevoerd in een U-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een wijnkast, inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, oven, stoomoven en vaatwasser. De donkere, matte frontjes met houtlook en het natuurstenen werkblad maken het helemaal af. Aan de bar is plek voor vier barkrukken: ideaal om gasten erbij te betrekken tijdens het koken, of om rustig je ochtendkoffie met een croissant en krant te nuttigen. Via de openslaande deuren in zowel de woonkamer als de eethoek loop je zo de achtertuin in. Zo kun je eenvoudig je leefruimte naar buiten uitbreiden. Aan de voorzijde van de woning heb je een groot open deel, waar je een fijne extra eethoek of leeshoek kan creëren. Direct daarnaast vind je een aparte ruimte die momenteel dienstdoet als badkamer/technische ruimte (ca. 7 m²), met een douche en installaties zoals de waterontharder. Deze slimme indeling biedt volop mogelijkheden voor de toekomst: de ruimte kan eenvoudig worden omgetoverd tot een volwaardige badkamer, zodat je gelijkvloers kunt wonen, terwijl het deel van de woonkamer kan worden omgetoverd tot slaapkamer. Ook kan deze ruimte gebruikt worden als kantoor of werkplek, dankzij de loopdeur aan de zijkant is het mogelijk hier een aparte entree te maken. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping Via de trap kom je op de eerste verdieping, waar de overloop toegang biedt tot alle ruimtes: het toilet, een inpandige kast, de master bedroom met badkamer-en-suite en een separate walk-in-closet. Het toilet bevindt zich op de overloop, is deels betegeld en voorzien van een fonteintje. Achter de zwarte stalen deur ligt een royale hal. Aan de rechterkant vind je de walk-in-closet, een ruime kamer (ca. 13 m²) met diverse vaste kasten. Deze ruimteplek biedt flexibiliteit: dankzij de aanwezige elektra-aansluitingen kan de ruimte eenvoudig worden omgevormd tot twee extra slaapkamers. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de master bedroom: een lichte, open ruimte met grote ramen die zorgen voor veel daglicht, maar grotendeels voorzien zijn van speciale folie voor optimale privacy. De slaapkamer (22 m²) grenst aan een luxe badkamer-en-suite (ca. 12 m²), die voelt als een privé-spa. De badkamer is voorzien van een royale douche met sunshower en stoomcabine, een wastafel met meubel en spiegelkast én de echte eyecatcher: de sauna met comfortabele zitbankjes. Wil je liever een bad? Dat kan eenvoudig: de badkamer is al voorbereid op een badaansluiting, zodat de sauna eventueel vervangen kan worden door een ligbad. De tegels en materialen die zijn gebruikt zorgen voor een elegante uitstraling. De eerste verdieping is voorzien van plavuizen en voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping Via de trap kom je op de tweede verdieping, waar de overloop toegang biedt tot alle ruimtes. Op de overloop vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals een handige inpandige kast. Verder zijn op deze verdieping nog twee slaapkamers te vinden (8 m²), evenals de derde en laatste badkamer, uitgerust met een douche en wastafel. Zo beschikt elke verdieping over een eigen badkamer. De tweede verdieping is afgewerkt met een plavuizenvloer en voorzien van vloerverwarming. Tuin Een groot pluspunt van deze woning is de tuin rondom! In de voortuin is het mogelijk een zitje te creëren en te genieten van de namiddag/avond zon. De voorbereiding voor een laadpaal is aanwezig, waardoor deze eenvoudig geplaatst kan worden. Dan de achtertuin… Wauw! Deze is volledig onderheid en biedt aan het eerste deel ruimte voor een veranda. De tuin heeft een terras, een (kunst)grasveld en een stenen buitenkeuken met pizzaoven. Dankzij de royale afmetingen is er plek voor meerdere zitjes, een loungeset, een eethoek of andere buitenfaciliteiten naar wens. Achterin de tuin vind je een loopbruggetje dat toegang geeft tot het wandelpad achter de woning, dat leidt naar de eigen ligplaats. Extra praktisch: dankzij een pad langs de zijkant van de woning is het mogelijk rond de woning te lopen. Berging Een fijn extraatje bij deze woning is de vrijstaande berging, gelegen aan de voorzijde van de woning. De houten berging (ca. 52 m²) is voorzien van een schuifdeur en een raam, en biedt volop ruimte voor het opbergen van fietsen, een scooter, een motor, gereedschap of seizoensspullen. Ideaal voor alles wat je niet dagelijks nodig hebt, maar toch graag binnen handbereik wilt houden. Ligplaats Bij deze woning hoort ook een eigen ligplaats. Direct vanuit je achtertuin loop je, via de loopbrug, naar je boot. Perfect, want hier begint direct het genieten van een dag op het water! Ligging & omgeving De woning ligt centraal in Roelofarendsveen. Roelofarendsveen biedt samen met Oude Wetering vele voorzieningen op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sportaccommodaties, horeca en winkelmogelijkheden. Uitgebreider shoppen? Dan liggen Leiderdorp, Leiden en Hoofddorp bijvoorbeeld op ca. 15 minuten rijden. Gemeente Kaag & Braassem is vooral bekend vanwege haar waterrijke ligging tussen de Westeinderplassen, Braassemermeer en de Kagerplassen. De aanwezigheid van deze plassen maakt de omgeving tot een ideaal watersportcentrum waar je kunt zeilen, zwemmen, roeien, surfen, kanoën etc. Bereikbaarheid De woning is zeer centraal in de Randstad gelegen en beschikt in de nabijheid over uitstekende ontsluitingen op de rijkswegen A4 en A44. Via deze wegen zijn de steden Amsterdam en Den Haag, maar ook de kustplaatsen binnen 30 minuten bereikbaar. In 10 á 15 minuten sta je op luchthaven Schiphol. De bushalte is gelegen langs de Alkemadelaan en geeft verbindingen richting Leiden en Schiphol. Ben jij op slag verliefd geworden? Bel, mail of app ons om een afspraak voor een bezichtiging te maken.

Mortgage berekenen

€ 1.400.000

Cost of copper (estimated): € 29.850

2% transfer tax (€ 28.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.429.850

3,04%

Yearly

%

€ 70.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.400.000 k.k.
Status
Available
Open house
Zaterdag 09-05 van 10:30 tot 12:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
203 m²
Land area
604 m²
Content
751 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
32 m²
Backyard area
242 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A++++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Available since
24-10-2025

Bathroom facilities

Sauna, 3 douches, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2371

Google Maps

Map of Roelofarendsveen

Explore Roelofarendsveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Roelofarendsveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roelofarendsveen. In 2025 were there 10.609 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 488.751.

Residents

10.609

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 488.751

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.455

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

272

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roelofarendsveen
Year Residents
2021 9.185
2022 9.536
2023 9.875
2024 10.477
2025 10.609

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roelofarendsveen
Year Average WOZ
2021 EUR 341.753
2022 EUR 377.612
2023 EUR 448.405
2024 EUR 465.742
2025 EUR 488.751

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.204 0-15: 1.897 15-25: 1.057 25-45: 2.923 45-65: 2.524

Education level

Hoger

2.217

Praktisch

1.987

Middelbaar

3.396

Origin of residents (2025)

Europa

663

Nederland

8.828

Buiten Europa

1.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 710
Appartementen 1.306
Tussenwoningen 1.613
Vrijstaande woningen 681
Twee-onder-één-kap woningen 448

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 154
1950 tot 1970 784
1970 tot 1980 1.101
1980 tot 1990 204
1990 tot 2000 143
2000 tot 2010 523
2010 tot 2020 566
2020 en later 560

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.649

Label C

914

Label B

602

Label D

322

Label A+++

268

Label F

209

Label E

150

Label A++++

124

Label A++

109

Label G

94

Label A+

62

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roelofarendsveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.109 2.973
2021 1.227 3.035
2022 920 2.804
2023 778 2.672
2024 722 2.755

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 763 • Electricity: 2.820

Huurwoning

Gas: 707 • Electricity: 2.155

Koopwoning

Gas: 826 • Electricity: 2.965

Appartement

Gas: 508 • Electricity: 1.981

Tussenwoning

Gas: 685 • Electricity: 2.474

Vrijstaande woning

Gas: 1.316 • Electricity: 4.183

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 997 • Electricity: 3.303

Business activity in Roelofarendsveen (2025)

Handel en HORECA 263
Nijverheid en energie 248
Zakelijke dienstverlening 391
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 83
Vervoer, informatie en communicatie 128
Financiele diensten en onroerendgoed 102
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 1.589

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roelofarendsveen
Period Crimes
jan 2025 20
jan 2026 16
jul 2025 25
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 19
nov 2024 21
nov 2025 33
okt 2024 13
okt 2025 24
sep 2024 22
sep 2025 30

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roelofarendsveen.

Frequently asked questions about living in Roelofarendsveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roelofarendsveen?

Roelofarendsveen telt in 2025 ongeveer 10.609 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roelofarendsveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roelofarendsveen is in 2025 circa € 488.751.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roelofarendsveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roelofarendsveen ligt rond € 30.455 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roelofarendsveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roelofarendsveen?

In Roelofarendsveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.613 woningen.

Meer houses in Roelofarendsveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.