Direkt zum Inhalt
Logo von SatinVastgoed.nl

Pollartstraat 11

6041GC Roermond • Limburg

Verkauft unter Vorbehalt

€ 365.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 374.150

Kaufpreis /m²: € 2.110

Fotoalbum

Pollartstraat 11 Roermond
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

<strong>1 DECEMBER 2025 OPNIEUW OPEN VOOR BEZICHTIGINGEN EN BIEDINGEN NA VERLOPEN FINANCIERINGSVOORBEHOUD</strong> <strong>Sfeervolle stadswoning met karakter in hartje Roermond</strong> Aan de Pollartstraat 11 in Roermond treft u een woning met een verhaal. Deze charmante woning ademt sfeer en karakter en ligt op een geweldige locatie: op loopafstand van het historische centrum, winkels, horeca en het station. Een plek waar oud en nieuw elkaar ontmoeten. <strong>Wat maakt deze woning bijzonder?</strong> Authentiek & uniek: Een huis met uitstraling en een bijzondere indeling, niet standaard en juist daardoor aantrekkelijk. Verzorgde basis: De woning verkeert in een redelijke staat en is direct bewoonbaar, maar biedt tegelijk volop mogelijkheden om met wat modernisering naar eigen smaak de woning helemaal van nu te maken. <strong>Recent vernieuwd:</strong> - Alle ramen zijn vervangen door HR++-glas, waardoor het energielabel is verbeterd naar label D. - De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en biedt modern comfort. <strong>Indeling in het kort</strong> Bij binnenkomst ervaart u direct de authentieke sfeer van dit huis. De woonkamer beschikt over ramen aan zowel de voor- als achterzijde en heeft een tuindeur richting het terras en de tuin. De keuken is functioneel en ruim van opzet, met voldoende plek om een grote eettafel te plaatsen. Bovendien geven de dubbele tuindeuren ook hier directe toegang tot de buitenruimte, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. Vanuit de keuken leidt een trap naar de oude gewelfkelder, gebouwd in mergelsteen, een prachtig historisch element dat extra charme toevoegt aan het huis. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, de moderne badkamer, twee overlopen én een vaste trap die toegang geeft tot de tweede verdieping. De tweede verdieping verrast met nog een volwaardige extra kamer met dakkapel en daarnaast een royale werk- of hobbyruimte. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden: een thuiswerkplek, een atelier of een extra slaapkamer, u kunt het helemaal naar eigen behoefte invullen. Achter de woning ligt een knusse buitenruimte die de kans biedt om een sfeervolle stadstuin aan te leggen. Een heerlijke plek om straks in de zomer te genieten van groen en rust, midden in de stad. Waarom kiezen voor Pollartstraat 11? Dit is geen standaard woning. Het is een huis met karakter en historie, gelegen op een fantastische locatie midden in Roermond. Perfect voor wie houdt van de stadse sfeer en de charme van een oudere woning, maar tegelijk waarde hecht aan de kans om er met eigen ideeën en modernisering iets heel moois van te maken. Kortom: een unieke kans om een woning met karakter geheel naar eigen hand te zetten, inclusief extra verdieping, een bijzondere mergelkelder en de mogelijkheid om een fraaie stadstuin te creëren in een van de mooie straten van Roermond. Extra clausules die worden opgenomen in de koopovereenkomst: - Geen eigen bewoning - Ouderdom clausule - Asbest clausule

Hypothek berekenen

€ 365.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 374.150

2,78%

Jährlich

%

€ 18.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 365.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
173 m²
Fläche des Grundstücks
123 m²
Inhalt
685 m³

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
D

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin en patio/atrium
Gartenlage
Gelegen op het oosten
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
07-10-2025
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6041

Google Karten

Roermond auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Roermond

Wohn- und Viertelzahlen in Roermond

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roermond. In 2026 waren da 44.047 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.330.

Einwohner

44.047

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.330

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.106

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.816

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roermond
Jahr Einwohner
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roermond
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Ausbildungsstufe

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.576

Bezeichnung A

5.559

Bezeichnung B

3.906

Bezeichnung D

2.147

Bezeichnung F

1.707

Bezeichnung G

1.539

Bezeichnung E

1.450

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A+++

481

Bezeichnung A++++

318

Bezeichnung A++

187

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roermond
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Strom: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Strom: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Strom: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Strom: 2.984

Betriebsaktivität in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.765

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roermond
Periode Verbrechen
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roermond.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roermond

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer Häuser in Roermond

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.