Jump to content
Logo of SatinVastgoed.nl

Pollartstraat 11

6041GC Roermond • Limburg

Sold subject to confirmation

€ 365.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 374.150

Purchase price /m²: € 2.110

Photo Gallery

Pollartstraat 11 Roermond
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

<strong>1 DECEMBER 2025 OPNIEUW OPEN VOOR BEZICHTIGINGEN EN BIEDINGEN NA VERLOPEN FINANCIERINGSVOORBEHOUD</strong> <strong>Sfeervolle stadswoning met karakter in hartje Roermond</strong> Aan de Pollartstraat 11 in Roermond treft u een woning met een verhaal. Deze charmante woning ademt sfeer en karakter en ligt op een geweldige locatie: op loopafstand van het historische centrum, winkels, horeca en het station. Een plek waar oud en nieuw elkaar ontmoeten. <strong>Wat maakt deze woning bijzonder?</strong> Authentiek & uniek: Een huis met uitstraling en een bijzondere indeling, niet standaard en juist daardoor aantrekkelijk. Verzorgde basis: De woning verkeert in een redelijke staat en is direct bewoonbaar, maar biedt tegelijk volop mogelijkheden om met wat modernisering naar eigen smaak de woning helemaal van nu te maken. <strong>Recent vernieuwd:</strong> - Alle ramen zijn vervangen door HR++-glas, waardoor het energielabel is verbeterd naar label D. - De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en biedt modern comfort. <strong>Indeling in het kort</strong> Bij binnenkomst ervaart u direct de authentieke sfeer van dit huis. De woonkamer beschikt over ramen aan zowel de voor- als achterzijde en heeft een tuindeur richting het terras en de tuin. De keuken is functioneel en ruim van opzet, met voldoende plek om een grote eettafel te plaatsen. Bovendien geven de dubbele tuindeuren ook hier directe toegang tot de buitenruimte, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. Vanuit de keuken leidt een trap naar de oude gewelfkelder, gebouwd in mergelsteen, een prachtig historisch element dat extra charme toevoegt aan het huis. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, de moderne badkamer, twee overlopen én een vaste trap die toegang geeft tot de tweede verdieping. De tweede verdieping verrast met nog een volwaardige extra kamer met dakkapel en daarnaast een royale werk- of hobbyruimte. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden: een thuiswerkplek, een atelier of een extra slaapkamer, u kunt het helemaal naar eigen behoefte invullen. Achter de woning ligt een knusse buitenruimte die de kans biedt om een sfeervolle stadstuin aan te leggen. Een heerlijke plek om straks in de zomer te genieten van groen en rust, midden in de stad. Waarom kiezen voor Pollartstraat 11? Dit is geen standaard woning. Het is een huis met karakter en historie, gelegen op een fantastische locatie midden in Roermond. Perfect voor wie houdt van de stadse sfeer en de charme van een oudere woning, maar tegelijk waarde hecht aan de kans om er met eigen ideeën en modernisering iets heel moois van te maken. Kortom: een unieke kans om een woning met karakter geheel naar eigen hand te zetten, inclusief extra verdieping, een bijzondere mergelkelder en de mogelijkheid om een fraaie stadstuin te creëren in een van de mooie straten van Roermond. Extra clausules die worden opgenomen in de koopovereenkomst: - Geen eigen bewoning - Ouderdom clausule - Asbest clausule

Mortgage berekenen

€ 365.000

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 374.150

2,78%

Yearly

%

€ 18.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 365.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
173 m²
Land area
123 m²
Content
685 m³

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
D

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin en patio/atrium
Garden location
Gelegen op het oosten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Available since
07-10-2025
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6041

Google Maps

Roermond on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Roermond

Residential and neighborhood statistics in Roermond

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roermond. In 2026 were there 44.047 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.330.

Residents

44.047

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 293.330

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.106

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.816

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roermond
Year Residents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roermond
Year Average WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Education level

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origin of residents (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Construction period of buildings

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roermond
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Electricity: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Electricity: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Electricity: 2.984

Business activity in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Total number of company establishments: 5.765

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roermond
Period Crimes
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roermond.

Frequently asked questions about living in Roermond

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer houses in Roermond

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.