Jump to content
Logo of Jack Frenken makelaars en adviseurs

Abdis Clementinastraat 3

6041VC Roermond • Limburg

Sold Buyer's agent: Van Cromvoirt Makelaardij en Advies | NVM & Qualis

€ 498.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.810

2% transfer tax (€ 9.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 509.810

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Abdis Clementinastraat 3 Roermond
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Abdis Clementinastraat 3 – Roermond (Hammerveld) Welkom in de populaire wijk Hammerveld, waar op loopafstand van de Maasplassen en het centrum van Roermond deze, ruime moderne twee-onder-een-kapwoning te koop staat. De woning is met oog voor detail en hoogwaardige materialen afgewerkt en biedt een verrassend ruime en comfortabele leefomgeving met maar liefst ca. 140 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers (met mogelijkheid tot vier), een moderne keuken en luxe badkamer. Dankzij het energielabel A is dit huis niet alleen stijlvol, maar ook toekomstbestendig en energiezuinig. Indeling Begane grond Via de entree met, garderobe en modern toilet bereik je de lichte woonkamer. De ruime living is voorzien van een strakke PVC-vloer, airconditioning en grote raampartijen die zorgen voor een zee aan daglicht. Een open verbinding met de moderne keuken voorzien van een tijdloze opstelling en alle benodigde inbouwapparatuur maakt dit een heerlijke plek om te koken en gezellig samen te zijn. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren en een loopdeur toegang tot de tuin. Ook via de keuken is de tuin te bereiken. Verder is er vanuit de hal en de keuken een werk-of hobbyruimte (de voormalige garage) bereikbaar. Pluspunt is dat deze kamer ook vanuit de oprit te bereiken is, ideaal voor een beroep/praktijk aan huis. Eerste verdieping De overloop leidt naar twee comfortabele slaapkamers, beide voorzien van een nette afwerking en een nette laminaat vloer. De master bedroom is zeer royaal van opzet en is voorzien van diverse inbouwkasten. Deze kamer is eenvoudig (terug) te brengen naar twee aparte slaapkamers. De badkamer, vernieuwd in 2019, straalt luxe en modern comfort uit en is uitgerust met een inloopdouche en dubbele wastafelmeubel. Tevens is er op deze verdieping nog een separaat toilet aanwezig. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier tref je de derde slaapkamer. Deze ruimte beschikt over een groot dakraam en diverse opbergmogelijkheden onder de knieschotten. Ook bevindt zich op deze verdieping de opstelling van de (witgoed)installaties en een mooi en praktisch wastafelmeubel. Buitenruimte De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin met terras, gazon, diverse borders en met veel privacy, waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven.  Locatie De Abdis Clementinastraat ligt in 't Hammerveld, een rustige, geliefde wijk op steenworp afstand van de Voorstad Sint Jacob, het Roerdelta/ECI-gebied en de Maasplassen. Scholen, winkels en sportvoorzieningen zijn op loop- en fietsafstand bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de N280 en de A73 dichtbij, waardoor steden als Eindhoven, Maastricht en Düsseldorf uitstekend bereikbaar zijn. Pluspunten op een rij: - Ca. 140 m² woonoppervlakte - 3 slaapkamers, mogelijkheid tot 4 - Luxe keuken en moderne badkamer (2019) - Vaste trap naar de tweede verdieping - Energielabel A, zonnepanelen - Zonwering op begane grond aan voorzijde (markies) en achterzijde (elektrische zonwering) - Gelegen op toplocatie in Hammerveld op loopafstand van het centrum en nabij de Maasplassen Kortom: Abdis Clementinastraat 3 is een instapklare woning waar luxe, comfort en een uitstekende ligging samenkomen. Een ideaal thuis voor gezinnen of stellen die graag ruim en modern willen wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Mortgage berekenen

€ 498.000

Cost of copper (estimated): € 11.810

2% transfer tax (€ 9.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 509.810

3,04%

Yearly

%

€ 24.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 498.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
266 m²
Content
478 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
140 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
20-08-2025
Sale date
29-09-2025

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6041

Google Maps

Roermond on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Roermond

Residential and neighborhood statistics in Roermond

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roermond. In 2026 were there 44.047 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.330.

Residents

44.047

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 293.330

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.106

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.816

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roermond
Year Residents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roermond
Year Average WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Education level

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origin of residents (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Construction period of buildings

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roermond
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Electricity: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Electricity: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Electricity: 2.984

Business activity in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Total number of company establishments: 5.765

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roermond
Period Crimes
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roermond.

Frequently asked questions about living in Roermond

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer houses in Roermond

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.